Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н.при секретаре Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ООО «ЗернопромЮг», третье лицо ФИО3 о взыскании в порядке регресса с заемщика суммы оплаченного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «ЗернопромЮг» о взыскании в порядке регресса с заемщика суммы оплаченного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО3 был заключен договор поручительства №, согласно которому истец обязывается отвечать за исполнение ФИО4 его обязательства по возврату денежных средств по следующим договорам займа и дополнительным соглашениям к ним:

1)Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение №б\н от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа заключен на общую сумму 32 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО4 заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с п.1, которого, в связи с частичным возвратом основной суммы займа, стороны пришли к соглашению внести изменения в п.1.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и уменьшить сумму займа до 28 800 000 рублей.

2) Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение №б\н от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ Договор займа на общую сумму 62 000 долларов США.

Факт передачи сумм займа по вышеуказанным договорам займа № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается собственноручной надписью и подписью ФИО4 на последних листах договоров займа о том, что суммы займа им получены.

Согласно п.2.2., п.2.3, п.3.1, договора поручительства от «22» августа 2018г. №-ДП в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком ФИО4 любого из обеспеченных обязательств при наступлении срока их исполнения или обязанности уплаты (включая требование о досрочном исполнении) истец безоговорочно обязуется исполнить обеспеченные обязательства. Истец солидарно за надлежащее исполнение Обеспеченных обязательств в том же объеме, что и ФИО4, включая выплату неустоек, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных обязательств, судебных издержек, связанных с судебной защитой своих прав. К истцу, исполнившему обеспеченные обязательства, но только в полном объеме, переходят права ФИО3 по Договорам займа и права, принадлежащие по иным сделкам, заключенным в обеспечение обязательств по Договорам займа (сделкам залога и поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 в адрес истца направлена претензия с требованием оплатить во исполнение договора поручительства № -ДП от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в следующем размере: по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ общую сумму задолженности в размере 35 253 800 рублей 00 копеек; по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. общую сумму задолженности в размере 75 650 долларов США 33 цента.

ДД.ММ.ГГГГ. истец удовлетворил в полном объеме все требования заявленные к нему, поскольку ответчик не смог выполнить свое обязательство, путем оплаты задолженности по Договорам займа № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 115 359 рублей 70 копеек.

1. По Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности оплачена в размере 35 253 800 рублей 00 копеек и складывается из следующего расчета:

-Сумма основного долга оплачена в размере 28 800 000 рублей 00 копеек;

-Начисленные проценты на сумму основного долга оплачены в размере 6 968 434 рубля 75 копеек.

2. По Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности оплачена в размере 75 650 долларов США 33 цента и складывается из следующего расчета:

-Сумма основного долга оплачена в размере 62 000 долларов США 00 центов;

-Начисленные проценты на сумму основного долга оплачены в размере 13 650 долларов США 33 цента.

Подтверждением погашения вышеуказанных задолженностей являются следующие документы:

1. Платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ. - в счет оплаты по договору поручительства №-ДП от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец перевел на расчетный счет ФИО3 денежные средства на общую сумму 9 333 740 рублей 87 копеек, из них:

-Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата процентов по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 6 486 815 рублей 92 копейки;

-Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата основного долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 886 624 рубля 00 копеек;

- Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата процентов по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 960 300 рублей 95 копеек, что эквивалентно 13 650 долларов США 33 цента, по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ:

-Расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, которая заключена между ФИО8 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8 путем передачи наличных денежных средств лично Третьему лицу оплатил за истца по договору поручительства № -ДП от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на общую сумму 14 787 354 рубля 33 копейки, из них:

-10 400 730 рублей 33 копейки в счёт погашения части суммы основного долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

-4 386 624 рубля 00 копеек в счёт погашения суммы основного долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что эквивалентно 62 000 долларов США 00 цента по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ:

- Платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ - в счет оплаты по договору поручительства №-ДП от ДД.ММ.ГГГГ г. истец перевел на расчетный счет ФИО3 денежные средства на общую сумму 16 994 264 рубля 50 копеек, из них:

-Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата процентов по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481618 рублей 83 копейки;

-Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата основного долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 512 645 рублей 67 копеек.

Третье лицо ФИО3 передал истцу в полном объеме все документы, подтверждающие выполнение обязательств ответчика ФИО4, и права по исполненному обязательству.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ частичная задолженность ответчика ФИО4 перед истцом составляет 21 173 025 рублей 23 копейки и складывается из следующего расчета:

1) По Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Часть процентов начисленных на сумму займа в размере 3 160 794 рубля 25 копеек (оплачены ДД.ММ.ГГГГ ПП №),

- Часть процентов начисленных на сумму займа в размере 481 618 ) рублей 83 копейки (оплачены ПП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- Часть суммы основного долга в размере 16 512 645 рублей 67 копеек (оплачены ПП № от ДД.ММ.ГГГГ).

