Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит признать сделку купли-продажи нежилого помещения №2 общей площадью 104,0 кв. метров с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> между ею и СПК «Русь» заключенной и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Пахомов В.И. исковые требования поддержали в полном объеме и показали следующее. В ноябре 2014 года истец обратилась в СПК «Русь» с просьбой продать ей нежилое помещение №2 в <адрес>. 28.11.2014 года решением общего собрания членов СПК «Русь» было принято решение продать истцу указанное помещение. 28.11.2014 года она внесла деньги в кассу СПК «Русь». При этом договор купли продажи и акт приема передачи помещении был подписан 29.04.2015 года. При регистрации права собственности на указанное помещение в регистрации истцу было отказано, так как 18.12.2014 года в СПК «Русь» введена процедура наблюдения. Осенью 2015 года она обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о даче согласия на отчуждение помещения, но ответа не последовало. Учитывая, что ФИО1 является добросовестным приобретателем, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, внесла деньги в кассу СПК «Русь», не знала о введении процедуры наблюдения, поэтому просит иск удовлетворить.

Ответчик конкурсный управляющий СПК «Русь» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия. Согласно отзыва, просит в иске отказать, так как договор купли-продажи заключен в период процедуры наблюдения в отсутствие письменного согласия временного управляющего, более того, оспариваемой сделкой возможно причинение ущерба кредиторам.

Третье лицо ФИО2 показал следующее. Он является директором СПК «Русь» по документам. О том, что 18.12.2014 года в СПК «Русь» введена процедура наблюдения он не знал, документы о возможном банкротстве СПК «Русь» он периодически предоставления в налоговую инспекцию и Администрацию района. Действительно в ноябре 2014 года ФИО1 обратилась в СПК «Русь» о продаже ей бывшего здания ФАП. Решением общего собрания принято решение о продаже нежилого помещения ФАП ФИО1. ФИО1 внесла деньги в кассу СПК «Русь», что подтверждено накладной и квитанцией. 29.04.2015 года с ФИО1 был заключен договор купли продажи и подписан передаточный акт. При регистрации сделки было отказано, так как 18.12.2014 года в СПК «Русь» введена процедура наблюдения. После 28 ноября 2014 года ему ничего не мешало заключить договор с ФИО1.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Козельскому, Ульяновскому, Хвастовичскому района Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Свидетель В. показал следующее. Она в 2014 году работала бухгалтером СПК «Русь». 27.11.2014 года от ФИО1 поступило заявление о продаже ФАПа, после принятия решения собранием СПК «Русь» о продаже ФИО1 данного помещения, ФИО1 внесла деньги в кассу СПК «Русь» в размере <данные изъяты> рублей, которые впоследствии были потрачены на заработную плату работникам СПК «Русь».

Выслушав истца и его представителя, ознакомившись с позицией ответчика и материалами дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права и регистрационной записи № от 12 марта 2015 года, СПК «Русь» является собственником нежилого помещения, площадью 104 кв. метра, расположенного по адресу : <адрес>.

Согласно копии протокола общего собрания №1 от 28.11.2014 года, было принято решение о продаже нежилого помещения, площадью 104 кв. метра, расположенного по адресу : <адрес>.

Согласно выписки из приказа №2 от 28.11.2014 года, было решено продать нежилого помещения, площадью 104 кв. метра, расположенного по адресу : <адрес>, пом.2 ФИО1 за <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №4 от 28.11.2014 года и накладной №1 от 28.11.2014 года было принято от ФИО1 в СПК «Русь» <данные изъяты> рублей за 1\2 долю ФАПа.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 29.04.2015 года СПК «Русь» в лице ФИО2 продал, а ФИО1 купила нежилое помещение, площадью 104 кв. метра, расположенное по адресу : <адрес>, пом.2.

Право собственности у ФИО1 на приобретенную квартиру не возникло, поскольку договор и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке и в осуществлении регистрации перехода права собственности было отказано.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Калужской области от 18 декабря 2014 года по заявлению Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции №1 по Калужской области к СПК «Русь» о несостоятельности (банкротстве), в отношении СПК «Русь» с. Чернышено Козельского района введена процедура наблюдения на период до 01.06.2015 года. Временным управляющим должника утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Калужской области от 04 мая 2016 года, конкурсным управляющим СПК «Русь» утвержден ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 64 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе наблюдения сделки, связанные с отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно материалам дела директор СПК «Русь» ФИО2 не получал согласие временного управляющего на заключение сделки по отчуждению имущества ФИО1 В ходе рассмотрения спора Конкурсный управляющий СПК «Русь» ФИО3 возражал против перехода права на имущество СПК «Русь» ФИО1

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 25 февраля 2013 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Доводы истца и его представителя о том, что 28.11.2014 года между ФИО1 и СПК «Русь» фактически заключены договорные отношения, так как истец произвела оплату за нежилое помещение, а СПК «Русь» приняло деньги и приняло решение о продажи нежилого помещения, несостоятельны.

Так согласно документов 28.11.2014 года общим собранием СПК «Русь» принятое решение о продаже спорного нежилого помещения, истец оплатила в счет приобретения нежилого помещения 28.11.2014 года, <данные изъяты> рублей. Данная сделка не могла быть произведена, так как согласно свидетельства о регистрации права собственности, право собственности у СПК «Русь», согласно ст.223 ГК РФ, возникло только 12 марта 2015 года, поэтому СПК «Русь» на 28 ноября 2014 года не мог производить каких либо сделок с имуществом, которое ему не принадлежит. При этом согласия временного управляющего на отчуждение недвижимого имущества получены не было.

На основании изложенного каких либо правовых основания для удовлетворения исковых требования не имеется, а поэтому в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий : __________________________