Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Проспект-Инвестстрой», ООО «Промбезопасность» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском о признании за ней право собственности на помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 53,20 кв.м., жилой 22,40 кв.м., ссылаясь на следующее.

09.11.2006г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и <данные изъяты>. был заключен договор №141Б о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) предметом которого является участие в долевом строительстве многосекционного жилого дома в доле соответствующей 2-х комнатной квартиры № (строительный), общей площадью 81,2 кв.м. Стоимость долевого участия составила 2054360 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 14.11.2006г., от 09.11.2006г.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Проспект-Инвестстрой», <данные изъяты>. и ФИО2 (мать истицы) был заключен договор №141Б II о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом договора переуступки является 2-х комнатная квартира № (строительный), общей площадью 81,2 кв.м. Стоимость уступаемой доли составляет 2 054 360 рублей, оплата произведена в полном объеме. ООО «Проспект-Инвестстрой» свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило, строительные работы были прекращены в конце 2008 года, дом был выстроен частично. Правительством Самарской области дом <адрес> /строительный/ был признан проблемным объектом. 17.09.2013г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Промбезопасность» было заключено Соглашение. В соответствии с п.1.2 указанного соглашения, восстановление и реализация прав участников долевого строительства (обманутых дольщиков) предполагает завершение строительства вышеуказанных проблемных объектов и передачу участникам долевого строительства жилых помещений либо выплату им, по инициативе застройщика, соответствующей денежной компенсации. В приложении № 2 к данному Соглашению истица указана в составе лиц, перед которыми ООО «Промбезопасность» несет обязанность по удовлетворению их прав. 24.09.2014г. ООО «Промбезопасность получило разрешение на строительство указанного многоквартирного дома. 21.12.2017 года дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый <адрес>.

Поскольку Маркишич /ФИО2/ Е.В. в настоящее время проживает за предела РФ для защиты своих интересов обманутого дольщика она подала в ООО «Промбезопасность» заявление в котором просила все вопросы восстановления ее прав разрешать с дочерью ФИО1 В связи с чем 27 марта 2018г. между ООО «Промбезопасность» и ФИО1 был заключен договор о порядке удовлетворения прав дольщика в соответствии с которым вместо квартиры № предоставляется квартира № в построенном доме по <адрес>, расположенную на 8 этаже, жилой площадью 22,40 кв.м., общей 53,20 кв.м., а также выплачивает денежную компенсацию в размере 350 000 рублей. 27.03.2018г. квартира была передана ей по акту приема-передачи, однако зарегистрировать на нее право собственности она возможности не имеет, т.к. ООО «Промбезопасность» не регистрировало на нее право собственности.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, подтвердила, что квартира фактически ей передана.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Промбезопасность» ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, по основаниям изложенным в отзыве, дополнил суду, что квартира поставлена на кадастровый учет.

В судебном заседании 3-е лицо ФИО4, пояснила, что ее добрачная фамилия ФИО2, в момент заключения договора долевого участия в браке не состояла, квартиру приобретала на свои денежные средства. В связи с нахождением за пределами РФ все права по защите ее прав обманутого дольщика передала дочери ФИО1, не возражает против признания права собственности за дочерью.

В судебное заседание ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» не явился.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестране явились, извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 договор <данные изъяты>. о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> заключенного между ООО «Проспект-Инвестсрой» и <данные изъяты>. и ФИО2, л.д.11-15 договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от 09.11.2006г. заключенного между ООО «Проспект-Инвестсрой» и <данные изъяты> л.д.16 квитанции к приходному кассовому ордеру от 14.11.2006г., 09.11.2006г., л.д.17 справка ООО «Проспект-Инвестстрой» об оплате договора долевого участия, л.д.18-23 Соглашение от 17 сентября 2013 года, л.д.2427 договор от 27.03.2018г. о порядке удовлетворения прав дольщика заключенного между ООО «Промбезопасность» и ФИО1, л.д.28-32 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.33 заявление ФИО4, л.д.34-36 технический паспорт квартиры, л.д.44 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.45-46 выписка из ЕГРП, л.д.51 копия паспорта ФИО4, л.д.52 свидетельство о рождении <данные изъяты> Е.В., л.д.53 справка о заключении бракамежду <данные изъяты>., л.д.54 свидетельство о расторжении брака между <данные изъяты>., л.д.55 свидетельство о расторжении брака между <данные изъяты> л.д.56-57 свидетельство о заключении брака, л.д.58 расписка <данные изъяты>. вполучении денежных средств от ФИО2, л.д.59 квитанции к приходному кассовому ордеру от 14.11.2006г., от 09.11.2006г., л.д.60 справка ООО «Проспект-Инвестстрой» о выплате денежных средств по договору долевого участия, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленного разрешения на строительство судом установлено, что ООО «Промбезопасность» получило разрешение на строительство №. многоквартирного дома <адрес> и согласно Соглашения от 17.09.2013г.между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Промбезопасность», его предметом является определение прав и обязанностей сторон, направленных на возобновление проектирования, строительства и завершения строительства многоэтажных жилых домов <адрес>, имеющих целью восстановление и реализацию прав физических лиц (обманутых дольщиков), в т.ч. ФИО2, как заключивших договоры участия в долевом строительстве в указанных домах с ООО «Проспект-Инвестстрой» и ЗАО «Проспект-Инвестстрой».

В соответствии с п.1.2 указанного соглашения, восстановление и реализация прав участников долевого строительства (обманутых дольщиков) предполагает завершение строительства вышеуказанных проблемных объектов и передачу участникам долевого строительства жилых помещений либо выплату им, по инициативе застройщика, соответствующей денежной компенсации. ООО «Промбезопасность» приняло на себя обязательство завершить строительство и передать участникам долевого строительства жилые помещения либо выплатить им, по инициативе застройщика, соответствующую денежную компенсацию. 21.12.2017 года ООО «Промбезопасность» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию под №. На основании Постановления Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 22.12.2016г. за <адрес>. На здание – жилой дом <адрес> составлен паспорт технических характеристик по состоянию на 3.12.2017г., жилой дом поставлен на кадастровый учет, квартира под № 48 имеет следующие характеристики: общая площадь 53,20 кв.м., жилой 22,40 кв.м., 8 этаж. ФИО2 /Маркишич/ Е.В. уступила защиту своих прав обманутого дольщики своей дочери ФИО1, в связи с чем ООО «Промбезопасность» заключили с ней договор о порядке удовлетворения прав дольщика, 27 марта 2018 года получила от ответчика квартиру по акту приема-передачи.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключенный 27 марта 2018 года договор между ООО «Промбезопасность» и ФИО1, по условиям которого: истице передана квартира № также выплачивается денежная компенсация в размере 350 000 рублей, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на помещение – однокомнатную квартиру №, жилой площадью 22,40 кв.м., общей площадью 53,20 кв.м., находящуюся на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 24 августа 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.