Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи жилого дома приобрел у ФИО3, действующей через представителя ФИО4, ? долю жилого дома, находящегося по адресу:, расположенного на земельном участке площадью 419,35 кв.м. Приобретенная им ? доля жилого дома фактически представляла собой отдельную квартиру под № с отдельно оборудованным входом с улицы.

Другие 6/10 доли в виде также отдельно изолированной квартиры под № на момент заключения вышеуказанного договора принадлежали на праве собственности ФИО5 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый под кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу:, имеет общую площадь 75,6 кв. метров, сведения о расположении в пределах жилого дома иных жилых помещений отсутствуют. Право долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 в размере 3/5 доли (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом а по адресу: , жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений- квартир, имеющих отдельные входы с улицы. Согласно копии технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу:, следует, что обследованное жилое помещение является квартирой, расположенной в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером № по адресу:, площадь квартиры составляет 33,7 кв. метров.

Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии со сведениями ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (архивная копия поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом с К№, принадлежащий на праве общей долевой собственности, был разделен на квартиры по меньшей мере с 1981 г., То есть фактически дом с К№ является многоквартирным, а значит государственная регистрация права на него не осуществляется. Согласно копии технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в отношении квартиры, расположенной по адресу:, видно, что обследованное жилое помещение является квартирой, расположенной в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером № по адресу:, площадь квартиры составляет 41,4 кв. метров.

Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии со сведениями ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (архивная копия поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом с К№, принадлежащий на праве общей долевой собственности, был разделен на квартиры по меньшей мере с 1981 г., То есть фактически дом с К№ является многоквартирным, а значит государственная регистрация права на него не осуществляется. Между собственниками жилого дома фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно, квартирой № пользуюсь исключительно он, а квартирой № пользуется ФИО2. Просит произвести раздел находящегося в общей долевой собственности одноэтажного жилого дома общей площадью 75,6 кв. метров, расположенного по адресу:, кадастровый №, состоящего из двух изолированных жилых помещений - квартир:

- выделить в собственность ФИО1 , площадью 33,7 кв. метров, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу:;

- выделить в собственность ФИО2 , площадью 41,4 кв. метров, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу:;

Признать за ФИО1 право собственности на , площадью 33,7 кв. метров, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу:;

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГФИО1 по договору купли-продажи жилого дома приобрел у ФИО3, действующей через представителя ФИО4, ? долю жилого дома, находящегося по адресу:, расположенного на земельном участке площадью 419,35 кв.м. Приобретенная им ? доля жилого дома фактически представляла собой отдельную квартиру под № с отдельно оборудованным входом с улицы, что подтверждается копией договора купли –продажи.

Указанный жилой дом как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый под кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу:, имеет общую площадь 75,6 кв. метров, сведения о расположении в пределах жилого дома иных жилых помещений отсутствуют.

Право долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 в размере 3/5 доли (запись о государственной регистрации права №.15:9.2004:9 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом а по адресу: , жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений- квартир, имеющих отдельные входы с улицы.

Согласно копии технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу:, следует, что обследованное жилое помещение является квартирой, расположенной в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером № по адресу:, площадь квартиры составляет 33,7 кв. метров.

Согласно копии технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в отношении квартиры, расположенной по адресу:, видно, что обследованное жилое помещение является квартирой, расположенной в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером № по адресу:, площадь квартиры составляет 41,4 кв. метров.

Между собственниками жилого дома фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно, квартирой № пользуюсь исключительно ФИО1, а квартирой № пользуется ФИО2.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом, в целях прекращения права общей долевой собственности на него, следует произвести раздел указанного жилого дома между участниками общей долевой собственности на жилой дом Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Поскольку приходящаяся на долю сторон и находящаяся в их фактическом пользовании № являются индивидуально-определенными помещениями, состоящими из комнат, а также помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Просит произвести раздел находящегося в общей долевой собственности одноэтажного жилого дома общей площадью 75,6 кв. метров, расположенного по адресу:, кадастровый №, состоящего из двух изолированных жилых помещений - квартир:

Признать за ФИО2 право собственности на , площадью 41,4 кв. метров, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу:;

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме

Судья: Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года