Гражданский кодекс часть 1

Керченский городской суд Республики Крым в составе : председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре - Зингерман К.В., с участием представителя ответчика ФИО1,- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Керчь исковое заявление ФИО3 к ФИО1, третьи лица Администрация г. Керчи Республики Крым, Керченский Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» о сносе самовольных строений, разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит суд признать навес под литером «а2», гостевой дом под литером «3», летнюю кухню под литером «Д», летнюю кухню под литером «Е», летнюю кухню под литером «Ж», навес по литером «И», навес под литером «К», баню под литером «Л», расположенные по адресу: <адрес>, самовольными постройками; обязать ФИО1 за свой счет снести навес под литером «а2», гостевой дом под литером «3», летнюю кухню под литером «Д», летнюю кухню под литером «Е», летнюю кухню под литером «Ж», навес под литером «И», навес под литером «К», баню под литером «Л», расположенные по адресу: <адрес>; разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ФИО3 право собственности на жилую комнату № 1-2 площадью 10,9 кв.м, и коридор № 1-1 площадью 9,9 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком в соответствии с размером идеальных долей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.04.1996г. принадлежит на праве собственности 1/3 доля домовладения № 20, в гор. <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в БТИ г. Керчи 09.08.1996г.. Согласно свидетельства домовладение состояло в целом из жилого дома под литером «А» жилой площадью 35,1 кв.м, сарая под литером «Б», сарая под литером «В», уборной под литером «Д», сарая под литером «Г», забора под литером «I», мощения под литером «I». Остальные доли принадлежат ФИО1. Согласно сведениям технического паспорта площадь земельного участка при домовладении составляет 868 кв.м.В домовладении всегда проживали родственники истца. После продолжительного отсутствия истец прибыла в Керчь в 2016 году и обнаружила, что все ее родственники пропали, в доме хозяйничает ФИО1 При этом он самоуправно распоряжается общим имуществом, без согласия истца снес все прежние хозяйственные постройки, самовольно перепланировал жилой дом, без согласия ФИО3 на общем земельном участке ФИО4 возвел навес под литером «а2», гостевой дом под литером «3», летнюю кухню под литером «Д», летнюю кухню под литером «Е», летнюю кухню под литером «Ж», навес по литером «И», навес под литером «К», баню под литером «Л».Построенные ФИО4 объекты возведены без разрешения ФИО3 являются самовольными, ввиду чего истец обратилась в суд с иском.

Истец и ее представитель о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в зал суда не явились, уважительности причин неявки суду не представлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, явился представитель ответчика, просил в удовлетворении иска отказать. Просил обратить внимание суд, что ответчик является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>, ФИО3 принадлежащую ей 1\3 часть домовладения продала ФИО1, земельный участок находиться у ФИО1 в аренде. Никаких законных прав и интересов ФИО3, ответчик не нарушает. В законном порядке ответчик будет осуществляет регистрацию строений возводимых на участке находящемся у него в аренде.

Представитель Керченского Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебном заседании просил суд вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Администрации гор. Керчи в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав представителя ответчика, представителя 3-тьего лица, изучив материалы дела, суд считает в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ЗК РФ - земля используется и охраняется как основа жизни и деятельности народов проживающих на соответствующей территории.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ - под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо _созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.

Так судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО3 принадлежала на праве собственности 1\3 доли <адрес>, в <адрес> (л.д.6).

Согласно договора дарения от 22.05.2006 года, ФИО5 принял в дар от ФИО6 1\8 часть домовладения № по <адрес> в го. Керчи и от ФИО7 1\6 часть домовладения №, по <адрес> в го. Керчи, всего 7\24 частей дома, размещенных на земельном участке площадью 868 кв.м., по <адрес>, в <адрес> ( л.д.52-53).

Согласно договора купли-продажи от 22.05.2006 года, ФИО8, ФИО9 продали каждый по 1\8 части, а ФИО10 купил 1\4 часть жилого <адрес> в гор. Керчи, расположенного на земельном участке площадью 868 кв.м., по <адрес> в <адрес> ( л.д.56-58).

Согласно договора дарения от 22.09.2016 года, ФИО5 принял в дар от представителя дарителя от имени ФИО11, 1\8 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и с соответствующей долей хозяйственно-бытовых строений и сооружений по <адрес>( л.д.54-55).

Согласно договора купли продажи от 03.08.2017 года, ФИО5 купил у представителя продавца ФИО3, 1\3 долю в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, состоящий из основного строения из прочих материалов ( л.д.81-85).

Таким образом ФИО5 является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Кроме того согласно договора аренды от 03.10.2017 года, Администрация гор. Керчи (арендодатель) с одной стороны предоставила, а ФИО1 ( арендатор) принял в аренду земельный участок площадью 835 кв.м., кадастровый №,вид разрешенного использования, для индивидуального жилищного строительства, срок договора 20 лет, составлен акт приема –передачи земельного участка ( л.д. 100-105).

Содержание нормы гражданского законодательства о сносе самовольной постройки свидетельствует о том, что возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершение правонарушения в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно лишь при наличии вины застройщика.

Суд при вынесении решения учитывает, что истец не представил доказательств, в подтверждения о причинении ответчиком вреда здоровью истцу, отсутствуют доказательства осуществления ответчиком самовольных построек, вина застройщика не установлена.

Кроме того суд учитывает, что истец не является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащую 1\3 часть домовладения истец продала, а ФИО1 купил 1\3 часть дома, земельный участок находиться в аренде у ответчика, земля используется согласно целевого назначения, иных сведений у суда не иметься.

Таким образом у суда отсутствуют доказательства нарушения прав и законных интересов истца, действиями ответчика.

На основании вышеизложенного, суд считает, что иск ФИО3 к ФИО1 о сносе самовольных строений, разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,98, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, третьи лица Администрация г. Керчи Республики Крым, Керченский Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» о сносе самовольных строений, разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовленный 03.11.2017 года.

Судья -