2) По Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Проценты начисленные на сумму займа в размере 960 300 рублей 95 копеек, что эквивалентно 13 650 США 33 цента, по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (оплачены ПП№ от ДД.ММ.ГГГГ.)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 незаконно удерживал денежные средства истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 57 665 рублей 53 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ЗернопромЮг» и ФИО3 был заключен договор о залоге имущественного комплекса №-ДЗ (полный перечень имущества указан в приложении №) в обеспечение надлежащего исполнения ФИО4 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора займа № от

ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с п.1.5, договора о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ залог предмета залога обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств должника перед залогодержателем по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, включая выплату займов, в том числе при досрочном востребовании займов залогодержателем, процентов за пользование займами, неустойки а также убытков, причиненных залогодержателю ненадлежащим выполнением Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.6. договора о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. залог предмета залога обеспечивает требования залогодержателя о возврате полученных по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств при недействительности Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, установленной вступившим в законную силу решением суда, а также уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на суммы, полученные должником по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.1. залог прекращается в дату полного прекращения всех обязательств должника по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнением или иным способом, предусмотренным законом, либо в иных случаях на основании соглашения сторон. В указанных случаях стороны обязуются заключить соглашение о расторжении настоящего договора.

В соответствии с п.6.2, ухудшение положения должника вследствие совершения залогодержателем действий, направленных на защиту своего права (например, предъявление залогодержателю требования о досрочном исполнении должником обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, возникновение у залогодателя дополнительных обязанностей, установленных нормами публичного права, не влекут за собой прекращение залога по настоящему договору. Изменение обеспеченных обязательств без согласия залогодателя в случае увеличения их размера, сокращения или увеличения сроков исполнения обеспеченных обязательств не влечет за собой прекращения залога по настоящему договору).

В соответствии с п.8.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств должника по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и залогодателя по настоящему договору.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. срок исполнения обеспечиваемого залогом обязательства наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО4 свои обязательства во возврату суммы займа по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. не выполнил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. Истцом, как поручителем по договору поручительства №-ДП от ДД.ММ.ГГГГ. были исполнены обязательства ФИО4 перед ФИО3 в полном объеме. Вследствие чего, с ДД.ММ.ГГГГ. в силу п. 1 ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к Истцу перешло право кредитора по соответствующему обязательству.

В соответствии с п.5.1, договора о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения должником обязательств, определенных в условиях Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. за счет предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки причиненные отсрочкой исполнения обеспеченных обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Возмещению также подлежат любые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога.

В соответствии с п.5.2, договора о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что для обращения взыскания на предмет залога решения суда не требуется. Залогодержатель реализует предмет залога во внесудебном порядке.

В договоре о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, однако сторонами не согласованы его условия, такие как порядок и способ реализации имущества, оценочная и рыночная стоимость имущества.

На основании вышеизложенного, реализовать внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество по договору о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ невозможно без подписания сторонами соглашения о реализации заложенного имущества (предмета залога).

ООО «ЗернопромЮГ» отказывается подписывать соглашение о реализации заложенного имущества, с целью исполнения п.5.2, договора о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. в добровольном порядке. В связи с невозможностью урегулирования спора в досудебном порядке, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

ФИО2 просил взыскать с ФИО4 частично сумму долга, погашенного ФИО2, а именно: по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ часть процентов начисленных на сумму займа в размере 3 642 413 рублей 08 копеек, частично сумму основного долга в размере 16 512 645 рублей 67 копеек, по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ проценты начисленные на сумму займа в размере 960 300 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 665 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ООО «ЗернопромЮг» путем реализации с торгов имущества, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Взыскать с ФИО4 и ООО «ЗернопромЮг» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей, в равных долях.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «ЗернопромЮГ», по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ООО «ЗернопромЮГ», допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен Договор займа №, по которому займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 32 800 000 руб. под проценты 3% в месяц на срок 5 месяцев.

Заемщик обязан вернуть полученные в заем денежные средства и уплатить проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащее исполнение договора гарантируется договором о залоге урожая №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, договором о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, договором поручительства №-ДП от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 32 800 000 руб. поучены заемщиком, что подтверждается распиской в тексте договора. ( том 1 л.. 28-29)

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения в части даты договора залога имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ( том 1л.д. 30)

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок займа установлен 8 месяцев, денежную сумму в размере 10 000 000 руб. заемщик обязан вернуть в срок о ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся денежную сумму 22 800 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ( том 1 л.д 31)

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1. изложен в следующей редакции: займодавец предоставляет заемщику заем к сумме 28 800 000 руб., проценты на пользование займом начисляются на эту сумму. ( том 1 л.д. 32)

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора займа и установить дату возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. ( том 1 л.д. 33)

Таким образом, с учетом Дополнительных соглашений, по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить займодавцу 28 800 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование суммой займа 3% в месяц.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен Договор займа №, по которому займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 62 000 долларов США под проценты 3% в месяц на срок 5 месяцев.

Заемщик обязан вернуть полученные в заем денежные средства и уплатить проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 62 000 долларов поучены заемщиком, что подтверждается распиской в тексте договора. ( том 1 л.д. 34-35)

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок займа установлен 8 месяцев. ( том 1 л.д 37)

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1. изложен в следующей редакции: займодавец предоставляет заемщику заем к сумме 28 800 000 руб., проценты на пользование займом начисляются на эту сумму. ( том 1 л.д. 32)

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора займа и установить дату возврата займа ДД.ММ.ГГГГ. ( том 1 л.д. 38)Таким образом, с учетом Дополнительных соглашений, по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить займодавцу 62 000 долларов США руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование суммой займа 3% в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (кредитор) и ФИО2 (поручитель) был заключен Договор поручительства №ДП, по которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за неисполнение ФИО4 принятых на себя обязательств по своевременному возврату полученного от кредитора денежного займа по Договору зафма № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 и п. 1.2.1 Договора поручительства поручитель обязуется отвечать солидарно с должником за неисполнение обязательств должника, включая выплату сумы займа, процентов за пользование займом, неустойки и убытков, причиненных кредитору ненадлежащим исполнением Договоров займа.

В соответствии с п.3.1 Договора поручительства к поручителю, исполнившему обеспеченные обязательства, но только в полном объеме, переходят права кредитора по договорам займа и иным сделкам заключенным в обеспечение обязательств должника по договорам займа (сделкам залога и поручительства). Если поручитель произвел лишь частичное исполнение обеспеченных обязательств, то к нему переходят права требования к должнику в том объеме в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. ( том 1 л.д. 39-41

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (залогодержатель) и ООО «ЗернопромЮГ» (залогодатель) был заключен Договор о залоге имущественного комплекса №-ДЗ, по которому в обеспечение надлежащего исполнения Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года и Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между залогодателем и ФИО4 залогодатель передает залогодержателю в залог имущественный комплекс (предмет залога) расположенный по адресу <адрес> (полный перечень имущества указан в Приложении № к договору)

В соответствии с п. 1.6. договора о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ залог предмета залога обеспечивает требования залогодержателя о возврате полученных по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств при недействительности Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, установленной вступившим в законную силу решением суда, а также уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на суммы, полученные должником по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.5 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения должником обязательств определенных в условиях договора, в том числе основной долг, начисленные проценты, убытки, неустойку и иные платежи предусмотренные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ года и договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.5.2 стороны определили, что для обращения взыскания на предмет залога решения суда не требуется, залогодержатель реализует предмет залога по внесудебном порядке. ( л.д. 50-68)

ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора произведена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ( том 1 л.д. 69-72)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца была направлена претензия об исполнении обязательств по договору поручительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой размер долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет с учетом уплаты процентов 35 253 800 рублей, по Договору зафма № от ДД.ММ.ГГГГ – 75 650 долларов США. ( том 1 л.д. 43)

ДД.ММ.ГГГГФИО8, действующий о имени ФИО2 передал кредитору ФИО11 денежные средства в размере 14 787 354 рублей, из которых:

4 386 624 руб. в счет погашения основного долга по Договору займа № от 22.0818 года, что эквивалентно 62 000 долларов США установленному ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ,

10 400 730 руб. в сет погашения основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении денежных средств. ( том 1 л.д. 44)

ДД.ММ.ГГГГ Платежным поручением № на счет заемщика ФИО12 поручителем ФИО2 перечислены денежные средства в размере 6 486 815руб. 92 коп. в качестве оплаты по договору поручительства №-ДП от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО4 (Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты 6 486 815 руб. 92 коп. ( том 1 л.д. 45)

ДД.ММ.ГГГГ Платежным поручением № на счет заемщика ФИО12 поручителем ФИО2 перечислены денежные средства в размере 1 886 624 руб. в качестве оплаты по договору поручительства №-ДП от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 (Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, основной долга 1 886 624 руб. ( том 1 л.д. 46)

ДД.ММ.ГГГГ Платежным поручением № на счет заемщика ФИО12 поручителем ФИО2 перечислены денежные средства в размере 960 300 руб. 85 коп. в качестве оплаты по договору поручительства №-ДП от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ( проценты по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 47)

