Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Закамская управляющая компания» о признании незаконным акта? признании действий незаконными, возложении обязанности

установил

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Перми с требованиями к ООО «Закамская управляющая компания» о признании незаконным акта? составленного ООО «Закамская управляющая компания» о проживании в квартире по адресу <АДРЕС> 4-х человек, признании действий ответчика по начислению коммунальных платежей за период с 1 января 2012 г. по 31 декабря 2012 года из расчета 4 человека проживающих в квартире по адресу <АДРЕС> незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по начислению жилищно-коммунальных платежей за период с 1 января по 31 декабря 2013 года, в качестве оснований заявленного требования указав следующие обстоятельства

ФИО1 является собственником квартиры по адресу <АДРЕС>.

В декабре 2012 г. ООО «Закамская управляющая компания» предъявила к оплате истцу за период с января 2012 г. по октябрь 2012 г. долг в размере ... руб. ... коп., производя начисления по горячей и холодной воде за 4 человек. С января 2013 г. расчеты ведутся исходя из показаний приборов учета, которые установлены в декабре 2012 г.

В ответ на претензию от июня 2013 г. управляющая компания сообщила, что их действия основываются на положениях п. 56 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, пояснив что факт проживания в принадлежащей истцу квартире временных незарегистрированных лиц подтвержден актом, который подписан соседями. При составлении акта истец не присутствовал, с актом не ознакомлен. В квартире лиц, зарегистрированных по месту жительства, не имеется.

В суде истец поддержал заявленные требования, пояснил, что в принадлежащей ему квартире иногда проживают знакомые, договорных отношений с ними не имеет, более 2 человек не проживает, и не постоянно.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что оспариваемый истцом акт о проживании составлен по инициативе жильцов дома, жильцами дома без участия управляющей компании, жильцы были не согласны с большими размерами платежей на общедомовые нужды, доначисления платежей были произведены по лицевому счету истца на основании данного акта. Истцом не исполнена обязанность сообщать о временных жильцах.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела. приходит к следующему

В соответствии со ст. 155 ч. 2 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В суде установлено, что ФИО1 принадлежит право собственности на <АДРЕС>. Обслуживание дома осуществляет ООО «Закамская управляющая компания» на основании договора управления от 20.12.2007 г.

14.06.2013 г. ФИО1 направил в ООО «Закамская управляющая компания» претензию с просьбой произвести перерасчет начисленных сумм за период с 1 января 2012 г. по 1 января 2013 года с учетом, что в квартире нет зарегистрированных лиц, считает, что действия по начислению оплаты за пользование горячей и холодной водой за период с 1 января 2012 года по 1 января 2013 г. из расчет 4 человек проживающих в квартире незаконно.

Из ответа ООО «Закамская управляющая компания» от 27.06.2013 г. следует, что факт проживания в принадлежащем ФИО1 жилом помещении незарегистрированных в установленном порядке лиц подтвержден актом, который подписан соседями. На основании данного акта произведено начисление за пользование услугой водоснабжение и водоотведение. В адрес заявителя направлены сведения о ежемесячно начисленных суммах за жилищно-коммунальные услуги, произведенной оплате за период с 1 января 2012 г. по 1 января 2013 года.

Из лицевого счета №... на имя ФИО1 по квартире <АДРЕС> следует, что за период с января 2012 года по август 2013 г. начисления производились по следующим видам платежей – отопление, содержание жилья, текущий ремонт. За сентябрь 2012 г. произведены начисления за отопление, горячую воду, водоотведение, холодную воду, содержание и текущий ремонт, за октябрь 2012 г. - отопление, горячую воду, водоотведение, холодную воду, содержание и текущий ремонт, водоотведение и холодная вода на общедомовые нужды, электроэнергия на общедомовые нужды, за ноябрь 2012 г. отопление, горячую воду, водоотведение, холодную воду, содержание и текущий ремонт, водоотведение и холодная вода на общедомовые нужды, электроэнергия на общедомовые нужды, за декабрь 2012 г. - отопление, горячую воду, водоотведение, холодную воду, содержание и текущий ремонт, водоотведение и холодная вода на общедомовые нужды, электроэнергия на общедомовые нужды., за январь 2013 г. - отопление, содержание и текущий ремонт, водоотведение и холодная вода на общедомовые нужды, электроэнергия на общедомовые нужды.

Уполномоченным по дому С.., жильцами квартир №... Ш.., №... Г. №... Р.., В. составлен акт установления факта проживания граждан по адресу <АДРЕС> а от 19.09.2012 г. Из содержания акта следует, что данным актом установлен факт проживания граждан с начала 2012 г. (с января) в квартирах №..., в т.ч. по квартире №... – 4 человека.

