Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной компенсации за понесенные убытки, ссылаясь на то, что он является собственником помещения магазина-остановки в <...> Предпринимателем в настоящее время он не является.

01.02.2015 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды данного помещения магазина. После заключения договора ФИО1 передал ключи от помещения и само помещение полностью в распоряжение ИП ФИО2 С данного времени ФИО1 не мог посещать самостоятельно помещение магазина-остановки, так как ФИО2 сменила замок на входной двери так же ФИО1 не имел доступа к объектам электрической инфраструктуры (узлу учета, вводным автоматам, устройствам защиты ).

Подачу электроэнергии и контроль ее потребления в принадлежащий ФИО1 магазин осуществляет АО «НЭСК-электросети» в лице Кореновского филиала данной организации. <...> данная организация провела плановую проверку вводного автомата и электрического счетчика, допустили узел учета к дальнейшей эксплуатации, замечаний и недостатков не было. По этому поводу составлен акт <...> от <...>.

<...> представители АО «НЭСК-электросети» произвели ежегодную плановую проверку и обнаружили нарушение в виде отсутствия пломб энергоснабжающей организации на вводном автомате. По данному нарушению составлен акт <...> от <...> с приложением расчета неучтенно потребленной электроэнергии, предписание, уведомление <...>, квитанция об оплате штрафных санкций на сумму <...>

Данную сумму ФИО1 оплатил полностью, так же им понесены расходы по замене счетчика учета электроэнергии в сумме <...> рублей.

Истец считает, что понесенные им убытки должны быть компенсированы за счет ответчицы, так как нанесенный ему материальный ущерб возник по вине ФИО2

В период между двумя проверками узла учета электроэнергии с <...> по <...> помещение магазина, а так же доступ к узлам учета находились во владении ответчицы. У истца доступа к узлам учета и ключей не было. Ответчица использовала нелегальное подключение к электрическим сетям для целей бесплатного электрического обогрева помещения в зимний период, так как другого отопления в помещении нет.

Согласно пункта 3.5.9. договора аренды от <...> заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2 арендатор несет полную материальную ответственность за арендуемое здание магазина по адресу <...>

Добровольно решить вопрос о компенсации убытков возникших по ее вине ФИО2 отказывается.

Просил суд взыскать с ответчицы ФИО2 <...> рублей в качестве компенсации оплаченного им штрафа за неучтенное потребление электроэнергии, <...> рублей в качестве компенсации за оплату нового прибора учета электроэнергии.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником помещения магазина-остановки по адресу <...><...> между ФИО1 и ФИО2 действительно был заключен договор аренды помещения магазина-остановки по адресу: <...> на один год в период с <...> по <...> включительно, п. 1.5 данного договора. Но акт приема - передачи помещения составлен не был. Факт того, что с момента заключения договора аренды ФИО1 не мог посещать самостоятельно свое помещение, в связи с тем что ФИО2 сменила замок на входной двери, и тот факт, что он не имел доступа к объектам электрической инфраструктуры в том числе к узлу учета, ФИО2 считает голословным. Данный факт истцом ничем не подтвержден, так как согласно п. 3.1.1 договора аренды нежилого помещения от <...> арендодатель имеет право проверять целевое использование помещения. ФИО2 утверждает, что никогда не препятствовала истцу проверять его помещение и узлы учета. Режим работы магазина, в арендованном помещении, с 08-00 до 20-00 часов, таким образом, истец имел возможность в любое время прийти и проверить помещение. А также ФИО2 неоднократно звонила истцу на мобильный телефон с просьбой устранить недостатки в помещении, мешающие ей работать - протекание крыши, но ее просьбы он игнорировал. ФИО1 самоустранился от выполнения своих обязательств по договору аренды от <...>.

Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором. В силу прямого указания закона бремя содержания имущества несет собственник.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать в аренду Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от <...> размер арендной платы составляет <...> рублей в месяц за все помещение, согласно п. 2.3 платежи по арендной плате уплачиваются ежемесячно, два раза в месяц – 1-го числа месяца - <...> рублей и 15-го числа месяца <...> рублей. ФИО2 своевременно вносила арендную плату за пользование имуществом магазина - остановки по адресу: <...> За арендной платой истец приезжал лично в рабочее время в арендованное помещение, этот факт также говорит о том, что доступ к помещению у него был, но он не проявлял заинтересованности в осмотре помещения, брал арендную плату и сразу уезжал, просьбы ФИО2 об устранении недостатков в помещении, мешающих ей нормально работать, игнорировал. При этом ни общие положения ГК РФ об аренде, ни специальные нормы параграфа 4 главы 34 ГК РФ, посвященные аренде зданий и сооружений, не устанавливают, что определенная в договоре аренды плата за пользование арендованным имуществом (арендная плата) по умолчанию включает в себя все расходы, необходимые для содержания арендуемого имущества и пользования им. Аренда имущества предполагает его использование (эксплуатацию) с учетом его потребительских качеств как в предпринимательской, так и не связанных с предпринимательской деятельностью. Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В силу абзаца 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Однако договор, который бы предусматривал обязательство перед ОАО «НЭСК-электросети» оплачивать фактически потребленные ФИО2 при использовании помещения коммунальные ресурсы, не заключался. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, ФИО2 считает, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов. В связи с вышеизложенным, если же собственник помещения (арендодатель) желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями. В случае незаключения арендатором договоров с энергоснабжающей организацией обязанность по оплате фактически поставленных в передаваемое в аренду помещение коммунальных ресурсов лежит на собственнике. Между ФИО2 и ресурсоснабжающими организациями договор заключен не был. В соответствии с разделом 10 Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» собственник энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности)), в границах которых такой прибор учета установлен, несет обязанность по обеспечению сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, по снятию, хранению и предоставлению его показаний в соответствии с настоящим документом, по своевременному информированию собственника прибора учета о его выходе из строя (его утрате или неисправности), а также по возобновлению учета электрической энергии в отношении таких энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности)) путем установки нового прибора учета в случае выхода из строя ранее установленного прибора учета.

Статья 210 ГК РФ не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и сохранность приборов учета на арендаторов нежилых помещений.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником помещения магазина-остановки в <...>

<...> между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды данного помещения магазина.

ОАО «НЭСК-электросети» является территориальной сетевой организацией, оказывающей услуги по передаче электрической энергии, а, следовательно, согласно статье 37 Федерального закона «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-Ф3 субъектом розничных рынков электрической энергии.

<...> при контрольном обходе потребителя – ФИО1, принадлежащего ему магазина-остановки по адресу: <...> - представителями ОАО «НЭСК-электросети» был выявлен факт неучтенного потребления электрической энергии, выразившийся в следующем: отсутствие пломбы электроснабжающей организации на вводном автомате, механические повреждения пломбы энергоснабжающей организации, остановка счетного механизма прибора учета, в связи с чем, составлен акт о неучтенном потреблении электрической энергии <...> от <...>.

В акте о неучтенном потреблении электроэнергии <...> от <...> содержатся данные о лице, осуществляющем безучетное потребление электроэнергии – ФИО1

В соответствии со ст.210 ГК РФ бремя по содержанию имущества возлагается на его собственника, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг, предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Потребитель обязан обеспечить содержание электроустановок в рабочем состоянии и их эксплуатацию в соответствии с требованиями правил и других нормативно-технических документов; несет ответственность за сохранность расчетного счетчика, его пломб и за соответствие цепей учета установленным требованиям (пункт 1.2.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13 января 2003 года N 6).

Порядок учета электрической энергии и взаимодействия участников розничного рынка электроэнергии при выявлении безучетного потребления электроэнергии регулируется Основными положениями N 442 (утверждены Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 года).

В пункте 145 Основных положений N 442 предусмотрено, что обязанность по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на собственника такого прибора учета.

Согласно пункту 2 Основных положений N 442 безучетное потребление электроэнергии - это потребление электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии) и настоящим документом порядка учета электрической энергии со стороны потребителя (покупателя), выразившимся во вмешательстве в работу прибора учета (системы учета), обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого (которой) возложена на потребителя (покупателя), в том числе в нарушении (повреждении) пломб и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета (систему учета), в несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета (системы учета), а также в совершении потребителем (покупателем) иных действий (бездействий), которые привели к искажению данных об объеме потребления электрической энергии (мощности).

В соответствии с п. 62 Правил при обнаружении исполнителем факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний такого прибора учета, исполнитель обязан прекратить использование показаний такого прибора учета при расчетах за коммунальную услугу и произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу для потребителя исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, указанной в акте проверки состояния прибора учета, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения такого вмешательства.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что обязанность по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на собственника такого прибора учета.

Доводы истца о том, что договором аренды предусмотрена обязанность арендатора следить за сохранностью электрических сетей, и выполнять все предписания ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем, на него должна быть возложена обязанность по оплате выставленных счетов за бездоговорное потребление энергии, суд считает несостоятельными в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истцом в процессе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что ответчиком произведено повреждение пломбы энергоснабжающей организации в период действия договора аренды заключенного с ответчиком, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность несения расходов о взыскании безучетно потребленной электроэнергии.

Доводы истца, что у него доступа к узлам учета и ключей от помещения не было, суд считает несостоятельными. Данный факт истцом ничем не подтвержден, кроме того, согласно п. 3.1.1 договора аренды нежилого помещения от <...> арендодатель имеет право проверять целевое использование помещения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании денежной компенсации за понесенные убытки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца.

Судья