Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения об устранении прав собственника, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд и иском к Администрации Кропоткинского городского поселения об устранении прав собственника, в котором просит суд обязать Администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района устранить нарушенное право собственника. Обязать администрацию Кропоткинского городского поселения выдать разрешение на реконструкцию и перевод <адрес> расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Россия, <адрес> из жилого помещения в нежилое в соответствии с проектной документацией « Перепланировка и переустройство квартиры с образованием встроенного нежилого помещения (офиса) и устройство входного узла» с использованием в качестве офиса «Нотариальная контора» по адресу: <адрес>, <адрес> подготовленной ООО «Инвестпроект».

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей, ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли продажи квартиры от 27.01.2018 года принадлежит квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 52,5 кв.м. из нее жилой 35,3 кв.м. находящаяся на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке. Истица обратилась в Администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, с целью размещения в указанном помещении офиса «Нотариальной конторы» в соответствии с проектной документацией перепланировки и переустройства квартиры с образованием встроенного нежилого помещения (офиса) и устройства входного узла по адресу: <адрес>, <адрес> выполненной ООО «Инвестпроект»., но ей было отказано, в связи с тем, что согласно протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес><адрес>, не собрано 100% согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Истицей были приняты все необходимые меры для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 17 апреля 2018 года, было принято решение о разрешении перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Считает, что истицей соблюдены требования к переводу жилого помещения в нежилое.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения просит суд в иске отказать.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы гражданского дела, полагает, что иск ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения об устранении прав собственника, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли продажи квартиры от 27.01.2018 года принадлежит квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 52,5 кв.м. из нее жилой 35,3 кв.м. находящаяся на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке.

ФИО1 обратилась в Администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, с целью размещения в указанном помещении офиса «Нотариальной конторы» в соответствии с проектной документацией перепланировки и переустройства квартиры с образованием встроенного нежилого помещения (офиса) и устройства входного узла по адресу: <адрес>, <адрес> выполненной ООО «Инвестпроект»., но ей было отказано, в связи с тем, что согласно протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес><адрес>, не собрано 100% согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Истицей были приняты все необходимые меры для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 17 апреля 2018 года, было принято решение о разрешении перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

Согласно ч.3 ст. 22 ЖК РФ Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Так как истцом соблюдены требования к переводу жилого помещения в нежилое, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения об устранении прав собственника.

Обязать администрацию Кропоткинского городского поселения выдать разрешение на реконструкцию и перевод <адрес> расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> из жилого помещения в нежилое в соответствии с проектной документацией «Перепланировка и переустройство квартиры с образованием встроенного нежилого помещения (офиса) и устройство входного узла» с использованием в качестве офиса «Нотариальная контора» по адресу: <адрес>, <адрес> подготовленной ООО «Инвестпроект».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий