Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> об изменении статуса квартиры на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1 обратились в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес> об изменении статуса квартиры на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома. В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов ответчик Администрация муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес> исключена из числа ответчиков как ненадлежащий и к участию в деле привлечен надлежащий ответчик: <данные изъяты><адрес> (лд.28-29).

Истцы мотивирует свои требования тем, что ФИО2 является собственником трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>; соглашения об установлении долей, заключенного в простой письменной форме от <дата>; договором дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Из технического паспорта жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на <дата> следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. и указанное жилое помещение состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки (веранды) холодной <данные изъяты> кв.м. Кадастровым паспортом от <дата> установлено, что паспорт выдан по данным последней технической инвентаризации от <дата>, общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. за счет арифметической ошибки. Данное строение (<адрес>) по указанному выше адресу фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, материал стен - шлакоблочный, перекрытия и перегородки – деревянные, с отдельным входом общей площадью всей частей здания <данные изъяты> кв.м.

Их технического паспорта жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на <дата>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. и указанное жилое помещение состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки (веранды) холодной <данные изъяты> кв.м.

Данное строение (<адрес>) по указанному выше адресу фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, 1960 года постройки, материал стен - шлакоблочный, перекрытия и перегородки – деревянные, с отдельным входом общей площадью всей частей здания <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, жилые помещения истцов являются частями единого строения – двухквартирного жилого дома, а не квартирами, поскольку в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, мест общего пользования в доме нет, жилыми помещениями истцы пользуются самостоятельно, независимо друг от друга. Других жилых помещений в составе данного жилого помещения не имеется.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>,2.

При обращении истцов в Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес> по оказанию государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,2, в согласовании проекта постановления о предварительном согласовании представления земельного участка было отказано. Основанием для отказа послужило решение межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от <дата>№ из которого следует, что квартира не является самостоятельным объектом недвижимости. В связи с этим администрацией муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес> было рекомендовано заявителям изменить статус объекта капитального строительства с «квартиры» на «часть жилого дома». Установление судом права собственности на жилой дом позволит осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома. На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, просят суд изменить статус квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> на статус жилого дома по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>; изменить статус квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> на статус жилого дома по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов ФИО4 в судебном заедании заявленные требования поддержали, пояснили, что удовлетворение заявленных требований необходимо для выкупа земельного участка. Истица ФИО1 с 1993 года живет в спорном доме, истица ФИО2 проживает с 1963 года. <адрес> является двухквартирным домом с капитальной стеной между частями дома истиц.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты><адрес> в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица <данные изъяты> государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.31-32). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.5 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от <дата> выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на бланке серия 50-АБ № (л.д.7).

ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домом) в собственность граждан от <дата>; соглашения об установлении долей, заключенного в простой письменной форме от <дата>; договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выданного <данные изъяты> государственной регистрации и картографии по <адрес> на бланке серия 50-АЕ № (л.д.8).

Принадлежащие на праве собственности истцам жилые помещения расположены на земельном участке, и являются индивидуально определенными объектами.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, она имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

В доме, в котором расположены квартиры истиц, общего имущества собственников многоквартирного дома не имеется, отсутствуют помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры. Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, что не подходит по описанию для жилого объекта расположенного по адресу: <адрес>.

Факт того, что <адрес>, № являются частями жилого дома, подтверждается представленными в материалы дела техническими паспортами указанных объектов, из которых видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещения квартирами в многоквартирном доме.

Квартиры оборудованы отдельными входами, разграничены, структурно обособлены.

Согласно заявления истцов по оказанию государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков» в отношении земельного участка по адресу: <адрес>,2, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенный вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства» <данные изъяты> района <адрес> от <дата>№ сообщает следующее: в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата>№№, проект постановления о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка и пакет документов были направлены в Министерство имущественных отношений. На основании протокола межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от <дата>№ (п.353) принято решение, учитывая, что квартира не является самостоятельным объектом недвижимости, отказать в согласовании проекта постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Рекомендовано заявителям изменить статус объекта капитального строительства с «квартиры» на «часть жилого дома» (л.д.9).

Учитывая изложенное, представленные технические паспорта жилого помещения истиц (л.д.10-11, 12-13), кадастровый паспорт (л.д.14-15), суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушают права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации <данные изъяты><адрес> об изменении статуса квартиры на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Изменить статус квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> на статус жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

Изменить статус квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> на статус жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>