Гражданский кодекс часть 1

ответчика администрации Кантемировского городского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кантемировского городского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области «об исполнении обязательств и сносе аварийных строений»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и администрацией Кантемировского городского поселения заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов для размещения одноэтажного жилого дома, площадью 934 кв.м., с кадастровым №. В подпункте 3 пункта 1.2 Договора купли-продажи земельного участка указано, что на продаваемом земельном участке расположен многоквартирный дом, который признан аварийным и подлежит сносу. В договоре не указано, что она должна за свой счет снести аварийный многоквартирный дом. Однако, в п.3.1 и п.3.2 того же Договора указано, что ограничения (обременения) не зарегистрированы, а продавец, т.е. ответчик гарантирует, что земельный участок не заложен, не сдан в аренду, не подарен, не продан, не состоит в споре, свободен от прав третьих лиц. Она оплатила стоимость земельного участка в полном объеме и в тот же день, т.е., ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком подписали акт приема-передачи земельного участка, согласно которого она приняла земельный участок в том состоянии, в котором он находился на момент передачи и стороны подтвердили исполнение всех обязательств, друг перед другом. В соответствии с п.6.1 Договора все действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок стороны должны совершить в течение трех месяцев с момента подписания сторонами акта приема- передачи. А в соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Во исполнение обязательств в сентябре 2012 года они с ответчиком обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за регистрацией перехода права собственности. Но регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ за № уведомил о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что за ответчиком имеется запись о государственной регистрации права собственности за ответчиком на квартиру № и № в многоквартирном доме, расположенном на переданном ей земельном участке по адресу <адрес>. Указанная регистрация права собственности на строение за ответчиком препятствует регистрации ее права собственности на купленный земельный участок. В связи с указанным регистрационные действия регистрирующим органом были приостановлены и им предложено устранить препятствие в совершении регистрационных действий. Для устранения препятствия в регистрации перехода права собственности на приобретенный ею земельный участок необходимо, чтобы аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> был снесен, а ответчик прекратил свое право собственности на указанный объект. После получения уведомления от регистрирующего органа она обратилась к ответчику с предложением заключить соглашение о сносе аварийного дома самостоятельно. Ответчик от заключения соглашения отказался и ДД.ММ.ГГГГ за исх. № уведомил ее, что с ДД.ММ.ГГГГ будут производиться работы по демонтажу помещения, являющегося собственностью муниципального образования, расположенного на земельном участке по <адрес>. Однако ответчик до настоящего времени аварийный многоквартирный жилой дом не снес, права собственности на помещение не прекратил, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ№ и № на квартиры № и №<адрес>, следовательно не исполняет обязанности предусмотренные Договором от ДД.ММ.ГГГГ по передачи земельного участка без зарегистрированных ограничений (обременений), свободным от прав третьих лиц и совершении всех действий, связанных с государственной регистрацией перехода прав собственности на земельный участок в течение трех месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Просит суд обязать Администрацию Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области исполнить обязательства, предусмотренные п.3.1 и п.3.2 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, снести аварийное строение (многоквартирный жилой дом) и передать ей земельный участок, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов для размещения одноэтажного жилого дома, площадью 934 кв.м., с кадастровым № свободным от ограничений (обременений), от прав третьих лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд: обязать Администрацию Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области исполнить обязательства, предусмотренные п.3.1 и п.3.2 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, снести аварийное строение (многоквартирный жилой дом) и передать ей земельный участок, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов для размещения одноэтажного жилого дома, площадью 934 кв.м., с кадастровым номером № свободным от ограничений (обременений), от прав третьих лиц; обязать администрацию Кантемировскою городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области прекратить в органах госрегистрации право собственности на аварийные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу <адрес> из земель населенных пунктов для размещения одноэтажного жилого дома, площадью 934 кв.м., с кадастровым № ответчик исковые требования признал.

В судебном заседании истец ФИО1, суду сообщила сведения, аналогичные сведениям, содержащимся в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, суду сообщил, что возражений по требованиям истца не имеют, иск признают в полном объеме.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и администрацией Кантемировского городского поселения был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов для размещения одноэтажного жилого дома, площадью 934 кв.м., с кадастровым номером 36:12:0100054:64, где под. 3, пункта 1.2 Договора указано, что на продаваемом земельном участке расположен многоквартирный дом, который признан аварийным и подлежит сносу, в п. 3.1 и п. 3.2 Договора указано, что ограничения (обременения) не зарегистрированы /л.д. 8-9/. ДД.ММ.ГГГГ Покупатель ФИО1 оплатила стоимость земельного участка в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем стороны Договора подписали акт приема-передачи земельного участка, согласно которого Покупатель принял земельный участок в том состоянии, в котором он находился на момент передачи и стороны подтвердили исполнение всех обязательств, друг перед другом /л.д. 10/ Согласно выписок из ЕГРПН № и №, следует, что права собственности на квартиры <адрес> зарегистрированы за Кантемировским городским поселением, Кантемировского муниципального района, Воронежской области /л.д. 12-13/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил, что требования истца, относительно нижеуказанных норм подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ, следует, что «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ………..».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ «1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».

Согласно ст. 198 ГПК РФ «4. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом».

В судебном заседании представитель ответчика иск признал, о чем предоставил письменное заявление, просит его удовлетворить.

Анализируя причины признания представителем ответчика иска, суд приходит к выводу, что данные распорядительные, процессуальные действия стороны по признанию иска действующему законодательству не противоречат, права, и законные интересы других лиц не нарушают, в связи с чем признание иска принимается судом, что является основанием удовлетворения исковых требований истца.

Так как исковые требования удовлетворены, то судебные расходы истца в части оплаты услуг адвоката за подготовку искового заявления в размере 5000 рублей, подлежат взысканию с ответчика, а судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 200 рублей на основании п. 19, ч.1, ст. 333.36 НК РФ взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Кантемировского городского поселения, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/361201001, снести аварийное строение (многоквартирный жилой дом), расположенный на земельном участке площадью 934 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый №, по адресу <адрес>;

Обязать Администрацию Кантемировского городского поселения, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/361201001, осуществить в Управлении Росреестра по Воронежской области государственную регистрацию прекращения права собственности на квартиру <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 934 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый №, по адресу <адрес>;

Взыскать с Администрации Кантемировского городского поселения, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/361201001 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей р.<адрес>, судебные расходы по оплате услуг адвоката по подготовке искового заявления в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано путем принесения апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин