Гражданский кодекс часть 1

Надымский суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Т" в своих интересах и в интересах <данные изъяты> "В", "Д", "А" к Администрации муниципального образования поселок Пангоды о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с требованием к Администрации муниципального образования пос. Пангоды о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивировали тем, что 01.06.2007 года Управляющей компанией с "Д" был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>. В 2008 году между ответчиком и "Т" был заключен договор найма на указанное жилое помещение. В декабре 2012 года они обратились в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, но им было отказано. Считали, что отказом были нарушены их жилищные права. Заключением межведомственной комиссии дом *№ обезличен* признан аварийным и подлежащим сносу. При переселении из аварийного дома они жилья не получат. Другого жилья не имеют. Заключенный с Администрацией договор фактически регламентировал отношения по социальному найму. Указанное жилое помещение передано из государственной собственности в муниципальную.

В судебное заседании "М", "Д", "А" на требованиях настаивали, привели в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования пос. Пангоды в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, направил отзыв на иск, в котором указал, что жилое помещение – квартира <данные изъяты> является муниципальной собственностью МО пос. Пангоды. Межведомственной комиссией МО пос. Пангоды 10.07.2013 года принято решение о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу. Жилой комплекс «Юность» включен в программу НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», которая рассчитана на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в строящиеся для этих целей многоквартирные жилые дома на территории МО пос. Пангоды. С "Т" заключен договор найма жилого помещения. Истица обратилась в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, но ей было отказано. Квартира <данные изъяты> включена в планируемый перечень квартир, подлежащих переселению в новый дом. Администрация включила в перечень весь ж/к <данные изъяты> с целью переселить всех граждан из аварийного жилого фонда.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, жилое помещение – квартира <данные изъяты> является собственностью муниципального образования пос. Пангоды, ранее квартира являлась государственной собственностью.

Межведомственной комиссией МО пос. Пангоды 10.07.2013 года принято решение о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов гражданского дела следует, что в указанном жилом помещении истцы проживают с 2007 года. 01.06.2007 года ООО Управляющей компанией «ЯЖКС» с "Д" был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг сроком на один год. Квартира <данные изъяты> предоставлена Администрацией пос. Пангоды "Т" по договору найма жилого помещения № 46 от 30 декабря 2008 года. Договор заключен на 01 год, то есть по 30 декабря 2009 года. Договор подписан сторонами. 15.10.2012 года Администрация пос. Пангоды с "Д" заключила договор найма жилого помещения № 47 сроком на пять месяцев, то есть договор является краткосрочным. 21.03.2013 года Администрация пос. Пангоды с "Т" заключила договор найма жилого помещения № 13 сроком на три месяца, то есть договор также является краткосрочным. Договор сторонами подписан.

Также из материалов дела следует, что заведующая МКДОУ «Детский сад «Ладушки»» ходатайствовала перед Главой Администрации МО пос. Пангоды о продлении договора найма жилого помещения с воспитателем детского сада "Т" (истицей).

Истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства с марта 2010 года.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Следовательно, по договору социального найма гражданам предоставляются не любые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, а именно в жилищном фонде социального использования. Спорное же жилое помещение не отнесено к категории жилищного фонда социального использования.

Основания для признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, указаны в ст. 51 ЖК РФ. Однако, в силу ст. 52 ЖК РФ, граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Очередность определяется временем принятия граждан на учет и, соответственно, временем включения их в списки нуждающихся в жилье.

То есть, для признания права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма необходимы следующие условия – на момент предоставления жилья гражданин должен быть принят на учет как нуждающийся в жилых помещениях; также жилое помещение предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет; жилое помещение должно предоставляться общей площадью с учетом нормы предоставления на одного человека. Также жилое помещение на основании договора социального найма предоставляется гражданам в жилищном фонде социального использования.

Как следует из материалов гражданского дела, истцы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений по договору социального найма в Администрации МО пос. Пангоды не состоят и не состояли, что не отрицалось истцами в судебном заседании.

Как установлено, перечисленным условиям истцы и занимаемое их семьей жилое помещение не соответствуют, следовательно, оснований для признания за истцами права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, не имеется.

Переход договора найма жилого помещения в договор социального найма жилого помещения невозможен, в том числе и со сменой формы собственности, за исключением случаев, предусмотренных конкретными нормами ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Соответственно, суд приходит к выводу, что в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и к заключённому сторонами договору применению подлежат правила, предусмотренные главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Истцы, подписав договор, согласились на прописанные в нем условия.

На основании изложенного, требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске "Т" в своих интересах и в интересах <данные изъяты> "В", "Д", "А" к Администрации муниципального образования поселок Пангоды о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало – Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2013 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова