Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление АО «МКС Новосибирск» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «МКС Новосибирск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения с учетом уточнений в размере 168 858,82 рублей. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» был заключён договор управления МКД. В дальнейшем ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. Затем Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол № о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск». 01.06.2018г. ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС- Новосибирск». Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 26.04.2013г.) утверждён перечень работ и услуг по содержанию имущества МКД в размере 18, 20 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 12.04.2014 г.), утвержден размер платы по содержанию общего имущества до ДД.ММ.ГГГГ в размере 18, 20 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 24.12.2014 г.), утверждён откорректированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и размер платы на эти цели в размере 20, 07 руб. на 1 кв. м.. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), утверждён тариф по текущему ремонту на 2016 г. в размере 7, 00 руб. за выполнение работ по ремонту лестничных клеток. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 26.12.2015 г.), утверждён перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и размер платы на эти цели в размере 20, 07 руб. на 1 кв. м.. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 23.12.2016 г.), утверждён перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и размер платы на эти цели в размере 20, 35 руб. на 1 кв. м.. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), утверждён перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и размер платы на эти цели в размере 21, 82 руб. на 1 кв. м.. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 27.11.2018 г.), утверждён перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и тариф на расходы по управлению, содержанию и ремонту МКД в размере 31, 64 руб. на 1 кв. м.. Таким образом, за период с 01.11.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность с учетом уточнений за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> для Ответчика составляет 168 858,82 руб.. В связи с неисполнением Ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение. начислены пени в размере 62 908 (шестьдесят две тысячи девятьсот восемь) руб. 58 коп. 19.04.2018 г. между ЗАО «МКС-Новосибирск» и ФИО1 было заключено соглашение о рассрочке по оплате задолженности, однако Ответчик нарушая условия указанного соглашения, оплаты в соответствии с установленным графиком не вносит, что подтверждается расширенной выпиской из лицевого счёта по состоянию на 22.11.2019г. Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора управления исполняет взятые на себя обязательства. При этом, Ответчик неоднократно уведомлялся Истцом о существующей задолженности. Учитывая изложенное, Истец обратился в Мировой суд Заельцовского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности за содержание жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей 2-го судебного участка Заельцовского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ №. Однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Ответчика указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ЗАО «МКС-Новосибирск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145)..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила (л.д. 152).

Судом с согласия истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридического лица, ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84). Затем Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол № о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск» (далее - Истец, Управляющая компания) (л.д. 85-87).

01.06.2018г. ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на АО «МКС- Новосибирск» (л.д. 76-81, 89).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» был заключён договор управления МКД (л.д. 10-28).

Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела. Согласно п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 549, от ДД.ММ.ГГГГ N 580), при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

В п.п. «а» п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 549, от ДД.ММ.ГГГГ N 580) указано, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В силу ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), утвержден размер платы по содержанию общего имущества до ДД.ММ.ГГГГ в размере 18, 20 руб. (л.д. 31-32)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 24.12.2014 г.), утверждён откорректированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и размер платы на эти цели в размере 20, 07 руб. на 1 кв. м. (л.д. 33-34).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 22.06.2015 г.), утверждён тариф по текущему ремонту на 2016 г. в размере 7, 00 руб. за выполнение работ по ремонту лестничных клеток (л.д. 35-36).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), утверждён перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и размер платы на эти цели в размере 20, 07 руб. на 1 кв. м. (л.д. 36-оборот – 37, 38-40)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 23.12.2016 г.), утверждён перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и размер платы на эти цели в размере 20, 35 руб. на 1 кв. м. (л.д. 41-42).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 05.12.2017 г.), утверждён перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и размер платы на эти цели в размере 21, 82 руб. на 1 кв. м. (л.д. 43-47).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 27.11.2018 г.), утверждён перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и тариф на расходы по управлению, содержанию и ремонту МКД в размере 31, 64 руб. на 1 кв. м. (л.д. 48-50).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.113), в <адрес> в <адрес>, был зарегистрирован ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 умер 18.09.2015г., что подтверждается ответом Специализированного отдела ЗАГС по НСО на запрос суда (л.д.134)

В соответствии со ст. 1112-1115 ГК РФ в день смерти гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Место жительства ФИО2 - <адрес><адрес>.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности.

ФИО3 являясь наследником по закону, после смерти ФИО2, с согласия законного представителя – ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого было выдано свидетельство о праве на наследство. Таким образом, наследственная масса определена – квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д. 138).

Как следует из представленного акта сверки задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составила 105 950 руб. 24 коп. основного долга и 62 908 руб. 58 коп. пени, а всего - 168 858,82 руб. (л.д. 51-64).

Согласно ст. 309 и 310 ГП РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Проверив представленный истцом расчет (л.д. 65-71), и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика, как с законного представителя несовершеннолетнего ФИО3, задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 950,24 руб. - основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, поскольку оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, производилась ответчиками несвоевременно, требования истца о взыскании пени в общей сумме 62 908 руб. 58 коп. также признаются судом обоснованными. Расчет, произведенный истцом, суд признает обоснованным и арифметически верным.

Контррасчета со стороны ответчика не предоставлено.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1, как законного представителя ФИО3 также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 577,18 руб. (л.д. 9).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «МКС Новосибирск» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «МКС Новосибирск» задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 950,24 руб. - основного долга и 62 908,58 руб. - пени, всего 168 858 (сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 82 копейки.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «МКС Новосибирск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 577 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-07.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Л.Э. Абкарян

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 202 г.

Судья