Опрошенная в качестве свидетеля С. пояснила, что в квартире №... несколько лет проживают арендаторы, от 4 до 8 человек, видит их часто на улице, иногда их состав меняется, при составлении акта одного из них видела у квартиры, спросила сколько человек проживает, была вместе с ФИО3.

Свидетель В.. пояснил, что в акте проверял и удостоверил проживание жильцов в его подъезде- квартиры с №... по №..., точное количество лиц, проживающих в квартире №... не знает, в акте удостоверил сведения только по своему подъезду.

10.12.2012 г. между ООО «Закамская управляющая компания» и ФИО1 составлен акт ввода в эксплуатацию узлов учета расхода холодной и горячей воды по квартире по адресу <АДРЕС>. Начальные показания, согласна акта, 5 и 7 куб. м. Узлы вводятся в эксплуатацию с момента подписания акта.

К отзыву на исковое заявление ООО «Закамская управляющая компания» представлены 1. заявление от 11.10.2012 г., подписанное председателем совета дома С. о несогласии с произведенными начислениям, от собственника кв. №... К. о несогласии с дополнительными начислениями. 2. сведения о состоянии лицевого счета ФИО1 по периодам с сентября 2012 г. по декабрь 2012 г., из которого следует, что в данный период произведены начисления за 4 человек, в т.ч. в октябре 2012 г. доначисления без расчета на сумму ... руб. ... коп., (подогрев горячей воды), ... руб. – водоотведение, ... руб. холодная вода. 3. расчет платы, отраженный в квитанции за октябрь 2012 г. по столбцу «изменения», из которого следует, что произведены доначисления за период с января по август 2012 за 4 человека. 4. справка от 19.09.2013 г. об отсутствии лиц, зарегистрированы по адресу <АДРЕС> по месту жительства или пребывания. 5. Сообщение Закамского отделения Пермэнергосбыт от 17.09.2013 г. о то, что в жилом помещении по адресу <АДРЕС> осуществлялось фактическое потребление электроэнергии.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично

в части требований иска о признании незаконным акта об установлении факта проживания граждан основания для удовлетворения отсутствуют, поскольку в суде установлено, что данный акт составлен не ответчиком, а жильцами дома и по их инициативе.

в части иска о признании незаконными действий ответчика по начислению платежей за холодное, горячее водоснабжение? водоотведение по жилому помещению №... в доме №... по <АДРЕС> за период с 1 января 2012 г. по 31 декабря 2012 года за 4 человека ежемесячно доводы истца заслуживают внимания поскольку

Согласно пункту 56 Постановления Правительства Российской Федерации N 3547 от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на управляющей компании лежит обязанность доказать обоснованность произведенных начислений по предъявляемым собственникам жилых помещений платежам,

при производстве оспариваемых действий ответчик руководствовался актом, представленным жильцами дома, при этом как пояснили опрошенные судом свидетели и представленные доказательства (заявления о перерасчете) лица, подписавшие акт, являются лицами, заинтересованными в перерасчете платежей, проверка факта проживания по квартире №... осуществлялась не всеми лицами, его подписавшими, указанные обстоятельства дают основанием сомневаться в его объективности, кроме того, акт составлен в сентябре 2012 г. и не мог являться основанием для перерасчета платежей за прошлое (с января по август) и будущее (с октября по декабрь) время. Неисполнение ФИО1 обязанности по извещению управляющей компании об увеличении или уменьшении числа лиц, проживающих в жилом помещении не является основанием для произвольного начисления платежей со стороны управляющей компании.

Кроме того, из акта ввода в эксплуатацию приборов учета следует, что с 06.12.2012 г. начисления должны производится на их основании, а не по количеству проживающих.

Т.о. на ответчика должна быть возложена обязанность произвести перерасчет по начислению платы за период с 1 января 2012 г. по 31 декабря 2012 года по начислению платежей за холодное, горячее водоснабжение? водоотведение по жилому помещению №... в доме №... по <АДРЕС>, т.к. обоснованность произведенных начислений за 4 человек ответчиком не доказана.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил

Признать незаконными действия ООО «Закамская управляющая компания» по начислению платежей за холодное, горячее водоснабжение? водоотведение по жилому помещению №... в доме №... по <АДРЕС> за период с 1 января 2012 г. по 31 декабря 2012 года за 4 человека ежемесячно.

Обязать ООО «Закамская управляющая компания» произвести перерасчет по начислению платы за период с 1 января 2012 г. по 31 декабря 2012 года по начислению платежей за холодное, горячее водоснабжение? водоотведение по жилому помещению №... в доме №... по <АДРЕС>.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Закамская управляющая компания» о признании незаконным акта об установлении факта проживания граждан отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

Председательствующий