Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Еврострой» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

19.12.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Еврострой» (далее – ООО «Еврострой», застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию 3-х этажный 16 квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, в 2 квартале 2017 года и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру №, с проектной общей площадью 71,66 кв.м, расположенную на 1 этаже указанного жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

В счет исполнения обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства 29.12.2016 ФИО1 передал ООО «Еврострой» денежные средства в размере 500 000 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 19.12.2016 № в части оплаты стоимости жилого помещения, ООО «Еврострой» 09.01.2019 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на момент передачи квартиры сторонами была согласована окончательная стоимость квартиры в размере 3 867 302 рубля 45 копеек.

Просило взыскать со ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 3 367 302 рубля 45 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Еврострой» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 иск не признали.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из договора участия в долевом строительстве жилого дома от 19.12.2016 №, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства (цена договора), составляет 500 000 рублей и дальнейшему изменению или индексации не подлежит за исключением условий об уменьшении или увеличении стоимости по настоящему договору. Расчет цены договора произведен с учетом площади лоджии /балкона (с коэффициентом 0,5/0,3) (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в п. 2.1 договора, в следующем порядке: 500 000 рублей в течение 5 дней после дня государственной регистрации настоящего договора путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно пункту 2.3 в цену договора включены расходы застройщика на рекламу многоквартирного дома и объектов долевого строительства при наличии таких расходов, расходы на привлечение третьих лиц для оказания услуг по поиску участников долевого строительства, заключению, оформлению, государственной регистрации и сопровождению договоров с ними, в размере фактических затрат. Кроме того, в цену договора включаются расходы застройщика по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора, дополнительных соглашений и изменений к нему, иные обязательные для застройщика тарифы, сборы, пошлины, установленные законодательством, действующим на момент осуществления регистрационных действий, и связанные с заключением и государственной регистрацией застройщиком договоров участия в долевом строительстве жилого дома. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 5% от цены договора, указанной в настоящем пункте, которые расходуются застройщиком по своему усмотрению.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 29.08.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 09.01.2019, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, на ООО «Еврострой» возложена обязанность передать ФИО1 трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,4 кв.м, расположенную на первом этаже 3-х этажного жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером № по акту приема-передачи, за ФИО1 признано право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,4 кв.м, расположенную на первом этаже 3-х этажного жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером № с ООО «Еврострой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 58 241 рубль 67 копеек и штраф в размере 29 120 рублей 83 копейки, в удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказано, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Еврострой» отказано.

Разрешая спор, проанализировав условия договора от 19.12.2016 №, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 19.12.2016 № в части оплаты стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.12.2016 на сумму 500 000 рублей, решением Вологодского городского суда Вологодской области от 29.08.2018, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 09.01.2019, которые в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Ссылки ООО «Еврострой» на то, что цена договора, указанная в договоре от 19.12.2016 №, не является окончательной стоимостью квартиры, подлежат отклонению, поскольку противоречат условиям договора, заключенного с ответчиком.

ООО «Еврострой» в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств согласования с ответчиком окончательной стоимости объекта долевого строительства в размере 3 867 302 рубля 45 копеек.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Еврострой» к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019.

Судья Т.Н.Жуланова