Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца МУП «Жилищно-эксплуатационные услуги ***» города *** – по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску МУП «Жилищно - эксплуатационные услуги ***» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

МУП «ЖЭУ ***» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики) о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики в соответствии с выпиской из домой книги по лицевому счету *** являются собственниками жилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В выписке из домовой книги в качестве собственника указанного жилого помещения также числится ФИО5, которая умерла <дата>. Ответчики на протяжении длительного времени не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая взыскивалась с ответчиков в судебно-приказном порядке. Однако по заявлению должника ФИО2 все судебные приказы были отменены, задолженность до настоящего времени не погашена. Таким образом, на дату составления искового заявления, сумма задолженности по отменённым судебным приказам с учетом поступлений, составляет 379376,51 руб., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 216166,86 руб., пени – 151965,67 руб. Просят суд взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72055,62 руб. с каждого, пени за несвоевременную оплату в сумме 50655,22 руб. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3748 руб. с каждого.

Определением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> утверждено мировое соглашение между МУП «Жилищно-эксплуатационные услуги ***» г. *** и ФИО2; производство по делу по иску МУП «Жилищно-эксплуатационные услуги ***» в части требований к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – прекращено.

В судебном заседании представитель истца МУП «ЖЭУ ***» г. *** - по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования к ответчикам ФИО3 и ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с участием своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО10 решение вопроса в части взыскания задолженности с ответчиков ФИО3 и ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что <дата> между МУП «ЖЭУ ***» (управляющей организацией) и ТСЖ «***» был заключен договор на управление многоквартирным домом. Таким образом, МУП «ЖЭУ ***» с <дата> является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и осуществляет функции управления дома на основании данного договора.

В соответствии с указанным договором на управление многоквартирным домом и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация приняла на себя обязательство осуществлять функции по управлению жилым домом, перечисленные в пунктах 4.2.2. - <дата> договора, в том числе: обеспечение предоставления коммунальных услуг, организация предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в объеме собранных денежных средств, контролирование исполнения договорных обязательств специализированными организациями; принятие работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам и т.д.

В свою очередь ТСЖ обязано утвердить на общем собрании собственников помещений перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 4.4.1).

Согласно п. п. 4.5.2, 4.5.3 договора собственники многоквартирных домов (члены ТСЖ) обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания (собственников помещений, членов ТСЖ); производить оплату работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также отоплению, независимо от фактического проживания и нахождения в жилом помещении.

В соответствии с п. 5.8 размер платы (тарифы) по видам коммунальных услуг (работ) на *** год приведен в Приложении № 3 к договору.

Установлено, что протоколами общих собраний членов ТСЖ «***» *** от <дата>, *** от <дата>, *** от <дата>, б/н от <дата>, *** от <дата>, *** от <дата> были утверждены перечень, состав и периодичность основных работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, а также утверждены размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Тарифы были установлены, в том числе, и для <адрес>.

В соответствии с ч. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частями 1, 10 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из раздела 5 договора на управление многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником помещения на основании платежных документов, которые доставляются управляющей компанией в почтовый ящик собственника до 05 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно справке, предоставленной МУП «ЖЭУ ***» г. ***, от <дата> в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО1, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в указанной квартире в период с <дата> по <дата>, кроме ответчиков в вышеуказанной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО7, <дата> рождения.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на помещение, выданной Кирово-Чепецким представительством КОГБУ «*** видно, что квартира ***<адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО8 (в настоящее время – ФИО2).

В связи с тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру возникло до <дата>, данные о правообладателях в выписке из ЕГРН от <дата> на указанную квартиру отсутствуют.

Факт того, что ответчики являются собственниками квартиры ***<адрес> также подтверждается копией договора обмена от <дата>, удостоверенного нотариусом, в котором указано, что спорная квартира переходит в совместную собственность ФИО5 и её детей: ФИО1, ФИО3 и ФИО8 (в настоящее время – ФИО2).

Судом также установлено, что собственник ФИО5 умерла ***? что подтверждается копией актовой записи о смерти *** от <дата>.

Таким образом, ответчики, являясь сособственниками указанного жилого помещения, должны нести бремя расходов по управлению и содержанию общего имущества с момента возникновения у них права собственности.

На основании положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленных материалов дела, в том числе, из справки о задолженности по лицевому счету ***, следует, что ответчики с учетом частичной оплаты жилищно-коммунальных услуг, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг принадлежащего им жилого помещения ***, расположенного в <адрес>, а также услуг по содержанию имущества многоквартирного дома, управления указанным многоквартирным домом за периоды: <дата> в общем размере 368132,53 руб., из которой: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 216166,86 руб., пени – 151965,67 руб.

Истец за взысканием образовавшейся задолженности обращался к мировому судье с соответствующими заявлениями о выдаче судебных приказов, вынесенные судебные приказы от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> впоследствии были отменены по заявлению должника ФИО2, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчиками ФИО3 и ФИО1 обязательства по своевременной оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по адресу: <адрес>, исполнены ненадлежащим образом, по настоящее время имеется непогашенная задолженность, доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МУП «ЖЭУ ***» г. <дата> (с учетом утвержденного мирового соглашения с ответчиком ФИО2) в полном объеме и считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков ФИО3 и ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72055,62 руб., а также пени за несвоевременную оплату в сумме 50655,22 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 и ФИО1 в пользу МУП «ЖЭУ ***» г. *** подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в равных долях в размере 3747,98 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу МУП «Жилищно - эксплуатационные услуги ***» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72055, 62 коп., пени в размере 50655, 22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3747 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Жилищно - эксплуатационные услуги ***» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72055, 62 коп., пени в размере 50655, 22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3747 руб. 98 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.11.2021.

Решение02.12.2021