Гражданский кодекс часть 1

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием представителя истца -Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО3, действующей на основании доверенности № от 10.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного искового требования истец указал, что в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования находится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение). В данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: с с **.**.**ФИО4**.**.** года рождения, с **.**.**ФИО5 года рождения, с **.**.**ФИО6**.**.** года рождения (далее - ответчики). В результате проверки муниципального жилищного фонда специалистами Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации ЗГМО и Комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации ЗГМО было установлено, что в указанном жилом помещении никто не проживает (акт осмотра муниципального жилого помещения от **.**.**). Согласно пояснениям ФИО1, в жилом помещении более года никто не проживает (приложение к акту осмотра от **.**.**). Согласно информации ООО «ЕРКЦ г. Зима», ООО «Атол» за жилое помещение значится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 349 134 руб. 75 коп. В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. С целью установления местонахождения ответчиков, Комитетом имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации ЗГМО был направлен запрос в МО МВД России "Зиминский". Однако письмом от **.**.**№ в предоставлении информации было отказано. Также был направлен запрос в отдел по Зиминскому району и г. Зиме службы записи актов гражданского состояния Иркутской области. Согласно представленной информации сведения об ответчиках отсутствуют. По месту регистрации ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора социального найма (исх. № от **.**.**). Однако данное уведомление ответчиком получено не было. Таким образом, исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009, добровольный выезд ответчиков, из спорного жилого помещения в другое место жительства, является подтверждением того, что ответчики, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивала на их удовлетворении. При этом заявила ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, по последнему известному суду адресу, поэтому суд не усмотрел препятствий для рассмотрения дела в порядке заочного производства по ходатайству представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30, 35, 67 п. 3, 68 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством;

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования Иркутской области. В указанной квартире состоят на регистрационном учете ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, в спорном жилом помещении не проживают более года. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, не принимают участие в проведении текущего ремонта, вещей ответчиков в квартире не имеется.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены следующими доказательствами:

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования от **.**.**№, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования Иркутской области.

Как следует из поквартирной карточки от **.**.**, выданной паспортистом ООО «Атол», в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО4, **.**.** года рождения; ФИО7, **.**.** года рождения, ФИО5, **.**.** года рождения, ФИО6, **.**.** года рождения.

Из акта осмотра муниципального помещения от **.**.**, проведенного с целью установления фактического проживания граждан в муниципальном жилом помещении, составленного комиссией в составе представителей: комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации ЗГМО и комитета по ЖКХ, транспорту и связи, проведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, следует, что в жилом помещении никто не проживает. Согласно приложения к акту осмотра - пояснения ФИО1, в квартире более года никто не проживает.

**.**.** исх. № в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора социального найма, из которого следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 329 295 руб. 25 коп. В десятидневный срок с момента получения уведомления предложено оплатить существующую задолженность. Также предложено явиться в комитет имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации ЗГМО в пятидневный срок с момента получения уведомления.

Доказательств, что данная задолженность на момент рассмотрения дела в суде ответчиком погашена, не представлено.

Из карточки лицевого счета № по адресу: <адрес> следует, что на февраль 2019 имеется задолженность 61 563,18 руб. Последняя оплата произведена в сентябре 2016 года.

Согласно информации ООО «ЕРКЦ г. Зима» (отчет по сальдо) по адресу: <адрес> имеется задолженность 287 571, 57 руб. Итого, сумма задолженности составляет 349 134,75 руб.

Согласно справки директора ООО «Атол» ФИО2 от **.**.** в квартире <адрес> никто не проживает.

В силу п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, более шести месяцев, не несут бремя, содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не вносят платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, из спорного жилого помещения выехали более года назад, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчики не несут бремя содержания квартиры, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

При таких обстоятельствах истца о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ считаю необходимым оплату государственной пошлины возложить на ответчиков, которая согласно подп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 300 (триста) руб.

Согласно ст. 333.17 п. 2 подпункта 2 и ст. 333.18 п. 1 подпункта 2 НК РФ - государственная пошлина подлежит уплате ответчиком в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

иск Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО4, **.**.** года рождения; ФИО5, **.**.** года рождения, ФИО6, **.**.** года рождения - признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 (триста) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья A.M. Брода