Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Домодедово Московской области к ООО «Лидер Групп Домодедово», Администрации г. Реутов; Администрации г. Лобня, ИФНС России по г. Чехову Московской Области; ИФНС по г. Домодедово Московской области; ИФНС России по г. Ступино Московской области, ИФНС России по г. Заречному Пензенской области, Главгосстройнадзору МО, ИФНС России по Московскому округу г. Калуги, МИФНС №2 по Брянской области, ИФНС России № 3 по г. Москве, МРИФНС № 5 по Ивановской области, МИФНС России № 5 по Московской области, ИФНС № 6 по г. Москве, ИФНС № 9 по Архангельской области, МИФНС №9 по Тульской области, ИФНС России №9 по г. Москве, ИФНС № 14 по Московской области, ИФНС РФ №15 по г. Москве, МИФНС №18 по Московской области, МИФНС №19 по Московской области, ИФНС №21 по г. Москве, МИФНС России № 25 по Красноярскому краю, ИФНС России №26 по г. Москве, ИФНС № 27 по г. Москве и Московской Области; ИФНС России № 29 по г. Москве, ИФНС № 34, Юрикову Евгению Николаевичу, Юдиной Тамаре Петровне, Щенёвой Наталье Сергеевне, Шляпцевой Ольге Анатольевне, Шляпину Александру Николаевичу, Шкодину Алексею Николаевичу, Ширяевой Марине Сергеевне, Шевченко Антону Александровичу, Шаля Виктории Владимировне, Чабурко Павлу Сергеевичу, Чаморовскому Игорю Олеговичу, Черникову Александру Владимировичу, Черткову Виталию Андреевичу, Чечель Алексею Михайловичу, Чуваеву Евгению Владимировичу, Цабиной Елене Алексеевне, Хрустовой Надежде Николаевне, Хасановой Назире Фазыловне, Халяпиной Елене Васильевне, Фуртас Михаилу Сергеевичу, Фроловичеву Андрею Михайловичу, Федянину Алексею Николаевичу, Федосеевой Галине Семеновне, Усанину Андрею Леонидовичу, Ульевой Александре Владимирове, Трошкову Дмитрю Сергеевичу, Тереховой Елене Анатольевне, Трегубовой Анжелике Александровне, Тихоновой Юлии Сергеевне, Таратухиной Юлии Юрьевне, Тарасову Евгению Константиновичу, Саломову Махмадшарифу Абдусаматовичу, Сашневой Александре Сергеевне, Семеновой Анастасии Юрьевне; Сеничеву Федору Алексеевичу, Семеновой Юлии Александровне, Середину Алексею Юрьевичу, Сницаренко Ирине Леонидовне, Суминову Андрею Владимировичу, Суржик Александру Николаевичу, Сырцеву Алексею Николаевичу, Сухареву Анатолию Александровичу, Степаченковой Светлане Викторовне, Степаченкову Александру Сергеевичу, Сорокиной Татьяне Владимировне, Соловьевой Екатерине Викторовне, Смирнову Сергею Вячеславовичу, Скоробогатову Владимиру Михайловичу, Седых Максиму Вячеславовичу, Сачковой Ольге Сергеевне, Сачкову Владимиру Александровичу, Сафиру Евгению Александровичу, Самофалу Александру Андреевичу, Сальникову Александру Евгеньевичу, Сазонову Андрею Юрьевичу, Садыкову Мелису Максутовичу, Савиновой Людмиле Ивановне, Саакян Диане Юрьевне, Рыжиковой Лилии Викторовне, Рубель Антону Анатольевичу, Решетникову Виталию Федоровичу, Руденко Ольге Александровне, Рахимовой Зебиниссо Пахлавоновне, Рахимовой Мунисэ, Поповой Елене Евгеньевне, Попову Виталию Владимировичу, Полосину Александру Александровичу, Пинаевой Вере Анатольевне, Пинаеву Владимиру Николаевичу, Пешковой Ольге Михайловне, Печенкину Сергею Александровичу, Парахину Алексею Евгеньевичу, Панкратьеву Антону Андреевичу, Орлову Александру Васильевичу; ООО "Бизнес-ЗП", ООО "Леймон Медиа Групп", Ончевой Юлии Анатольевне, Одоевской Светлане Арнольдовне, Никонову Виктору Прохоровичу, Новосельцевой Полине Михайловне, Наумовой Вере Владимировне, Назарову Ивану Валерьевичу, Макарову