ДД.ММ.ГГГГ Платежным поручением № на счет заемщика ФИО12 поручителем ФИО2 перечислены денежные средства в размере 16 512 645 руб.67 коп. в качестве оплаты по договору поручительства №-ДП от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ( Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, основной долг 16 512 645, 67 руб. ( том 1 л.д. 48)

ДД.ММ.ГГГГ Платежным поручением № на счет заемщика ФИО12 поручителем ФИО2 перечислены денежные средства в размере 481 618,83 руб. в качестве оплаты по договору поручительства №-ДП от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ( Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты 481 618,83 руб. ( том 1 л.д. 49)

Таким образом, истец исполнил обязательства по договору поручительства в полном объеме.

В соответствии с заключением проверенной по делу судебно-оценочной экспертизой ООО «Центр судебной экспертиз «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога по договору о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ - имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ., составляет 35 738 028 рублей. ( том 3 л.д. 174-289)

Оценивая экспертное заключение ООО «Центр судебной экспертиз «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ с точки зрения соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности, проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 ФЗ РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 свое заключение поддержал и пояснил, что при проведении исследования были предоставлены достаточные для оценки имущественного комплекса материалы, выводы сделаны на основании существующих методик с применением анализа рынка, состояния объекта исследования, с учетом фактического износа, и обобщения всех используемых подходов. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на использованное нормативное и методическое обеспечение, а также аналогов объекта.

Таким образом, будучи допрошенным в судебном заседании подтвердил выводы заключения, дав обстоятельные пояснения относительно его исследовательской части.

Ссылки представителя ООО «ЗернопромЮГ» на Рецензию оценщика ФИО14№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заключение ООО «Центр судебной экспертиз «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, выводы являются необоснованными, поэтому не может быть принято в качестве допустимого и достоверного доказательства, являются необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 86 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Оценка судебной экспертизы, проведённой по гражданскому делу с точки зрения соответствия требованиям законодательства и допустимости доказательств, принадлежат только суду. По существу представленной рецензии, в ней не содержатся заслуживающие внимания сведения, опровергающие заключение проведенной по делу экспертизы.

В соответствии с представленным истцом Мнением специалиста ООО «Капитал» о результатах исследования Рецензии № от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГФИО14 не выявлено ни одного существенного значимого замечания, имеющиеся замечания являются результатом сравнения экспертной деятельности с оценочной и основано на субъективных мнениях.

Представленные обеими сторонами рецензии являются частным мнением лиц, их составивших, выполнены без исследования материалов дела, правовых и технических документов на объекты исследования и не может рассматриваться судом в качестве доказательств каких-либо конкретных обстоятельств по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО3, были заколочены договоры займа денежных средств, обеспеченные договором поручительства и договором залога имущественного комплекса.

По истечении срока возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, обязательства заемщика исполнены не были в связи, с чем требование кредитора было обращено к поручителю ФИО2

ФИО2 в полном объеме исполнил обязательства заемщика в части возврата суммы долга и уплаты процентов за пользование займом, что подтверждается платежными поручениями и расписками займодавца ФИО3

При таких обстоятельствах к истцу перешли права кредитора к заемщику ФИО4 и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

В соответствии с заключением проведенной по делу оценочной экспертизы рыночная стоимость предмета залога -имущественного комплекса составляет 35 738 028 руб. По правилам ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость предмета залога устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества – в размере 28 590 422 рублей 40 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Сумма неисполненного обязательства заемщика составляет более чем пять процентов от размера оценка, период просрочки исполнения обязательств составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 суммы долга и процентов, погашенных по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что обязательства заемщика ФИО4 были исполнены истцом в силу обязательств по договору поручительства ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 665 рублей 53 копейки. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, выполнен по правилам ст. 395 ГПК РФ, ответчиком не опровергнут и не оспорен. По существу исковых требований ФИО4 возражений не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Ф с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 частично сумму долга, погашенного ФИО2, а именно: по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ часть процентов начисленных на сумму займа в размере 3 642 413 (Три миллиона шестьсот сорок две тысячи четыреста тринадцать) рублей 08 копеек, частично сумму основного долга в размере 16 512 645 (Шестнадцать миллионов пятьсот двенадцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей 67 копеек, по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. проценты начисленные на сумму займа в размере 960 300 (Девятьсот шестьдесят тысяч триста) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 665 (Пятьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>Е, являющееся предметом залога по договору о залоге имущественного комплекса №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ООО «ЗернопромЮг» путем продажи с публичных торгов имущества, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 28 590 422 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО4, ООО «ЗернопромЮг» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.