Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ч.Н.Ю., Ч.М.Н. к П.Т.А., о взыскании неосновательного обогащения, встречному иску П.Т.А. к Ч.Н.Ю., Ч.М.Н. об установлении платы за сервитут

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском по тем основаниям, что являются сособственниками земельного участка общей площадью НОМЕР кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, (по НОМЕР доли в праве общей долевой собственности).

На земельном участке, находящемся в собственности истцов, расположена часть здания (баня, котельная), находящаяся в собственности ответчика - П.Т.А. и которая с ДАТА пользуется земельным участком для прохода и обслуживания принадлежащих ей нежилых помещений.

Несмотря на то, что ответчику, за весь период использования земельного участка, никаких препятствий не чинилось, П.Т.А. в НОМЕР году обратилась в Новоалтайский городской суд АДРЕС об установлении (постоянного) частного сервитута.

Решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА П.Т.А. предоставлено право ограниченного пользования земельным участком, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, принадлежащий на праве общей долевой собственности Ч.М.Н., Ч.Н.Ю., путем установления (постоянного) частного сервитута на часть земельного участка площадью НОМЕР кв.м.

Предоставляя в свою очередь свои объекты недвижимости (баня, часть котельной) в аренду третьим лицам на коммерческой основе и по рыночным ценам, П.Т.А. за использование земельного участка расположенного по АДРЕС в АДРЕС оплату собственникам не производила, что следует полагать, тем самым получала неосновательное обогащение.

Согласно письменного ответа специализированной оценочной фирмы ООО «А.» от ДАТА при площади земельного участка НОМЕР кв.м. размер арендной платы составляет НОМЕР рублей в год.

Просят, с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчицы в их пользу сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, площадью НОМЕР кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в сумме НОМЕР рублей НОМЕР коп., каждой, за период с ДАТА по ДАТА, каждой, а также сумму уплаченной арендной платы в размере НОМЕР рублей каждой.

Ответчица предъявила встречный иск по тем основаниям, что ДАТАг. по договору купли-продажи, заключенного с МУП ТВС «П.» она приобрела в собственность часть здания по АДРЕС, а именно баню и часть котельной без указания в договоре о правах на земельный участок.

В дальнейшем в ходе оформления прав на земельный участок ей стало известно, что часть здания бани и часть здания котельной располагаются на земельном участке, принадлежащем ответчикам, а потому не могут быть переданы в её собственность.

Решением Новоалтайского городского суда ДАТАг. в отношении НОМЕР,м. спорного земельного участка был установлен частный сервитут.

Просит установить плату за пользование земельным участком в размере НОМЕР кв.м. принадлежащего на праве собственности Ч.Н.М. и Ч.М.Ю. и расположенным по адресу АДРЕСА, кадастровый номер НОМЕР из расчёта стоимости аренды который устанавливается АДРЕС собрания депутатов АДРЕС(л.д.98,99).

В судебное заседание истицы не явились, извещены.

Представитель истцов иск поддержал по указанным в нем требованиям. Встречный иск не признал.

Ответчица иск не признала в его части, просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскания неосновательного обогащения. Считает, что оно подлежит взысканию с января НОМЕР года. Свой иск поддержала в полном объеме.

Определением суда встречный иск оставлен без рассмотрения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению в его части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истицам на праве общедолевой собственности, по НОМЕР доли, принадлежит земельный участка общей площадью НОМЕР кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС(л.д.11).

На земельном участке, находящемся в собственности истцов, расположена часть здания (баня, котельная), находящаяся в собственности ответчика - П.Т.А., которая с ДАТА пользуется земельным участком для прохода и обслуживания принадлежащих ей нежилых помещений(л.д. 12).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ответчик не уплачивал земельный налог и арендую плату за землю, что подтверждается пояснениями ответчика П.Т.А..

Согласно предоставленным квитанциям истицы уплатили налог за землю за НОМЕР и НОМЕР года в размере НОМЕР рублей, что подтверждается квитанциями об уплате налога(л.д.20-23).

В силу ст. пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что для эксплуатации объектов недвижимости: бани, части котельной, на период с 2008 по 2001 года, необходим был земельный участок площадью НОМЕР кв.м, включая площадь застройки(л.д.170).

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Решением Новолтайского городского суда от ДАТА, вступившего в законную силу, ответчице установлен частный сервитут площадью НОМЕР кв.м.

Так как ответчица пользовался земельным участком, без какого- либо договора, то с нее подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере НОМЕР кв.м., за период с ДАТА по ДАТА, согласно заявленных исковых требований, так как ответчица признавала свой долг по арендной плате и земельному налогу с этого периода времени.

Суд соглашается с заявлением ответчицы о применении к требованиям истцов срока исковой давности по следующим основаниям.

В силу ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса(п.1 ст.196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права(ст.200 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истица узнала о своем нарушенном праве ДАТА. С требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения истицы обратились ДАТА.

Таким образом, истицы имели право требовать взыскания суммы неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА.

Поэтому требования истцов о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности.

Так как ответчица признала свой долг за период с ДАТА, то с нее подлежит взысканию неосновательное обогащение – земельный налог за период с 2010 по 2011 года и арендная плата за период с ДАТА по ДАТА.

В соответствии с п.2.3 Постановления АДРЕС от ДАТА N 146 "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах АДРЕС края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения" (в редакции от ДАТА №86), размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

АП = КС x S x К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (указывается в кадастровом паспорте земельного участка, либо в выписке из государственного кадастра недвижимости, либо в приложениях 1, 2 к постановлению АДРЕС от ДАТА N 546 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов АДРЕС"), руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с таблицами 1, 2.

Согласно Постановления АДРЕС от ДАТА N 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов АДРЕС»(в ред. от ДАТА), таблица 33, номер позиции ДАТА, удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка составляет НОМЕР рубль.

Таким образом сумма неосновательного обогащения ответчика за период ДАТА по ДАТА будет составлять:

НОМЕР руб. * НОМЕР кв.м.*НОМЕР = НОМЕР рублей- сумма годовой арендной платы.

НОМЕР рублей * НОМЕР года = НОМЕР рубля, арендная плата за 4 года, период с ДАТА по ДАТА.

НОМЕР руб. :НОМЕР = НОМЕР рублей, арендная плата за месяц.

За период с ДАТА по ДАТА арендная плата будет составлять НОМЕР руб. = НОМЕР руб.+ НОМЕР руб.

Так как ответчик настаивал на произведенных им расчетах по арендной плате и не возражал против расчетов истцов по земельному налогу, суд соглашается с расчетами истцов по земельному налогу и расчетами ответчика по арендной плате.

Поэтому с ответчика суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях неосновательное обогащение по НОМЕР руб. = НОМЕР руб. :2 и по НОМЕР рублей, уплаченный истицами земельный налог, а всего по НОМЕР рублей НОМЕР копеек каждой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз» с ответчицы суд взыскивает расходы по проведению экспертизы в сумме НОМЕР рублей, в пользу истцов расходы по уплате госпошлины в сумме НОМЕР рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Решил:

Иск Ч.Н.Ю., Ч.М.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с П.Т.А. в пользу Ч.Н.Ю., неосновательное обогащение в сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме НОМЕР рублей, а всего НОМЕР рублей НОМЕР копеек.

Взыскать с П.Т.А. в пользу Ч.М.Н., неосновательное обогащение в сумме НОМЕР рублей НОМЕР копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме НОМЕР рублей, а всего НОМЕР рублей НОМЕР копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с П.Т.А. в пользу ООО «Алтайское Бюро Технических Экспертиз» расходы по проведению экспертизы в сумме НОМЕР рублей.

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд, через АДРЕС городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) Р.Э.Петров

Подлинник решения находится в АДРЕС городском суде в деле №2-23/2014

Решение не вступило в законную силу.

Верно:

Судья Р.Э.Петров

Секретарь А.А. Рукина