Михаилу Владимировичу, Максимову Алексею Сергеевичу, Мелиховой Наталье Николаевне, Минаевой Ольге Борисовне, Меснянкиной Виктории Викторовне, Матузок Сергею Игоревичу, Малых Елене Ивановне, Масепюк Андрею Иосифовичу, Малкосян Марии Александровне, Лях Марине Ильиничне, Лысенкову Антону, Логинову Денису Владимировичу, Логвиновой Ольге Игоревне, Лихачеву Андрею Анатольевичу, Лущык Митрофану Юрьевичу, Лисиной Любови Петровне, Лапшину Игорю Викторовичу, Ладоновой Татьяне Ивановне, Кузнецову Дмитрию Григорьевичу; Кульбаке Алексею Александровичу, Кумарову Камалдину Кадирбердиевичу, Курочкиной Оксане Викторовне, Курашову Алексею Александровичу, Кочанов Денису Олеговичу, Королеву Андрею Валентиновичу, Корнееву Андрею Борисовичу, Кондрашову Денису Александровичу, Козловой Наталье Александровне, Коваленко Дмитрию Вячеславовичу, Князькиной Людмиле Викторовне, Клипачеву Андрею Андреевич, Кирьянову Илье Сергеевичу, Климову Сергею Александровичу, Ким Дмитрию Тендюновичу, Ким Ирине Иннокентьевне, Килянчук Ольге Владимировне, Каххаровой Кристине Алексеевне, Касьянове Евгению Борисовичу, Карпову Алексею Сергеевичу, Каргапольцевой Марии Васильевне, Кадировой Елене Идрисовне, Илюхину Роману Андреевичу, Ильяшенко Вячеславу Алексеевичу, Ивановой Татьяне Николаевне, Зюрину Роману Васильевичу, Зубаировой Ирине Муртазалиевне, Жук Наталье Романовне, Ефимовой Наталье Анатольевне, Ермилову Александру Сергеевичу, Ерилову Михаилу Анатольевичу, Дылько Юрию Борисовичу, Евсину Арсению Евгеньевичу, Дорониной Раисе Васильевне, Дмитрушковой Елене Валерьевне, Джума Татьяне Владимировне, Демакову Алексею Евгеньевичу, Деевой Алесе Владимировне, Данилкиной Елене Михайловне, Давыдову Павлу Борисовичу, Гукову Андрею Александровичу, Гращенко Павлу Викторовичу, Градицкой Светлане Сергеевне, Госадмтехнадзору Московской области, Горшениной Светлане Александровне, Гончарову Дмитрию Викторовичу, Гончаровой Елене Леонидовне, Глинко Андрею Евгеньевичу, Герасименко Татьяне Владимировне, Геворгян Хануме Генриковне, Гаспарян Карине Оганесовне, Гаврикову Александру Валентиновичу, Вольскому Андрею Анжеевичу, Волковой Зинаиде Васильевне, Владимировой Раисе Николаевне, Винчаковой Софье Владимировне, Ведилиной Ольге Анатольевне, Вадейкиной Анне Владимировне, Быковой Ольге Сергеевне, Буренкову Анатолию Владимировичу, Будырину Сергею Михайловичу, Бубельцовой Оксане Егоровне, Борисенко Михаилу Сергеевичу, Бондаренко Павлу Николаевичу, Большакову Ивану Александровичу, Болдыреву Федору Адиаровичу, Бикуа-Мфантсе Никаэлю Кристофовичу, Бойкову Сергею Николаевичу, Березину Никите Андреевичу, Беляеву Павлу Владимировичу, Белову Дмитрию Александровичу Белову Юрию Владимировичу, Байбародову Павлу Геннадьевичу, Баевой Анне Валерьевне, Багирову Теграну Назаровичу, Бабец Алексею Михайловичу, Афониной Ирине Николаевне, Афанасьевой Анастасии Андреевне, Антиповой Ольге Юрьевне, Андрееву Николаю Сергеевичу, Агасиеву Олегу Курешовичу, Агаджанян Эвелине Сергеевне, Абдуловой Галине Андреевне, Абакумовой Елене Юрьевне, Общественному объединению потребителей "Адепт права" об исключении из акта описи о наложении ареста земельного участка; третьи лица: УФССП России по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Домодедово Московской области обратилась с иском об исключении из акта описи о наложении ареста от 02.12.2019, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Лидер Групп Домодедово» (далее спорный участок).

