Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФАБРИКА» к ФИО3 и ФИО1 об обязании произвести определенные действия, признании недействительным уведомления об отказе от возобновления, пролонгации, перезаключения договора аренды, признании договора аренды нежилых помещений возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФАБРИКА» обратилось в суд с исковым заявлении к ФИО3 и ФИО1 об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании недвижимым имуществом и признании сделки недействительной. В обоснование, которого указал, что <дата> между истцом ООО «ФАБРИКА» и ответчиками, ФИО1 и ФИО3, которым на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли на праве собственности на Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 4 этаж, комнаты №, площадью 471,9 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый № и Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 3 этаж, комната №, площадью 319,5 кв. м., Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый № был заключен Договор аренды нежилых помещений. Ответчики обязывались не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания срока действия Договора письменно уведомить о своих намерениях относительно Объекта с целью соблюдения преимущественного права арендатора на заключение Договора аренды объекта на новый срок перед другими лицами на прежних условиях Ответчики письменного уведомления истцу о не продлении Договор аренды нежилых помещений от <дата> не направили. <дата> ООО «ФАБРИКА» направило ФИО3 и ФИО1 уведомление о намерении заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок. Письмом от <дата> ответчики уведомили истца об отказе от возобновления/пролонгации/перезаключения Договор аренды нежилых помещений от <дата> на новый срок. В связи с указанными обстоятельствами, истец просил обязать ответчиков не чинить препятствия во владении и пользовании недвижимым имуществом: Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 4 этаж, комнаты №, площадью 471,9 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый № и Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 3 этаж, комната №, площадью 319,5 кв. м., Адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый № и признать недействительным уведомление от <дата> об отказе от возобновления/пролонгации/перезаключения Договор аренды нежилых помещений от <дата> на новый срок.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил обязать ответчиков не чинить препятствия во владении и пользовании недвижимым имуществом: Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 4 этаж, комнаты №, площадью 471,9 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый № и Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 3 этаж, комната №, площадью 319,5 кв. м., Адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый №, признать недействительным уведомление от <дата> об отказе от возобновления/пролонгации/перезаключения Договор аренды нежилых помещений от <дата> на новый срок и признать Договор аренды нежилых помещений от №., заключенный между ООО «ФАБРИКА», ФИО1 и ФИО3 возобновленным на неопределенный срок

В судебное заседание представитель истца Захаров А.Е. действующий по доверенности от <дата> явился, заявленные исковые требования с учетом ст.39 ГПК РФ поддержал.

Ответчик, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление в котором просил суд рассмотреть без личного участия и признал исковые требования. В отношении ответчика, ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть без личного участия. В отношении ответчика, ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, ФИО1, ФИО2, действующий по доверенности № от <дата> в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Ответчиками, ФИО1 и ФИО3 <дата>, на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли на праве собственности на Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 4 этаж, комнаты №, площадью 471,9 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый № и Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 3 этаж, комната №, площадью 319,5 кв. м., Адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый №.

Указанное недвижимое имущество по Договору аренды нежилых помещений от <дата> передано в аренду ООО «ФАБРИКА». Между истцом и ответчиками составлен Акт приема-передачи от 01.03.2016г. Договор был зарегистрирован в Управление РОСРРЕСТРА по Ростовской области.

Ответчики в соответствии с п. 2.1.3. Договора аренды нежилых помещений от <дата>, были обязаны не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания срока действия Договора письменно уведомить о своих намерениях относительно Объекта с целью соблюдения преимущественного права арендатора на заключение Договора аренды объекта на новый срок перед другими лицами на прежних условиях Договора. Такого уведомления в установленный договором срок ответчики истцу о не продлении договора не направили. Доказательств обратного суду не предоставлено.

<дата> ООО «ФАБРИКА» направило ФИО3 и ФИО1 уведомление о намерении заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок. Данное уведомление было получено ответчиками. Факт получения уведомления от ООО «ФАБРИКА» ответчики не оспаривали. ФИО3 никакого уведомления об отказе от договора или его расторжении в адрес ООО «ФАБРИКА» как до окончании действия договора, так и после не направлял.

Письмом от <дата> ФИО1 уведомила истца об отказе от возобновления/пролонгации/перезаключения Договор аренды нежилых помещений от <дата> на новый срок.

