Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является нанимателем комнаты площадью 14,3 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Указанная жилая комната была предоставлена истцу на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилой площади». С 1987 года ФИО1 была зарегистрирован по вышеуказанному адресу на койко-место, а с 2013 года в комнате коммунальной квартиры. Участия в приватизации жилья истец ранее не принимала. В настоящий момент истец намерена реализовать свое право на получение в собственность бесплатно жилое помещение. ФИО1 обращалась с заявлением о заключении договора социального найма на комнату, а также заявление о бесплатной приватизации 38/100 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ получила отказ ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия полномочий у лица предоставившее жилое помещение для проживания, полагает, что заключенный договор найма жилого помещения по сути является договором социального найма, поскольку спорная квартира является государственным жилищным фондом социального использования, т.к. не является служебной и не относится к специализированному жилищному фонду. Договор найма не является договором коммерческого найма жилого помещения, так как отсутствует существенный признак договора коммерческого найма: установление платы за жилое помещение. Срочный характер договора найма жилого помещения не согласуется с другими условиями данного договора.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом положений 167 ГПК РФ, считает возможными рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилой площади» была предоставлена жилая площадь14,3 кв.м по адресу: <адрес>. Был составлен акт сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор найма жилого помещения №ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, спорная комната является часть коммунальной 2-х комнатной квартиры, с расчетом доли в праве 38/100 долей площадью 14,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, право зарегистрировано за ФИО2 62/100 доли в праве и 38/100 долей в праве за Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

Обратившись в суд, истец просит признать право долевой собственности на 38/100 (тридцать восемь сотых) долей в порядке бесплатной приватизации на отдельную комнату площадью 14,3 кв.м. в квартире общей площадью 35,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в ином порядке признать право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным.

Ранее истец участия в приватизации жилого помещения не принимала, что подтверждается справкой о неучастии в приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченного органа местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть не изолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК о договоре социального найма.

Отказ в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации мешает реализовать свои права и зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что спорная квартира включена в специализированный жилищный фонд, в материалах дела не имеется.

Таким образом, каких-либо препятствий к осуществлению истцом права на бесплатную передачу в собственность предоставленного жилого помещения, не имеется, спорная квартира не относятся к числу жилых помещений, приватизация которых запрещена законом, в связи с чем их исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права на приватизацию отдельной комнаты в <адрес> по адресу <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением в виде отдельной комнаты площадью 14,3 кв.м. в квартире общей площадью 35,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать право долевой собственности за ФИО1 38/100 доли на жилое помещение, расположенной в квартире с кадастровым номером №, в виде отдельной комнаты общей площадью 14,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова