Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комфорт» к ФИО1о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт

установил:

ТСЖ «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г 12, истец является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом <...>, а также на основании решения собрания собственников помещений МКД имеет специальный счет для перечисления взносов за капитальный ремонт. Ответчик не вносит плату за капитальный ремонт, просит взыскать задолженность за период с июля 2015 года по февраль 2022 года в размере 84057,76 руб.

Представитель истца ТСЖ «Комфорт» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, предоставил в суд заявление о применении срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные5 материалы дела, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Комфорт» подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. , принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 с 10 мая 2017 года.

Управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома осуществляется товариществом собственников жилья «Комфорт».

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 15 декабря 2015 г., принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, о размере взноса на капитальный ремонт, о владельце специального счета - ТСЖ «Комфорт» и кредитной организации в которой будет открыт специальный счет - Банк ВТБ. В кредитной организации открыт специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта.

Размер взносов на капитальный ремонт установлен решением общего собрания собственников помещений МКД на 2015 год в размере 6,40 рублей за квадратный метр, взносы на капитальный ремонт начислялись истцом в размере, утвержденном постановлениями Правительства Челябинской области.

Ответчик ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязанности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность за период с июля 2015 г.

06.10.2021 истец обратился к мировому судье судебного участка №3 Ленинского района г.Магнитогорска с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по расходам на капитальный ремонт в размере 75994,42 руб. Судебный приказ мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г.Магнитогорска от 18.10.2021 отменен определением мирового судьи от 06.12.2021г. на основании возражений ответчика. 17.03.2022 ТСЖ «Комфорт» обратилось в суд с настоящим иском.

При разрешении исковых требований ТСЖ «Комфорт» суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса.

Собственниками помещений МКД выбран способов формирования фонда капитального ремонта в виде формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСЖ «Комфорт», размер взносов на капитальный ремонт установлен решениями общего собрания, при этом представитель ответчика при рассмотрении дела не оспаривал, что взносы за капитальный ремонт собственником не вносились, в связи, с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

ТСЖ «Комфорт» предъявляет исковые требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за период начиная с июля 2015 года.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, бремя содержания имущества может быт возложено на ФИО1 лишь с 10 мая 2017 года, поскольку право собственности на квартиру по адресу: , ФИО1 зарегистрировано 10.05.2017.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился к мировому судье 06 октября 2021 г., соответственно суд полагает, что срок исковой давности истом пропущен в отношении платежей, обязанность по уплате которых у ответчика возникла до 06 октября 2018 г., то есть платы за капитальный ремонт за период до сентября 2018 г. включительно, учитывая, что срок внесения платы за капитальный ремонт - до 10 до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, решением общего собрания собственников иной срок внесения платы за капитальный ремонт не установлен (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку истец обратился в суд с иском в срок менее шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности по требованиям истца следует исчислять от момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа.

Учитывая изложенное, срок исковой давности истцом не пропущен в отношении задолженности возникшей после 06.10.2018 года в сумме 43698,73 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность за октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года (1018,98*3=3056,94 руб.)

Задолженность за 2019 год - 12966,56 руб.

Задолженность за 2020 год - 14531,71 руб.

Задолженность за 2021 год - 10160,38 руб.

Задолженность за январь, февраль 2022 года - 2983,14 руб.

Таким образом, суд считает, что являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования ТСЖ «Комфорт» о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт в размере 43698,73 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований суд полагает отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Расчет указанной истцом задолженности суд находит верным, контррасчета ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Решением суда исковые требования истца к ответчику удовлетворены частично на сумму 43698,73 руб., что составляет 51,98% от суммы заявленных требований в размере 840576,76 руб.

С учетом пропорционального распределения судебных расходов, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1414,76 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт» (ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: в размере 43698,73 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1414,76 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Комфорт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2022.