Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Птицефабрика Оренбургская» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Птицефабрика Оренбургская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, указав, что 10.11.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор <Номер обезличен> субаренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендатор предоставил субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 278,8 кв.м., расположенные в торговом комплексе (здании магазина со складскими помещениями) по адресу: <...> Торговый комплекс (здание магазина со складскими помещениями) расположен на земельном участке общей площадью 702 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.Срок субаренды был согласован и установлен сторонами с 10.11.2017 по 10.10.2018.Переданные в субаренды вышеуказанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве аренды на основании договора аренды недвижимого имущества <Номер обезличен> от 14.08.2013, заключенного между индивидуальным предпринимателем <ФИО>7 и ЗАО «Птицефабрика Оренбургская». Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2013 сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

22.06.2017 на основании дополнительного соглашения <Номер обезличен>, заключенного между индивидуальным предпринимателем <ФИО>7. ЗАО «Птицефабрика Оренбургская», срок действия договора <Номер обезличен> аренды недвижимого имущества был продлен до 14.08.2023.

Согласие собственника на передачу нежилых помещений в субаренду было получено, что подтверждается письменным согласием ИП ФИО2 от 04.09.2017.

В соответствии с условиями договора <Номер обезличен> от 10.11.2017 субаренды недвижимого имущества ЗАО «Птицефабрика Оренбургская» передало, а ФИО1 принял нежилые помещения, а также установленные и находящиеся в них электрооборудование, систему водоснабжения, канализации и иное имущество. Претензий по количеству и качеству переданного имущества и оборудования от субарендатора в адрес ЗАО «Птицефабрика Оренбургская» не поступало.

Субарендатор не исполнил свои обязательства по оплате. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 14.06.2018 задолженность ответчика перед ЗАО «Птицефабрика Оренбургская» по договору <Номер обезличен> от 10.11.2017 субаренды недвижимого имущества составила 75 996 рублей 29 копеек.

02.11.2018 ответчику была направлена претензия на невыполнение обязательств по оплате по договору <Номер обезличен> от 10.11.2017 субаренды недвижимого имущества, в которой истцом было предъявлено требование о надлежащем исполнении обязательств субарендатором по договору субаренды и оплате суммы задолженности по арендной плате в размере 134 036 рублей 37 копеек и оплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате в размере 4 679 рублей 40 копеек.

Срок для оплаты задолженности был определен до 23.11.2018. Ответчик не исполнил своих обязательств по оплате и не предоставил ответа на претензию.

Одновременно с направлением претензии ответчику 02.11.2018 было направлено требование о возврате имущества 23.11.2018 по адресу: <...>,в связи с истечением срока действия договора субаренды. Ответчик не явился для возврата имущества.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу 162 944 рублей 50 копеек, из которых 155 036 рублей 37 копеек- задолженность по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества <Номер обезличен> от 10.11.2017, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ - 7 908 рублей 13 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 459 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности <Номер обезличен> от 13.05.2019, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявку суду неизвестны.

С учетом мнения представителя истца, на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что на основании договора аренды недвижимого имущества <Номер обезличен><ФИО>7 передал во временное владение и пользование ЗАО «Птицефабрика Оренбургская» следующее недвижимое имущество:позиция <Номер обезличен> общей площадью 2,0 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 76,5 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 4,8 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 12,5 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью5,6 кв.м., позиция <Номер обезличен>общей площадью 2,6 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1.2 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,8 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 6.7 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 16,3 кв.м., расположенные в помещении <Номер обезличен>, общая площадь №<Номер обезличен> равна 130 кв.м.; позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,6 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 8,3кв.м., позиции <Номер обезличен> общей площадью 5,9 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 3,1 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,6 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 118,5 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 8,4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 7,3 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 9,2 кв.м., позиция <Номер обезличен>общей площадь. 3,5 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 22,7 кв.м., расположенные в помещении <Номер обезличен>, общая площадь позиций №<Номер обезличен> и <Номер обезличен> равна 191,5 кв.м.; позиция <Номер обезличен> общей площадью 48,0 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 9,0 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 15.4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 2,0 кв.м., расположенные в помещении <Номер обезличен>, общая площадь позиций №<Номер обезличен> равна 74,4 кв.м.; позиция <Номер обезличен> общей площадью 3,3 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 2,7 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 22,7 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 13,3 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,5 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 6,2 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,3 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,6кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 0,9 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 10.1 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 3.2 кв.м., позиция 312 общей площадью 11,9 кв.м., расположенные в помещении <Номер обезличен>, общая площадь позиций №<Номер обезличен> равна 78,7 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 2,7 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 22,9 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 12.3 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 9,8 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 5,8 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 22,7 кв.м., расположенные в помещении 31а, общая площадь позиций №<Номер обезличен> равна 76,2 кв.м., расположенные в торговом комплексе, назначение нежилое, общей площадью 600,2 кв.м., расположенном по адресу: <...>, находящийся на земельном участке общей площадью 702 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение <...>, для размещения и содержания торгового комплекса, в том числе магазина со складскими помещениями. Срок аренды установлен на 5 лет, то есть по 14.08.2018.

Одновременно с передачей прав владения и пользования указанным помещением арендатору передан за плату во временное владение и пользование земельный участок на котором расположено арендуемое помещение.

Согласно дополнительного соглашения <Номер обезличен> к договору <Номер обезличен> от 14.08.2013 в указанный договор внесены изменения, срок действия договора продлен по 14.08.2023.

Переданные в аренду помещение и земельный участок принадлежат <ФИО>7 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.06.2012, право собственности зарегистрировано в Росреестре.

10.11.2017 между ЗАО «Птицефабрика Оренбургская» и ФИО1 был заключен договор <Номер обезличен> субаренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендатор предоставил субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,6 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 8,3 кв.м., позиции <Номер обезличен> общей площадью 5,9 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 3,1 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,6 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 118,5 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 8,4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 7,3 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 9,2 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадь. 3,5 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 6,4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 22,7 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 6,5 кв.м. расположенные в помещении <Номер обезличен> общая площадь позиций 204,4 кв.м.; позиция <Номер обезличен> общей площадью 48,0 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 9,0 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 15,4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 2,0 кв.м. расположенные в помещении <Номер обезличен> общая площадь позиций 74,4 кв.м. в торговом комплексе, общей площадью 600,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, находящийся на земельном участке общей площадью 702 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, местоположение <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и содержания магазина.

Согласно п.4.2 договора <Номер обезличен> срок субаренды устанавливается на 11 месяцев, то есть по 10.10.2018.

Пунктом 5.1 договора <Номер обезличен> предусмотрено, что субарендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере: первый месяц 10 000 рублей, второй месяц - 12 500 рублей, третий и последующие месяца - 15 000 рублей. Общая сумма договора составляет 157 500 рублей.

Согласно п.7.1. договора – за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Пунктом 8.1 предусмотрено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут: при нецелевом использовании субарендатором помещения, при существенном ухудшении состояния помещения по вине субарендатора, при просрочке субарендатором внесения арендной платы более 2-х раз подряд.

Из представленного в материалы дела передаточного акта субаренды пункта общественного питания следует, что во исполнение договора <Номер обезличен> ЗАО «Птицефабрика Оренбургская» передало во временное владение и пользование ФИО1, а ФИО1 принял пункт общественного питания (кафе)-нежилое одноэтажное здание, позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,6 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 8,3 кв.м., позиции <Номер обезличен> общей площадью 5,9 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 3,1 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 1,6 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 118,5 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 8,4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 7,3 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 9,2 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадь. 3,5 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 6,4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 22,7 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 6,5 кв.м. расположенные в помещении <Номер обезличен> общая площадь позиций 204,4 кв.м.; позиция <Номер обезличен> общей площадью 48,0 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 9,0 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 15,4 кв.м., позиция <Номер обезличен> общей площадью 2,0 кв.м. расположенные в помещении <Номер обезличен> общая площадь позиций 74,4 кв.м.; с кадастровым номером <Номер обезличен>, местоположение: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и содержания пункта общественного питания.

Таким образом, установленные по делу факты позволяют квалифицировать возникшие между сторонами спора правоотношения по пользованию названными нежилыми помещениями, как основанные на договоре субаренды, к которым применяются правила о договорах аренды, что следует из пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, как было установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства по оплате субарендной платы не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность ответчика перед ЗАО «Птицефабрика Оренбургская».

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 14.06.2018 между ЗАО «Птицефабрика Оренбургская» и ФИО1 по договору <Номер обезличен> задолженность на 14.06.2018 по оплате субарендных платежей составила 75 996 рублей 29 копеек.

Из представленных в материалы дела претензий <Номер обезличен> от 14.06.2018 и <Номер обезличен> от 02.11.2018 усматривается, что истец обращался к ФИО1 с требованиями об оплате субарендной платы, неустойки за просрочку субарендных платежей, что подтверждается почтовой квитанцией и описью о почтовом вложении Почты России от 06.11.2018. Со слов представителя истца до настоящего времени оплата субарендных платежей ответчиком не произведена, ответа на претензии не поступало. Задолженность по арендной плате по 22.11.2018 по договору <Номер обезличен> от 10.11.2017 составляет 155 036 рублей 37 копеек.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком арендная плата за указанный истцом период не произведена. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено.

Договор субаренды в установленном законом порядке не расторгнут, не оспорен и не признан недействительным, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору <Номер обезличен> от 10.11.2017 субаренды недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности по субарендной плате, представленный истцом, суд находит верным и соглашается с ним, кроме того, ответчиком размер задолженности не оспаривался.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов в сумме 7 908 рублей 13 копеек, по правилам ст.395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Установив нарушение ФИО1 обязательств по договору субаренды с момента расторжения договора по соглашению сторон, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГПК РФ за период с 01.01.2018 года по 15.02.2019 года в размере 7 908 рублей 13 копеек, согласно приведенному истцом расчету.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его достоверным

и соглашается с ним.

Ответчиком данные расчеты не опровергнуты, контррасчета суммы подлежавшей начислению процентов, суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 4 459 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 459 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Птицефабрика Оренбургская» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Птицефабрика Оренбургская» задолженность по арендной плате в размере 155 036 рублей 37 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 908 рублей 13 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 459 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья Новодацкая Н.В.

Мотивированное решение составлено 31.05.2019 года.