Гражданский кодекс часть 1

Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края ФИО2, при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО «Виктория» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с ООО «Виктория» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. поарендной плате в сумме 195 650 рублей, по коммунальным платежам в сумме 35 145,98 рублей, а всего 230 795 рублей 98 копеек. А также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5508 рублей и за подготовку искового материала в сумме 5 000 рублей.

В обоснование исковых требований указали следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между физическими лицами ФИО3 (до регистрации брака ФИО5) А.С. и ФИО4 и ООО «Виктория» в лице директора ФИО1, был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение - магазин для осуществления торговой деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 178,1 кв.м.

Данное нежилое помещение - магазин, литер Б, общей площадью 178,1 кв.м., принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности.

Срок аренды составляет по условиям договора 5 (пять) лет, договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.

В соответствии с условиями договора арендная плата составляла 800 рублей за 1 кв.м, в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет или в кассу арендодателя ежемесячно, но не позднее 20 числа каждого месяца. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон. Данный вид платежей возмещается арендатором на основании счетов, предъявляемых арендодателем.

Изначально, арендная плата вносилась ответчиком своевременно, однако, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по внесению арендной платы, которая до настоящего времени не погашена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 195 650 рублей (89050 рублей х 3 месяца = 267 150 рублей - 71 500 рублей (передача оборудования в счет аренды) согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом на основании заключенного в добровольном порядке между истцами и ответчиком соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, акт приема-передачи нежилого помещения подписан обеими сторонами. Кроме того, был подписан акт на расходы по электроэнергии и водоснабжению на сумму 35 145,98 рублей (счет № от ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашение о расторжении договора аренды также прошло государственную регистрацию, что подтверждается штампом на соглашении УФСГРКК по КК от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в которой было предложено урегулировать возникший спор добровольно в досудебном порядке, однако претензии возвращена истцам с почтовым уведомлением об истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, дав пояснения, аналогичные тем, что указаны в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Виктория» не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пояснения представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как установлено из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (до регистрации брака ФИО5) А.С. и ФИО4 лице представителя ФИО6 (действовавшей на основании доверенностей серии № отДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, и серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №), с одной стороны (арендодатель), и <данные изъяты> в лице директора ФИО1, с другой стороны (арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение - магазин для осуществления торговой деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 178,1 кв.м.

Данное нежилое помещение - магазин, литер Б, общей площадью 178,1 кв.м., принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, с момента заключения договора арендная плата вносилась ответчиком своевременно, однако, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по внесению арендной платы, которая до настоящего времени не погашена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 195 650 рублей (89050 рублей х 3 месяца = 267 150 рублей - 71 500 рублей (передача оборудования в счет аренды) согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности признал ответчиком, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора, подписанного его сторонами.

Кроме того на основании заключенного в добровольном порядке между истцами и ответчиком соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, акт приема-передачи нежилого помещения подписан обеими сторонами. Также был подписан акт на расходы по электроэнергии и водоснабжению на сумму 35 145,98 рублей (счет № от ДД.ММ.ГГГГ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором на основании ст. 622 ГК РФ.

Согласно общим положениям об обязательствах в силу обстоятельств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате за время аренды нежилого помещения в полном размере 195650 рублей, а также коммунальных расходов в сумме 35145,98 рублей не представил, поэтому требования истца в части взыскания задолженности по аренде и коммунальным платежам в сумме 230795,98 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 5508 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком. Расходы истца по составлению иска в суд документально не подтверждены, поэтому судом требования истца в данной части отклоняются.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к ООО «Виктория» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Виктория» в пользу ФИО3, ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 195650 рублей, по коммунальным платежам в сумме 35145,98 рублей и возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 5508 рублей, итого 236 303 (Двести тридцать шесть тысяч триста три) рубля 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2016 года.

Судья

ФИО2

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»