Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 10.10.2018 по договору аренды № от 30.11.2017 в размере 197650,41 руб., задолженности по пене за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 31626,01 руб. (с учетом уточнений требований). В основание иска указала, что нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>., расположенное по <адрес> цоколь (с отдельным входом) и нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>., расположенное по <адрес> цоколь (с отдельным входом) являются муниципальной собственностью, что подтверждается выписками из ЕГРП от 01 августа 2018 года. 30 ноября 2017 г. между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенных по <адрес> – цоколь (с отдельным входом), для использования под торговое помещение сроком с 06.12.2017 по 04.12.2018, т.е. менее чем на год, что не влечет за собой обязательную государственную регистрацию. В соответствии с п. 3.2.3 договора аренды ФИО1 обязана своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату. Однако, с момента заключения договора арендная плата вносилась не в полном объеме. За нарушение условий договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не менее ставки рефинансирования ЦБ РФ. 19.03.2018 и 07.08.2018 г. ответчику направлены претензии о погашении задолженности за пользование муниципальным нежилым помещением по договору аренды, 09.06.2018 г. уведомление о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды, ответы на которые получены не были. В заявлении об увеличении исковых требований указано, что 11.10.2018 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 088-17, нежилое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 11.10.2018 года.

Представитель истца администрации г. Магнитогорска - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 606 ГК РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> и нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по <адрес>, являются объектами муниципальной собственности г.Магнитогорска, что подтверждается выписками № и № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2018 г.

30 ноября 2017 г. между Администрацией г. Магнитогорска и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения № и нежилого помещения №, расположенных по <адрес>, расположение – цоколь (с отдельным входом), площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>, согласно кадастровому паспорту филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области по состоянию на 07.12.2016 года. Цель использования – офис (п. 1.1 и 1.2 договора). Срок действия договора с 06 декабря 2017 г. по 04 декабря 2018 г. (п. 2.1 договора). Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату (согласно разделу 4 настоящего договора) и плату по обязательным договорам, предусмотренным п.п. 3.2.6, 3.2.7 договора, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей (п. 3.2.3 договора). Платежи и сроки расчета по договору предусмотрены разделом 4 договора, согласно которому размер арендной платы установлен в размере 23700 рублей. Плата за аренду имущества перечисляется арендатором ежемесячно. За текущий месяц арендная плата должна быть внесена авансом до 1-го числа данного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя, указанный в договоре. Арендную плату за аренду имущества исчислять, начиная с 06.12.2017 г. Исчисление арендной платы прекращается днем возврата имущества арендодателю по акту приема-передачи.

Ответчиком арендная плата была внесена дважды: 28.11.2017 года в размере 23700 руб., 28.06.2018 г. – 20000 руб.

19.03.2018 г. в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по указанному выше договору аренды в размере 70803 руб., из которых: 67 658,63 руб. долг по арендным платежам и 3144,37 руб. - пеня.

07.08.2018 г. в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по указанному выше договору аренды в размере 161261,45 руб., из которых: 142 458,63 руб. долг по арендным платежам и 18802,82 руб. - пеня.

09 июня 2018 года администрация г. Магнитогорска направила арендатору ФИО1 уведомление о намерении расторжения договора аренды помещения в связи с нарушением последней условий договора о внесении арендных платежей, необходимости освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи, приложив проект соглашения о расторжении договора аренды, на уведомление не было получено ответа.

15 августа 2018 года администрация г. Магнитогорска обратилась в суд за защитой нарушенного права.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено расторжение договора по взаимному соглашению сторон.

11 октября 2018 года между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды № от 30.11.2017 года. В соответствии с п. 3 Соглашения нежилое помещение передано арендодателю по акту приема-передачи (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью Соглашения.

Таким образом, с 11 октября 2018 года прекращается исчисление арендной платы по договору аренды.

Пунктами 5.2, 5.3, 5.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.2.3 договора, в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый период начисления за каждый день просрочки, но не менее ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Расторжение либо прекращение договора, вне зависимости от оснований, не освобождает стороны от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору, в том числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего договора, а также санкций за нарушение исполнения обязательств. Убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки.

Согласно представленному расчету задолженности (уточненному после подписания соглашения о расторжении договора аренды), за период с 01 января 2018 года по 10 октября 2018 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 197 650,41 руб. За просрочку исполнения денежного обязательства начислена пеня в размере 31626,01 руб. Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Принимая во внимание, что доказательств исполнения обязательств по договору аренды в деле не имеется, ответчиком размер задолженности не оспорен, суд полагает правильным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2018 г. по 10 октября 2018 г в размере 197650,41 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01 января 2018 г. по 10 октября 2018 г в размере 31626,01 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5492,76 руб., поскольку администрация г. Магнитогорска освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Администрации г. Магнитогорска задолженность по договору аренды от 30 ноября 2017 года № за период с 01 января 2018 года по 10 октября 2018 года в размере 197650 рублей 41 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01 января 2018 года по 10 октября 2018 года - 31626 рублей 01 копейки.

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5492 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: