Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1815/10 по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Департамент вкладов и займов» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Департамент вкладов и займов» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного кирпичного дома общей площадью 59,40 кв.м., в том числе жилой 36,90 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., кадастровый условный номер Номер обезличен.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом ФИО1 подано заявление об изменении предмета исковых требований, а именно: вместо заявленных ранее требований заявлено требование об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» к ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 59,40 кв.м., в том числе жилой 36,90 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., с кадастровым условным номером Номер обезличен.

В обоснование иска ФИО1 указано, что между ней и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Департамент вкладов и займов» были заключены следующие договоры Номер обезличен «Пенсионный» от Дата обезличена года и Номер обезличенДоп «Удобный плюс» от Дата обезличена года, согласно которым она передала КПКГ «Департамент вкладов и займов» денежный вклад в сумме 1 090 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, срок возврата денежной суммы - Дата обезличена года. Кроме того, между ней и ответчиком был заключен договор Номер обезличен «Удобный» от Дата обезличена года, по условиям которого она передала КПКГ «Департамент вкладов и займов» денежный вклад в сумме 24 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. Денежные средства в установленные сроки ответчиком не возвращены. Дата обезличена года между ней и ответчиком было подписано соглашение об отступном, в соответствии с которым КПКГ «Департамент вкладов и займов» обязался в будущем предоставить ей в качестве отступного 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 59,40 кв.м., в том числе жилой 36,90 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., с кадастровым условным номером Номер обезличен, взамен исполнения обязательств по договорам Номер обезличен «Пенсионный» от Дата обезличена года, Номер обезличенДоп «Удобный плюс» от Дата обезличена года, Номер обезличен «Удобный» от Дата обезличена года в части возврата сбережений в сумме 1 203 939 рублей. В соответствии с п.2 соглашения об отступном ответчик взял на себя обязательство предоставить отступное в течение семи календарных дней с момента оформления права собственности на указанное недвижимое имущество. Согласно п.5 соглашения установлено, что в случае, если одна из сторон будет уклоняться от исполнения соглашения об отступном, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении исполнения соглашения об отступном на условиях, указанных в соглашении. Имущество, указанное в соглашении об отступном, на момент подписания соглашения не находилось в собственности КПКГ «Департамент вкладов и займов». Данная квартира находилась в залоге у ответчика на основании договора залога, заключенного между КПКГ «Департамент вкладов и займов» и ФИО2 Однако, несмотря на то, что право собственности ответчика на недвижимое имущество, являющееся предметом соглашения об отступном от Дата обезличена года, зарегистрировано в марте 2010 года, КПКГ «Департамент вкладов и займов» уклоняется от представления документов для регистрации перехода права собственности к ней (истцу). С учетом изложенного, просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» к ней на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 59,40 кв.м., в том числе жилой 36,90 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., с кадастровым условным номером Номер обезличен.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КПКГ «Департамент вкладов и займов» по доверенности ФИО3 в судебном заседании, не оспаривая факта наличия задолженности перед ФИО1 и передачи истцу спорного объекта недвижимости в качестве отступного, исковые требования ФИО1 не признала, пояснив суду, что, действительно, Дата обезличена года Управлением ФРС по ... КПКГ «Департамент вкладов и займов» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... .... Данный объект недвижимости по условиям соглашения об отступном, заключенного Дата обезличена года с ФИО1, подлежал передаче истице. Однако решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.11.2009 года КПКГ «Департамент вкладов и займов» признан банкротом, в отношении него ведется конкурсное производство, общая сумма требований составляет 118 000 000 рублей, в связи с чем КПКГ «Департамент вкладов и займов» испытывает в настоящее время финансовые затруднения. При этом истец ФИО1 имеет право либо на получение отступного (ст.409 ГК РФ), либо на исполнение обязательства в натуре (ст.408 ГК РФ). Спорное имущество может быть реализовано для погашения требований вкладчиков, в том числе и самой истицы. С учетом изложенного, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» к ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 59,40 кв.м., в том числе жилой 36,90 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., с кадастровым условным номером Номер обезличен, и необходимости их удовлетворения полностью. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Департамент вкладов и займов» заключены следующие договоры: Номер обезличен «Пенсионный» от Дата обезличена года и Номер обезличенДоп «Удобный плюс» от Дата обезличена года, согласно которым она передала КПКГ «Департамент вкладов и займов» денежный вклад в сумме 1 090 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, срок возврата денежной суммы - Дата обезличена года. Кроме того, между ФИО1 и ответчиком заключен договор Номер обезличен «Удобный» от Дата обезличена года, по условиям которого истица передала КПКГ «Департамент вкладов и займов» денежный вклад в сумме 24 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. Денежные средства в установленные сроки ответчиком не возвращены. Дата обезличена года между ФИО1 и ответчиком было подписано соглашение об отступном, в соответствии с которым КПКГ «Департамент вкладов и займов» обязался в будущем предоставить истице в качестве отступного 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 59,40 кв.м., в том числе жилой 36,90 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., с кадастровым условным номером Номер обезличен, взамен исполнения обязательств по договорам Номер обезличен «Пенсионный» от Дата обезличена года, Номер обезличенДоп «Удобный плюс» от Дата обезличена года, Номер обезличен «Удобный» от Дата обезличена года в части возврата сбережений в сумме 1 203 939 рублей.

Вышеуказанные юридически значимые обстоятельства суд установил на основании следующего:

- из договоров Номер обезличен «Пенсионный» от Дата обезличена года и Номер обезличенДоп «Удобный плюс» от Дата обезличена года, согласно которым ФИО1 передала КПКГ «Департамент вкладов и займов» денежный вклад в сумме 1 090 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года;

- из договора Номер обезличен «Удобный» от Дата обезличена года, по условиям которого ФИО1 передала КПКГ «Департамент вкладов и займов» денежный вклад в сумме 24 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года;

- из соглашения об отступном от Дата обезличена года между ФИО1 и КПКГ «Департамент вкладов и займов», в соответствии с условиями которого КПКГ «Департамент вкладов и займов» обязался в будущем предоставить ФИО1 в качестве отступного 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 59,40 кв.м., в том числе жилой 36,90 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., с кадастровым условным номером Номер обезличен, взамен исполнения обязательств по договорам Номер обезличен «Пенсионный» от Дата обезличена года, Номер обезличенДоп «Удобный плюс» от Дата обезличена года, Номер обезличен «Удобный» от Дата обезличена года в части возврата сбережений в сумме 1 203 939 рублей.

В силу ст.49 ГК РФ обязательство по соглашению сторон может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.) в размере, в сроки и в порядке, установленными сторонами.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался факт наличия задолженности перед истцом ФИО1 в размере, указанном в п.1 соглашения об отступном, в погашение которой ответчик обязался передать истице имущество, указанное в п.1 соглашения.

Из договора Номер обезличен залога недвижимого имущества от Дата обезличена года видно, что ФИО2 передала в залог КПКГ «Департамент вкладов и займов» квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ..., в обеспечение денежного займа в размере 400 000 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен усматривается, что право собственности КПКГ «Департамент вкладов и займов» на спорный объект недвижимости зарегистрировано Дата обезличена года на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата обезличена года, протоколов заседаний аукционной комиссии от Дата обезличена года, от Дата обезличена года.

В соответствии с п.2 соглашения об отступном от Дата обезличена года ответчик обязался предоставить отступное в течение семи календарных дней с момента оформления права собственности на имущество, указанное в п.1 соглашения.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по регистрации перехода права собственности от КПКГ «Департамент вкладов и займов» к ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ... ..., до настоящего времени ответчиком не исполнены, что, по мнению суда, свидетельствует об уклонении КПКГ «Департамент вкладов и займов» от исполнения соглашения об отступном.

В силу ч.1 ст.131 и ч.1 ст.551 ГК РФ права на недвижимые вещи и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Исходя из положений п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное по договору недвижимое имущество в государственный орган, осуществляющий регистрацию, надлежит обращаться обеим сторонам договора.

Из пояснений сторон следует, что ФИО1 обращалась к ответчику с требованием о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на приобретенное по соглашению об отступном от Дата обезличена года недвижимое имущество, но ответчик не принял мер к предоставлению документов, сославшись на процедуру банкротства и недостаток денежных средств для погашения задолженности перед кредиторами.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд, принимая во внимание обстоятельства, необходимые для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии со ст.551 ГК РФ (заключение сторонами соглашения об отступном, наличие у ответчика права собственности на спорный объект недвижимости, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности), считает, что истец ФИО1 приобрела по возмездной сделке у КПКГ «Департамент вкладов и займов», имевшего право на отчуждение данного объекта, но уклоняющегося от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к приобретателю, в связи с чем заявленные ею исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Кредитного потребительского кооператива граждан «Департамент вкладов и займов» к ФИО1 путем регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости по соглашению об отступном от Дата обезличена года - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 59,40 кв.м., в том числе жилой 36,90 кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., с кадастровым условным номером Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.

Судья: Васина Л.И.