В обоснование требований истец указал, что согласно действующему Проекту планировки территории и проекту межевания территории на спорном участке запланировано размещение детского дошкольного учреждения на 240 мест. ООО «Лидер Групп Домодедово» (далее ООО) являясь собственником спорного участка не возвел социальный объект, несмотря на принятые на себя обязательства. В связи с тем, что ООО не намерено осуществлять строительство детского сада, оно обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об отказе от права собственности на спорный земельный участок. Так как на указанный земельный участок судебным приставом в рамках сводного исполнительного производства наложен арест, составлен акт о наложении ареста (описи) имущества, Администрация городского округа Домодедово Московской области обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Наумов С.С. (доверенность - л.д.12) иск поддержал.

Явившиеся ответчики: Андреев Н.С., Никонов В.П., Ончева И.А., Сырцев А.Н., Винчакова С.В., Сафир Е.А., Чаморовский И.О., Савинова Л.И., Сашнева А.С., Сеничев Ф.А., Бойко С.Н., представитель ИФНС России по г. Чехову Жарников А.М. (доверенность – т.1, л.д.17), представитель неявившегося ответчика Саломова М.А. – Полтавцев В.А. (доверенность – т.2 л.д. 15) иск не признали, возражали против его удовлетворения, отметив, что исключение спорного участка из описи, повлечет нарушение их прав, так как имеющаяся судебная задолженность до настоящего времени не погашена, иного имущества у должника не имеется (возражения Сырцева А.Н. – т.2 л.д. 30-34).

Одоевская С.А., Чабурко П.С., Сницаренко И.Л., Шкодин А.Н., Гончарова Н.С., Фуртас М.С., представители ИФНС по г. Домодедово, ИФНС России №6, МИФНС №14 направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные ответчики, представители третьих лиц, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гласит, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Часть 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусматривает, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В силу п. 1.1. ст. 19 ЗК РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Часть 4 ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации недвижимости) устанавливает, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в соответствии с п.1 ст. 2 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

По смыслу статьи 119 Федерального закона т 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что земельный участок площадью 8176 кв.м КН № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажной жилой застройки, находится в собственности ООО (выписка из ЕГРН – т. 1 л.д. 17-27).

Материалами дела правоустанавливающих документов, подтверждено что спорный участок приобретен ООО в ходе ликвидации ООО «Большое Домодедово-4», при этом участок был образован в результате раздела земельного участка КН № площадью 444 186 кв.м. (Акт – т. 1 л.д. 21, решение о разделе – т. 1 л.д. 80, дело – т 1 л.д. 60-86).

Между ООО «Лидер Групп Домодедово» (ранее ООО «Скат») и Администрацией городского округа Домодедово Московской области заключено Социальное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО приняло обязательства построить детский сад на 130 мест на земельном участке с КН № (т. 1 л.д. 13-16).

Решением Арбитражного Суда Московской области от 29.03.2019, вступившим в законную силу, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ признано неисполнимым, так как не является возмездным, при этом суд констатировал отсутствие у Администрации права требовать от ООО строительства социального объекта на спорном земельном участке (решение – т. 1 л.д. 31-36, постановление – т. 2 л.д.35-37).

В течение 2017-2020 г.г. в отношении ООО принимались судебные решения о взыскании денежных средств в пользу граждан и юридических лиц; на основании вступивших в законную силу судебных актов выдавались исполнительные документы; Домодедовским ГОСП УФССП по Московской области были возбуждены многочисленные исполнительные производства.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав исполнитель объявил запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника, в том числе спорного участка (т. 1 л.д.120-155).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ все исполнительные производства объединены в сводное по должнику - ООО «Лидер Групп Домодедово» (Постановление – т. 1 л.д 104-119)

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества ООО, в связи с наличием непогашенной задолженности на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 156-166).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО составляет <данные изъяты> руб. (справка – т. 1 л.д. 30)

В Акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ включен спорный участок кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д.167-177).

Из письма ООО, направленного в адрес Администрации городского округа Домодедово Московской области следует, что ООО на основании п.2 ст. 53 ЗК РФ направило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление об отказе от права собственности на спорный земельный участок (т. 1 л.д. 28).

До настоящего времени переход права собственности к Администрации городского округа Домодедово Московской области не зарегистрирован.

На основании изложенного, Администрация городского округа Домодедово Московской области не является законным владельцем спорного участка, а желание должника отказаться от права собственности на имущество, которое может быть реализовано в целях исполнения судебных решений и погашения задолженности перед взыскателями не является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации городского округа Домодедово Московской области в удовлетворении иска об исключении из Акта описи о наложении ареста (описи имущества) от 02 декабря 2019 года земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Лидер Групп Домодедово».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина