Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании сообщения об отказе в государственной регистрации

установил:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее - Управление), в котором просит: признать незаконным отказ Управления от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в размере № доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Управление повторно рассмотреть вопрос о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в размере № доли от ФИО4 к ФИО5 на указанное жилое помещение.

Представитель заявителя в судебном заседании просит удовлетворить заявленные требования. Свои требования ФИО4 основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением дан отказ в совершении вышеуказанного регистрационного действия. Отказ мотивирован тем, что на государственную регистрацию не представлены согласие супруга ФИО4 по распоряжению вышеуказанной недвижимостью и согласие родителей на совершение сделки несовершеннолетней ФИО5. С отказом Управления заявитель не согласен по следующим причинам: вышеуказанное жилое помещение было приобретено супругами ФИО4 и ФИО6 в равную долевую собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому на совершение одним из супругов сделки дарения принадлежащей ему доли согласие другого супруга не требуется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала доверенность с полномочиями подарить принадлежащую ей долю в праве на квартиру своей дочери ФИО5, чем выразила согласие на сделку как законный представитель. ФИО4 не может действовать по договору дарения с двух сторон (с одной - наделила полномочиями подарить, с другой - согласиться с принятием в дар). В регистрационное дело представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который ФИО4 подписала в интересах своей дочери.

Представитель Управления в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных требований, представил письменный отзыв на иск. В обоснование своих возражений указывает, что ДД.ММ.ГГГГ доверенным лицом ФИО4 в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию перехода права собственности на № долю в праве на указанное жилое помещение представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО5. Нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО4 и согласие родителей несовершеннолетней ФИО5 на совершение сделки на государственную регистрацию не представлены. В дополнительно представленном на государственную регистрацию договоре дарения подпись ФИО4 отсутствует. По указанным причинам государственная регистрация была приостановлена на один месяц. В течение срока приостановления государственной регистрации причины, ей препятствующие, не были устранены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дан отказ в государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Наро-Фоминский отдел Росреестра по Московской области ФИО8, действующей по доверенности от имени ФИО4 (даритель), и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (одаряемый) подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на № долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Представленный на государственную регистрацию договор дарения подписан от имени дарителя ФИО8 по доверенности, от имени одаряемой - ФИО4 без доверенности. При этом в договоре дарения указано, что ФИО4 действует в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобщен договор дарения в новой редакции. Договор подписан от имени дарителя ФИО8 по доверенности и лично одаряемой ФИО5 с согласия матери ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация Управлением приостановлена. В уведомлении о приостановлении указано, что на государственную регистрацию не представлены: нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя для совершения сделки по распоряжению недвижимостью; согласие родителей ФИО5 на совершение сделки.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что ранее квартира приобретена супругами ФИО4 и ФИО6 в собственность по № доли в праве каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Пунктом 1 ст. 42 СК РФ предусмотрено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 данного Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Из положений приведенных выше правовых норм следует, что брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Положения ст. ст. 33, 34 СК РФ презюмируют режим совместной собственности на все имущество, которое было приобретено в период совместного брака супругов, за исключением случая заключения между супругами брачного договора.

Согласно ст. 38 СК РФ супруги вправе произвести раздел имущества как после расторжения брака, так и в период брака по их соглашению. Законодателем форма для такого соглашения не установлена. При этом по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть совершено в нотариальной форме (п. 2 ст. 38 СК РФ). Вместе с тем, исходя из положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей принцип буквального толкования договора, из содержания договора купли-продажи квартиры от 18.09.2008 не следует волеизъявление его сторон, в частности, покупателей Ш-вых на изменение законного режима супругов относительно конкретно приобретаемого имущества - квартиры. При этом, необходимо учитывать положения ст. ст. 33 и 34 СК РФ, из буквального толкования которых следует, что законный режим имущества супругов может быть изменен только путем заключения брачного договора между супругами.

Учитывая, что супругами Ш-выми квартира приобретена в период брака и законный режим имущества в установленном законом порядке не менялся, то принадлежащая ФИО4 № доля квартиры входит в состав совместно нажитого имущества, на которое распространяются положения о законном режиме имущества супругов.

В силу ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии с п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно п. 5 и п. 6 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Приказом Минюста РФ от 20.07.2004 N 126, на государственную регистрацию помимо предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для ее проведения, представляются документы, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетнего, и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе: письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (статья 26 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса); документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет распоряжаться имуществом без согласия законных представителей в случаях, установленных статьями 21 и 27 Кодекса (решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним). Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении (статьи 23, 43 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния").

Следовательно, из буквального толкования вышеуказанных норм на совершение несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет предусмотренных законом сделок требуется письменное согласие обоих родителей.

Заявителями ни нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО4 на совершение договора дарения недвижимого имущества, ни согласие обоих родителей ФИО5 на совершение сделки, на государственную регистрацию не представлены. Кроме того, в подтверждение полномочий родителей свидетельство о рождении ФИО5 также не представлено.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Вышеизложенное подтверждает, что отказ в государственной регистрации является обоснованным. Отказ в государственной регистрации не препятствует ФИО4 в сдаче документов на государственную регистрацию повторно после устранения причин, ей препятствующих.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении заявления ФИО3 ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании сообщения об отказе в государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова