Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., при участии представителя истца Замалиевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Строительный трест № 3» к Дмитриевой Надежде Вячеславовне, Дмитриеву Олегу Николаевичу о признании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве заключенным, о государственной регистрации дополнительного соглашения,

установил:

Акционерное общество «Строительный трест № 3» с учетом уточнений обратился в суд с иском к Дмитриевой Н.В., Дмитриеву О.Н. о признании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенным, о государственной регистрациидополнительного соглашения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Стройтрест № 3» (застройщиком) и Дмитриевой Н.В. и Дмитриевым О.Н. (участниками долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартиры под условным номером в многоквартирном жилом доме по адресу: , микрорайон «Новая Богданка», поз. 11. Срок передачи квартиры согласован сторонами -3 квартал 2021. Согласно п.1.5 договора жилой дом имеет следующие основные характеристики: этажность -17 этажей (п.1.5.3 договора); площадь жилого здания - кв.м.(п.1.5.5 договора); материал наружных стен: внутренний слой –керамические блоки (п.1.5.6 договора). В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры составила руб. При подписании договора участник долевого строительства были проинформированы о том, что проектная документация на объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, с крышной котельной , поз. 11 в микрорайоне «Новая Богданка» корректируется: увеличивается этажность дома с 17 до 20, на 2 этаже размещаются жилыепомещения вместо исключаемых нежилых помещений, нумерация жилых помещений начинается со второго этажа; меняется материал наружных стен и перегородок; изменяется площадь дома и помещений в нем. В связи с этим одновременно с подписанием договора между сторонами было подписано дополнительное соглашение с открытой датой, согласно условиям, которого в договор вносятся следующие изменения: квартира расположена на 15 этаже (п.п.1.1 дополнительного соглашении); ориентировочная проектная площадь квартиры .м., балкона -0,95 кв.м. (п.1.2 дополнительного соглашения); стены наружные: наружный слой –керамический лицевой кирпич или силикатный лицевой кирпич, внутренний слой –газосиликатные блоки (п.1.3. дополнительного соглашения; стены внутренние –кермзитобетонные блоки и монолитные железобетонные (п.1.3 дополнительного соглашении); перегородки межкомнатные –гипсовые пазогребневые плиты (п.1.3 дополнительного соглашения); этажность жилого дома -20 этажей (п.1.5. дополнительного соглашения); материал наружных стен: внутренний слой-газосиликатные блоки (п.1.5 дополнительного соглашения); стоимость квартиры -2789100 руб. (в связис изменением площади, п.1.6 дополнительного соглашения).В связи с тем, что на момент подписания договора и дополнительного соглашения техническая документация не была приведена в соответствие с проектной документацией, сторонами зарегистрирован в регистрирующем органе только договор участия в долевом строительстве. После получения ДД.ММ.ГГГГ положительного заключения экспертизы откорректированной проектной документации, ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в разрешение на строительство и ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в проектную декларацию объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письменное уведомление о внесении изменений в разрешение на строительство и проектную декларацию и о необходимости заключения (регистрации ) дополнительного соглашения. Однако ответчики от регистрации дополнительного соглашения уклоняются. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца АО «СЗ «Стройтрест № 3» Замалиева В.А. в судебном заседании исковые требования подержала по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду.

Ответчики Дмитриева Н.В. и Дмитриев О.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 165Гражданского кодекса Российской Федерацииесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу п. 2 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Согласно п. 1, 3 ст. 4 данного Федерального закона Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Стройтрест № 3» (застройщиком) и Дмитриевой Н.В. и Дмитриевым О.Н. (участниками долевого строительства) заключён договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Чебоксары, микрорайон «Новая Богданка», поз. 11. Срок передачи квартиры согласован сторонами -3 квартал 2021.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

Пунктом 3.2.4 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, дополнительные соглашения к индивидуальным условиям договора счета эскроу в случае изменения стоимости строительства квартиры или изменения общей площади квартиры и произвести дополнительное перечисление денежных средств на специальный счет эскроу в сроки, указанные в настоящем договоре.

Как следует из объяснений стороны истца, при подписании договора участники долевого строительства были проинформированы о том, что проектная документация на объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, с крышной котельной , поз. 11 в микрорайоне «Новая Богданка» корректируется: увеличивается этажность дома с 17 до 20, на 2 этаже размещаются жилые помещения вместо исключаемых нежилых помещений, нумерация жилых помещений начинается со второго этажа; меняется материал наружных стен и перегородок; изменяется площадь дома и помещений в нем. В связи с этим одновременно между сторонами было подписано дополнительное соглашение с открытой датой.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в деле дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ с открытой датой, которое подписано сторонами.

Как усматривается из текста дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№:

Пункт 1.2.2 изложить в следующей редакции: квартира расположена на 15 этаже в 1 подъезде объекта.

Пункт 1.2.4. изложить в следующей редакции: ориентировочная проектная площадь квартиры составляет 61,03 кв.м. (в том числе жилая площадь 32,63 кв.м.) и балкона с коэффициентом 0,3 составляет 0,95 кв.м.

Пункт 1.3 изложить в следующей редакции : на момент завершения строительства объекта квартира должна быть в следующем состоянии и комплектации:

-стены наружные: наружный слой –керамический лицевой кирпич или силикатный лицевой кирпич, внутренний слой –газосиликатные блоки;

-стены внутренние –керамзитобетонные блоки и монолитные железобетонные;

-перегородки межкомнатные –гипсовые пазогребневые плиты;

-окна, балконные двери-ПВХ профили с двухкамерным стеклопакетом;

-подоконники в эркерах на высоте 0,96+/-0,02 м. от пола;

-остекление лоджии (балкона) –алюминиевые витражи;

-входная дверь-дверь глухая деревянная;

-стяжка полов из цементно-песчаной смеси во всех помещениях;

-отопление – от крышной газовой котельной, разводка к отопительным приборам из металлополимерных труб, приборы отопления –алюминиевые радиаторы;

-сантехническая разводка холодной воды-от стояка до прибора индивидуального учета; горячее водоснабжение-от крыщной газовой котельной до прибора индивидуального учета; подводки к санитарным приборам в конструкции пола из металлополимерных труб, по стенам –из полипропиленовых труб;

-выполняется электрическая разводка с установкой розеток выключателей; прокладка слаботочных сетей телевидения и интернета выполняется до прихожей; устанавливаются тепловые адресно-аналоговые пожарные извещатели в прихожих;

-устанавливаются приборы учета электроэнергии, отопления, холодной и горячей воды.

1.5 Пункт 1.5 изложить в следующей редакции:

-1.5 Основные характеристики многоэтажного жилого дома (объекта):

1.5.1. Вид –многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, , микрорайон «Новая Богданка», позиция 11.

1.5.2. Назначение –здание квартирного типа;

1.5.3. Этажность -20 этажей;

1.5.4. Количество подъездов-один;

1.5.5. Площадь жилого здания -15911,12 кв.м.;

1.5.6 Материал наружных стен: наружный слой-креамический лицевой кирпич, внутренний слой-газосиликатные блоки;

1.5.7. Межэтажные перекрытия –монолитные железобетонные плиты;

1.5.8. Класс энергоэффективности–С (повышенный);

1.5.9. Сейсмостойкость -6;

ДД.ММ.ГГГГ. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020204:1364».

1.6. Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: На момент заключения настоящего договора ориентировочная стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора составляет 2789100 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 45000 руб., в том числе: стоимость одной балкона ориентировочной проектной площадью 0,95 кв.м., устанавливается сторонами 42750 руб.

Стороны установили, что окончательная стоимость квартиры будет определяться в соответствии с п.2.4, 2.5 настоящего договора.

Оплата цены настоящего договора осуществляется долевиком после государственной регистрации настоящего договора на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (Эскроу-агенте) на условиях п.2.2. договора, в том числе:

Сумма в размере руб. оплачивается за счет собственных средств долевика;

1.7. в пункте 2.2. договора размер депонируемой суммы и сроки перечисления суммы депонирования изложить в следующей редакции:

«Депонируемая сумма руб.

Срок перечисления депонентом разницы между первоначальной суммой депонирования и суммы депонирования, указанной в настоящем дополнительном соглашении, что составляет 81900 руб. в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения».

2.Остальные условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства».

Данное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, с крышной котельной, расположенной по адресу: Чувашская Республики, , (позиция 11, в микрорайоне «Новая Богданка».

ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в разрешение на строительство многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в проектную декларацию объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письменное уведомление о внесении изменений в разрешение на строительство и проектную декларацию и о необходимости заключения (регистрации ) дополнительного соглашения и произвести дополнительное перечисление денежных средств на специальный счет эскроу и, в указанные нем сроки.

Указанное письмо получено ответчиком 5.10.2021г.

Однако ответчики от регистрации дополнительного соглашения уклоняются.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, с крышной котельной, расположенного по адресу: Чувашская Республики, , (позиция 11, в микрорайоне «Новая Богданка».

Объект долевого строительства ответчикам был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений стороны истца в связи с изменением общих ориентировочных площадей жилых помещений, их стоимости в сторону увеличения, застройщиком с другими участниками долевого строительства были заключены дополнительные соглашения аналогичного содержания с другими участниками долевого строительства указанного многоквартирного дома. В подтверждение данных доводов суду представлены договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «СЗ «Строительный трест № 3» и Степановой И.Ю., дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между теми же сторонами. Из текста которых усматривается, что текст дополнительного соглашения аналогичен тексту проекта дополнительного соглашения, подписанного между истцом и ответчиками, где, в том числе, меняется общая ориентировочная площадь жилого помещении и его стоимость в сторону увеличения.

Как следует из объяснений стороны истца, ответчики от регистрации уклоняются. Ответчики данные доводы не опровергли.

На момент разрешения спора дополнительное соглашение в установленном порядке не зарегистрировано.

Ответчиками объект долевого строительства с характеристиками, определенными дополнительным соглашением, принят по акту приема –передачи, что также свидетельствуют о признании ответчиками действительности заключенного сторонами дополнительного соглашения.

Отсутствие в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстведаты ее составления не является основанием для признания его недействительным или незаключенным.

Сведения о том, что заключенное между сторонами дополнительное соглашение было расторгнуто, суду не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств и вышеприведенных норм закона, с учетом того, что дополнительное соглашение соответствует требованиям закона, ответчики уклонялась от проведения регистрации подписанного сторонами дополнительного соглашения, суд приходит к выводу о том, что требования истца АО «СЗ «Стройтрест № 3» о признании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенным. Учитывая, что дополнительное соглашение признано заключенным, то исковые требования о государственной регистрации дополнительного соглашения также подлежат удовлетворению.

Учитывая принятое по существу спора решение и положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченных по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» и Дмитриевой Надеждой Вячеславовной, и Дмитриевым Олегом Николаевичем, заключенным.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Строительный трест №» и Дмитриевой Надеждой Вячеславовной и Дмитриевым Олегом Николаевичем.

Взыскать с Дмитриевой Надежды Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 97 13 018744, выдан Отделом УФМС России по Чувашской Республике в , ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 210-024 в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3», ОГРН 1022101134978, ИНН 2128007123 государственную пошлину в размере 3000 ?руб.

Взыскать с Дмитриева Олега Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3», ОГРН 1022101134978, ИНН 2128007123 государственную пошлину в размере 3000 ?руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 11 августа 2022 года.

Решение25.08.2022