Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераськиной Е.В. к ООО «Теплоинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Гераськина Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Теплофинанс», действующим от имени ООО «Теплоинвест» договор на участие в инвестировании строительства №, предметом которого было участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: (строительный адрес). По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истец получает однокомнатную , по указанному адресу. Срок окончания строительства г. Сумма инвестиций составила руб., оплачена истцом полностью. ООО «Теплофинанс» при заключении указанных договоров выступало в качестве агента на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ по поручению ООО «Теплоинвест». Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании договора №ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, доп.соглашения №ид от ДД.ММ.ГГГГ Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос, принял имущество по акту, в настоящее время несет расходы по содержанию квартиры, производит в ней ремонт, является членом ТСЖ. На основании разрешения № ДД.ММ.ГГГГ указанный дом корпус № был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: . Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, срок сдачи дома в эксплуатацию давно пропущен, ответчик не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности, в частности акта распределения квартир, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на жилое помещение и зарегистрироваться по месту своего жительства. Истец на основании ст.9 ФЗ № 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ», ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на квартиру, , общей площадью кв.м. по адресу: .

В судебное заседание представитель истца по доверенности Заболотина О.П. явилась и поддержала заявленные требования, дала аналогичные, установочной части решения, пояснения, просит исковые требования удовлетворить на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.218 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Теплоинвест» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором с иском согласен, не возражал против признания права собственности за истцом, ссылался на то, что между ООО «Теплоинвест» и истцом расчет произведен полностью, квартира передана истцу по акту, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: . Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технического регламента и проектной документации, утвержденное Распоряжением Главного Управления Государственного строительного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, свидетельствуют о соблюдении установленного законом порядка при строительстве данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Теплоинвест» введена процедура наблюдения, которая продлена ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартир соинвесторам произведена ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартир произведена на основании ст.64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно которой, руководство должника вправе самостоятельно заключать сделки, стоимость которых не превышает 5% от балансовой стоимости активов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость активов ООО «Теплоинвест» составляла рублей. Следовательно, руководство ООО «Теплоинвест» вправе было самостоятельно совершать сделки, не превышающие . Сделка, заключенная с истцом не попадает под данный критерий. Более того, сделка (т.е. договор соинвестирования) был заключен с истцом и исполнен им в ДД.ММ.ГГГГ году, акт приема-передачи квартиры не является сделкой, а правоустанавливающим документом. Кроме того, введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия (ст.64 №127-ФЗ). Жилой дом был построен за счет средств соинвесторов и не является собственностью ООО «Теплоинвест». Также данные сделки нельзя квалифицировать как взаимосвязанные сделки. В действующем законодательстве нет определения взаимосвязанных сделок, критерии, выработанные судебной практикой следующие: приобретателем должно являться одно лицо, либо взаимосвязанные лица (в рассматриваемом случае очевидно, что жильцы дома не являются лицами, имеющими общую хозяйственную цель; цель соинвесторов удовлетворение потребности в жилище); отчуждаемое имущество должно являться имуществом, имеющим общее производственное назначение, и связанное функционально (жилой дом не имеет в принципе никакого производственного, либо коммерческого назначения, квартиры могут быть объектом товарооборота каждая в отдельности).

Третье лицо ООО «Теплофинанс», своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица временный управляющий ООО «Теплоинвест» Шарапова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представила.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик ООО «Теплоинвест» обязано передать истцу товар и виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору. Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Обстоятельства, на которые указывает истец в обоснование заявленного иска, подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гераськина Е.В. заключила с ООО «Теплофинанс», действующим от имени ООО «Теплоинвест» договор на участие в инвестировании строительства №, предметом которого было участие в инвестировании строительства этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: (строительный адрес). По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истец получает однокомнатную , по указанному адресу. Срок окончания строительства г..

Сумма инвестиций составила руб., оплачена истцом полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается квитанциями по оплате инвестиционного взноса и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Теплофинанс» при заключении указанных договоров выступало в качестве агента на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ по поручению ООО «Теплоинвест».

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании договора №ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части от ДД.ММ.ГГГГ, доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, доп.соглашения №ид от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.3 ч.1 ст.1005 ГК РФ, по сделкам совершенным агентом с третьими лицами от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, в данном случае у ООО «Теплоинвест».

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ ДД.ММ.ГГГГ указанный дом корпус № был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: .

Спорная квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, общая площадь помещения составила кв.м., самовольно выполненных перепланировок в квартире нет.

Согласно уведомления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области (Балашихинский отдел) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

Судом установлено, что определением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «Теплоинвест» начата процедура банкротства, введено наблюдение, временным управляющим должника назначена Шарапова Е.Н..

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц отнесены к компетенции арбитражного суда. Нормы закона, предусматривающие процедуру банкротства, не предусматривают возможность в рамках этого производства оспаривания имущественных прав. Согласно п.5 ст.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренным процессуальным законодательством.

Гераськина Е.В. не предъявляет ответчику денежных требований, а ее право по договору инвестирования, заключенного задолго до начала процедуры банкротства ответчика, на приобретение жилого помещения в собственность путем вложения инвестиционных средств, возникло с момента полной оплаты инвестиционного взноса, с ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности за ответчиком не зарегистрировано, поэтому ООО «Теплоинвест» не приобрел данное право.

Пояснения представителя истца и ответчика подтверждаются материалами дела, суду представлена справка ООО «Теплоинвест» от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость активов ООО «Теплоинвест» составляла руб. Сумма инвестиций оплаченных истцом составила руб., что не превышает 5% от балансовой стоимости активов, предусмотренных ст.64 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В материалы дела представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право владения, пользования и распоряжения объектом по адресу: возникает у ООО «Теплоинвест». Исходя из протокола окончательного распределения жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному с Администрацией г/о Балашиха, спорная квартира распределена ООО «Теплоинвест».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права временного управляющего должника ООО «Теплоинвест» Шараповой Е.Н. данным предметом спора не затронуты, поскольку договор инвестирования между сторонами заключен задолго до начала процедуры банкротства, обязательства по договору инвестирования сторонами реализованы, денежных требований истец к ответчику не предъявляет, и в рамках настоящего дела, правоотношения по которому регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и рассматриваются судом общей юрисдикции, временный управляющий не вправе предъявлять самостоятельный иск на спорную квартиру.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и в силу ст.223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик своими последующими действиями признал за истцом право собственности на квартиру, передав ее в фактическое пользование истца и подтвердив полную оплату инвестиционного взноса.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Представитель истца заявил ходатайство об отмене обеспечительных мер при вынесении решения суда. Суд приходит к выводу, что ходатайство подлежит удовлетворению, отмена мер по обеспечению иска позволит исполнить решение суда.

Истцом оплачена госпошлина при подаче иска в сумме руб. Общий размер госпошлины от суммы инвестиционного взноса составит руб., недоплата составляет руб., которая подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета Администрации г/о Балашиха.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Гераськиной Е.В. право собственности на однокомнатную этаж, по адресу: , общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом БТИ.

Взыскать с ООО «Теплоинвест» в доход бюджета Администрации г/о Балашиха госпошлину в сумме .

Снять арест с квартиры, расположенной по адресу: , наложенный определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по вступлению решения в законную силу.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья: П.А. Дошин