Гражданский кодекс часть 1

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко М.А с участием истца ( ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) - администрации МО Кореновский район ФИО3, помощника прокурора Кореновского района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательской давности и встречного иска администрации МО Кореновский район к ФИО1 о выселении ее из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 обратился в суд иском к администрации МО Кореновский район о признании за ее доверителем права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что решением Кореновского городского Совета народных депутатов от 06.04.1988 г. №59/1, она была поставлена на учет нуждающейся в получении жилья. Постановлением главы администрации города Кореновска Краснодарского края от 19.01.1996 г. №20/3 она была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений, в связи с тем, что не предоставляла документы для проведения перерегистрации. Документы для перерегистрации нуждающихся в предоставлении жилых помещений в администрацию не предоставляла, так как ей, в 1992 г. была предоставлена квартира №<..>, расположенная по адресу: <..>, в которую она вселилась в 1992 г. и проживает по настоящее время. Таким образом, с 1992 года она (более пятнадцати лет) открыто, добросовестно и непрерывно использует указанную выше квартиру по целевому назначению как свою собственную (делает текущий и капитальный ремонт, сдает деньги на общедомовые нужды, оплачивает коммунальные услуги, охраняет от посягательств третьих лиц).

В связи с отсутствием денежных средств на изготовление технических документов, юридической неграмотностью и общей экономической и политической нестабильностью в стране в 90-е годы она не смогла своевременно надлежащим образом оформить свои права на предоставленную ей квартиру.

С 1992 г. она была зарегистрирована по месту жительства в квартире соседей по адресу: <..>, так как ее квартира не была оформлена, а где-то регистрироваться было необходимо.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретателъной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО1 квартирой по адресу: <..>, подтверждается сведениями из ЖКХ Кореновского района с 2004 г. по 2012 г. включительно, более ранние сведения до 2004 года ЖКХ Кореновского района не предоставляет, так как эти сведения не сохранились. Просили суд удовлетворить их требования.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, и ее представитель поддержали доводы своих исковых требований и просили суд удовлетворить их, ссылаясь на то, что она была вселена в 1992 г. по указанию Главы Администрации г. Кореновска Б.В.Н., который никаких письменных документов ей на жилье не выдавал, объясняя это тем, что они будут оформлены позже. В силу своей юридической неграмотности она своевременно не обратилась в Администрацию за оформлением документов. В 2009 г. ее пригласили в Администрацию МО Кореновский район и просили оформить документы на квартиру, но в связи с отсутствием таковых документов, никто ничего не оформил. В удовлетворении встречного иска просили суд отказать, в связи с пропуском ответчиком (истцом по встречному иску), без уважительных причин, срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) – администрации МО Кореновский район возражал против удовлетворения требований представителя истца и обратился в суд со встречным исковым заявлением о выселении ФИО1 из занимаемого жилого помещения, ссылаясь на то, что имеющиеся в деле документы свидетельствуют о наличии права муниципальной собственности на квартиру находящуюся по адресу: <..>. Истец в 1992 году безосновательно вселилась в вышеназванную квартиру, без каких- либо документов и разрешений. Ордер на данную квартиру ей не выдавался. Постановление о предоставлении квартиры с 1992 года по настоящее время не издавалось. Добросовестным владельцем согласно ст. 302 ГК РФ, она не является, так как знала о собственнике квартиры и с умыслом не обращалась в администрацию для оформления квартиры. Поскольку законодательство о приватизации не предусматривает возможность приобретения прав на имущество, находящееся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности, истец не может иметь право собственности на спорное имущество. Администрацией муниципального образования Кореновский район 05 февраля 2014 года было вручено ФИО1 предложение, добровольно освободить квартиру, расположенную по адресу: <..>, однако предложение не исполнено до настоящего времени. Кроме этого, ответчик ФИО1 не пускает их представителя осмотреть квартиру.

Суд, выслушав доводы сторон и их представителей, свидетелей, выслушав мнение помощника прокурора Кореновского района, полагавшего удовлетворить исковые требования ФИО1, как основанные на законе, отказав в удовлетворении встречного иска Администрации МО Кореновский район, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Решением Кореновского городского Совета народных депутатов от 06.04.1988 г. №59/1, ФИО1 была поставлена на учет, в качестве лица, нуждающегося в жилье. Постановлением главы администрации города Кореновска Краснодарского края от 19.01.1996 г. №20/3 она была снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений, в связи с тем, что не предоставляла документы для проведения перерегистрации. Документы для перерегистрации нуждающихся в предоставлении жилых помещений в администрацию не предоставляла, так как ей в 1992 г. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <..>, в которую она вселилась в 1992 г. и проживает по настоящее время. Таким образом, истица ФИО1 проживает в спорной квартире более двадцати лет, исправно оплачивала коммунальные платежи в ЖКХ Кореновского района, то есть открыто и добросовестно владела и пользовалась данной квартирой.

В материалах гражданского дела имеются письменные доказательства, подтверждающие доводы истца: копия архивной выписки №1502 от 13.06.2012 года из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов от 06.04.1988 года № 59/1 « О постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилой площади», копия архивной выписки №1501 от 13.06.2012 года из постановления главы администрации г. Кореновска, Краснодарского края от 19.01.1996 года № 20/3 « О снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий», сведения МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ» за исх. № 299 от 25.05.2012 года, согласно которым коммунальные услуги, в том числе плата за жилое помещение ФИО1 оплачиваются своевременно, задолженностей не имеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Т.Д. суду пояснила, что с истицей ФИО1 знакома с 1980 года. Они живут в одном доме, в 1993 году ФИО1 вселилась в их дом, в квартиру № <..>, перевести ее вещи помогал коммунхоз. С этого времени, она и живет в этой квартире и ей известно, что другого жилья ФИО1 не имеет, она оплачивает за жилье. ухаживает за двором.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Т.В. суду пояснила, что с истицей знакома, живут не далеко друг от друга, они работали с ней и ей достоверно известно, что в 1992 году ФИО1 вселилась в квартиру № <..> никуда из нее не выезжала, другого жилья не имеет. Ей известно, что ФИО1 делала ремонты в квартире, меняла полы, поставила забор и отремонтировала крышу дома.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованность исковых требований истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. Иного порядка восстановления своих прав на имущество, кроме принятия судебного решения о признании права для истца не существует.

Суд считает, что Администрация МО Кореновский район должна была знать о наличии у нее в собственности спорной квартиры, но в течении более, чем 20 лет, не принимала никаких мер, по оформлению спорной квартиры, а в случае несогласия с проживанием в ней ФИО1 требовать ее выселения из нее в установленном законом порядке. Более того, ответчик не отрицает факт того, что его сотрудники еще в 2009 г. письменно обращались к ФИО1 с просьбой оформить за собой жилье, то есть им было известно о ее проживании в спорной квартире без документального ее оформления. Что касается показаний свидетеля В.Ю.А., то она подтвердила в суде, что Администрация МО Кореновский район еще в 2009 г. извещала ФИО1 о необходимости оформления спорной квартиры в порядке приватизации. В настоящее время у Администрации возникли проблемы в предоставлении жилья бюджетникам, в связи с чем, они и требуют выселения ФИО1 из квартиры.

Что касается требований ответчика (истца по встречному иску) администрации МО Кореновский район к ФИО1 о ее выселении из квартиры №<..>, расположенной по адресу: <..>, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать, в связи с тем, что судом удовлетворяются требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<..>

В удовлетворении исковых требований администрации МО Кореновский район к ФИО1 о выселении ее из занимаемого жилого помещения- квартиры №<..>, - Отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца.

Судья Кореновского районного суда С.И. Швецов