Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Арутюнян Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании сделки недействительной, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил со своей матерью ФИО1, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (далее спорное жилое помещение), который не был зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГФИО8 умерла, составив завещание в пользу истца.

Нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства на праве на наследство в ввиду наличия указанного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, просит признать недействительной сделку по купле-продаже спорной квартиры и признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что его доверителем фактически наследство принято. В отношении спорного наследственного имущества оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Ответчик - представитель Администрации муниципального образования городской округ Железнодорожный по Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и его матерью ФИО1 заключен договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности в порядке приватизации жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Квартира является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами, иные права на недвижимое имущество, в соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с жилыми помещениями и другим недвижимым имуществом, в силу ст. 164 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 12 действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений ЖК РСФСР жилищный фонд подлежал государственному учету. Аналогичная правовая норма закреплена в ч. 4 ст. 19 действующего ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (п. п. 3-4) технический учет жилищного фонда возложен на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ).

Требование о государственной регистрации сделки содержит и сам Договор (п. <данные изъяты>), из которого следует, что указанный договор подлежит обязательной регистрации БТИ.

Как следует из материалов дела и не отрицалось истцом, требование о государственной регистрации Договора купли-продажи спорной квартиры не соблюден.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Ничтожная сделка недействительна вне зависимости от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), в связи с чем суд приходит к выводу об отказе истцу в требованиях в указанной части о признании договора купли-продажи недействительным. Такой договор является в силу приведенных норм ничтожным.

Право собственности у покупателя на основании такого договора не возникает, а значит, жилое помещение до самой смерти принадлежало ФИО1, а после ее смерти вошло в состав наследственной массы на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, в силу которого в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, наследование по завещанию имеет преимущество перед наследованием по закону.

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, удостоверенное нотариусом Железнодорожного нотариального округа ФИО5 (запись в реестре №), в соответствии с которым все имущество, которое окажется принадлежащим наследодателю на день смерти, в том числе квартира по адресу: <адрес>, завещано истцу ФИО2.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В настоящее время наследство истцом принято, осуществляется оплата коммунальных платежей за квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплатил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Исходя из вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца в части признания права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв метров.

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании сделки - договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, -недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>