После окончания срока действия Договора аренды нежилых помещений от <дата> ООО «ФАБРИКА» продолжало пользоваться недвижимым имуществом переданным в аренду и пользуется до настоящего момента. Данный факт сторонами не оспаривался.

Платежным поручением № от <дата> ООО «ФАБРИКА» оплатило арендную плату ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. с назначением платежа: оплата по Договору аренды нежилых помещений от <дата> с ИП ФИО1 за март, апрель, май 2021г. Факт получения денежных средств представителем ответчика ФИО1 ФИО2 не оспаривался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при наличии права общей долевой собственности на недвижимое имущество, владение и пользование и распоряжение возможно только при наличии одинаковой воли всех собственников.

Как следует из материалов дела Уведомление от <дата> об отказе от возобновления/пролонгации/перезаключения Договора аренды нежилых помещений от <дата> на новый срок подписано только одним из собственников ФИО1 Какие-либо уведомления от второго собственника ФИО3 в адрес ООО «ФАБРИКА» об отказе от возобновления/пролонгации/перезаключения Договор аренды нежилых помещений от <дата> не направлялись.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, применяемой к сложившимся между сторонами правоотношениям) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.154 ч,2 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Отказ от Договора аренды нежилых помещений от <данные изъяты> является действием ответчика, ФИО1, направленным на прекращение правоотношений сторон по данному договору, которые суд квалифицирует как одностороннюю сделку исходя из статей 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации и поэтому полагает возможным применить к ней, нормы о недействительности сделок.

Таким образом, суд считает, что Уведомление от <дата>. об отказе от возобновления/пролонгации/перезаключения Договора аренды нежилых помещений от <дата> подписанное ФИО1 не соответствует п.1 ст.247 ГК РФ и поэтому в силу ст.168 ГК РФ является недействительной сделкой.

Рассматривая требование ООО «ФАБРИКА» о признании Договора аренды нежилых помещений от <дата>, заключенного между ООО «ФАБРИКА», ФИО1 и ФИО3 возобновленным на неопределенный срок суд исходит из следующего.

Как было ранее установлено судом срок действия Договора аренды нежилых помещений от <дата> был установлен по <дата> По истечении срока его действия ООО «ФАБРИКА» продолжало пользоваться недвижимым имуществом, полученным в аренду по Договору аренды нежилых помещений от <дата> и уплатило арендную плату ФИО1 платежным поручением № от <дата> в сумме <данные изъяты> руб. за март, апрель, май 2021г.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При возобновлении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Поскольку оба ответчика не позднее, чем два месяца до окончания срока действия договора (не позднее <дата>.) не выразили единую, согласованную волю на непродление действия Договора аренды нежилых помещений от <дата>, т.е. не направили свои возражения, ООО «ФАБРИКА» продолжает пользоваться арендованным имуществом, то Договор аренды нежилых помещений от <дата>, заключенный между ООО «ФАБРИКА», ФИО1 и ФИО3 возобновленным на неопределенный срок, что не исключает его расторжение в установленном законом порядке по иным основаниям.

В отношении требований не чинении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом: Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 4 этаж, комнаты №, площадью 471,9 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый № и Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 3 этаж, комната №, площадью 319,5 кв. м., Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый № суд исходит из следующего.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, какие-либо действия со стороны ответчиков, направленные на ограничение права владения и пользования недвижимым имуществом, переданным в аренду ООО «ФАБРИКА» по Договору аренды нежилых помещений от <дата> не совершались. Данное требование было заявлено поскольку со стороны ФИО1 были высказаны намерения о принятии мер по ограничению прав владения и пользования и имело целью предупреждение возможных препятствий в будущем.

Таким образом, истцом не доказано наличие препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом: Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 4 этаж, комнаты №, площадью 471,9 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый № и Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА1, 3 этаж, комната №, площадью 319,5 кв. м., Адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый №, что является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФАБРИКА» к ФИО3 и ФИО1 об обязании произвести определенные действия, признании недействительным уведомления об отказе от возобновления, пролонгации, перезаключения договора аренды, признании договора аренды нежилых помещений возобновленным на неопределенный срок – удовлетворить частично.

Признать недействительным уведомление от <дата> об отказе от возобновления/пролонгации/перезаключения Договор аренды нежилых помещений от <дата> на новый срок.

Признать Договор аренды нежилых помещений от <дата>, заключенный между ООО «ФАБРИКА», ФИО1 и ФИО3 возобновленным на неопределенный срок.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2021г.