Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры. Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 решил приобрести квартиру по адресу: <адрес> у ответчика ФИО6 Данная квартира принадлежала его семье на основании договора мены, согласно которому 1/3 долю в праве собственности имела его мать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ 1/3 имела его сестра ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 принадлежала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умерла его сестра. ФИО6 являлся единственным наследником после смерти своей матери и сестры, он фактически вступил в права наследования. Наследственное дело заведено у нотариуса ФИО9 Поскольку законом предусмотрен определенный срок после, которого ФИО6 смог бы получить свидетельства о праве на наследства, между ФИО6 и ФИО4 было достигнуто соглашение о заключении предварительного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> Согласно, данного договора ФИО4 купил квартиру у ФИО6 за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. (п.3 Договора купли-продажи квартиры). ФИО4 вселился в квартиру, начал производить ремонтные работы. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, ФИО4 не известно по каким причинам ФИО10 уклоняется от встреч с ним. Последнее место жительство, которое сообщал ФИО10, это квартира, расположенная по адресу: <адрес>, его соседи поясняют, что ФИО10 увезли в больницу, где он спустя время умер. ФИО4 обращался к нотариусу с целью получения какой либо информации, о смерти ФИО6 Нотариус ФИО9 пояснила, что не имеет права сообщать информацию подобного рода. Рекомендовала обратиться в суд.

В соответствии с действующим законом, заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговорённых предварительным соглашением. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения ФИО6, тем самым, выразил свою волю ст. 309 ГК РФ на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ. Просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО4

На основании определения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО11 о замене ненадлежащего ответчика ФИО10, в связи с его смертью, на его правопреемника ФИО5 (л.д.94).

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, приобщил к делу заявление об уточнении формулировки заявленного требования (л.д.120) и просил суд понудить ФИО5 заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с покупателем ФИО4 на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО6 (умершего ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №*** (л.д.23), заявленные требования истца поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО5 заявленные исковые требования не поддержала, суду пояснила, что она приняла наследство после смерти брата –ФИО6, обратилась в установленный законом срок к нотариусу, заведено наследственное дело. Также она обратилась в ЖЭК с заявлением о рассрочке долга по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, по адресу <адрес> и начала частично гасить образовавшийся долг. Считает, что в действиях истца есть мошеннические действия, в связи с чем, обратилась в правоохранительные органы с соответствующими заявлениями. Считает, что её брат ФИО6, <данные изъяты>, в том числе и материальной зависимости от истца, подписал предварительный договор купли - продажи квартиры.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №***(л.д.53), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения, приобщенные к материалам дела (л.д. 55-57)

Согласно показаний свидетеля ФИО1 данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109), следует, что она знала ФИО6 и его мать ФИО7, с которой она вместе работала. Ей известно, что ФИО6 употреблял наркотические средства, неоднократно у нее занимал денежные средства, но долг никогда не отдавал. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сказал, ей, что он задолжал деньги и с него вымогают документы на квартиру, но кто именно он не говорил.

Согласно показаний свидетеля ФИО2 данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109), следует, что знал семью ФИО6, хорошо, знал, что ФИО6 употребляет наркотические средства и постоянно просил денег, он ему помогал, давал овощи с огорода, но ему нужны были деньги. Говорил, что должен за квартиру, за свет, нужны были деньги, чтобы отдать долги. Но квартиру он продавать не собирался. Он помогал ему строить баню, если бы у него были деньги, то он бы ему сказал, больше купюры в номиналом <данные изъяты> у ФИО6 не было, ни какие деньги за квартиру он не получал.

Согласно показаний свидетеля ФИО3. данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-110), следует, что они являются родственниками, она работает в больнице, куда поступил ФИО6, делала ему перевязки, он сказал, что работал в компании, мыл окна и простыл. С собой у него был пакет с папкой А4, он сказал, что там находятся документы на квартиру, которые он боится оставлять дома. Одет он был неряшливо, одежду не менял, денег у него не было.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 14, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). Таким образом, обязанности наследодателей по совершению сделки составляют их имущественные обязанности, переходящие к наследникам в пределах стоимости принятого ими наследства.

Разрешая заявленный спор, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований к удовлетворению исковых требований истца.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554, ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме указанных условий договор считается незаключенным.

Из материалов дела следует, согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО13 и ФИО8 родилась дочь ФИО8 (л.д.18).

Согласно справе о заключении брака №*** от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО13ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака «жене» присвоена фамилия «Гузенок» (л.д.16).

Из материалов дела следует, согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ, родился ФИО6, в графе «мать» указана – ФИО15, в графе «отец» указан - ФИО14 (л.д.15).

Согласно справе о заключении брака №*** от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО15ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака «жене» присвоена фамилия «Маслак» (л.д.16).

Согласно договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО17, реестровый №*** (л.д. 10), ФИО7, ФИО8, ФИО18 переходит в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с данными поквартирной карточки (л.д.7) по адресу: <адрес> были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ - дочь ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ - сын ФИО6.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №*** (л.д.20).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>6, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа <адрес>, наследником имущества ФИО7 состоящем из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>10, в ? доле является ее сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти умерла ФИО8, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №*** (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдана доверенность на имя ФИО19, ФИО20. ФИО21, удостоверенная нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, реестровый номер №***, быть представителем в нотариальной конторе вести дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО7, ФИО8 (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ гола между ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. В соответствии с п. 2 договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности в силу закона Российской Федерации и на основании Договора мены квартир от марта 1997 года. Согласно пункту 8 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области удостоверена подлинность подписи ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на заявлении об отмене доверенности на представление интересов в нотариальной конторе и ведения дела по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО7 (л.д.62)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области подано заявление о принятии наследства по закону оставшееся после смерти умершей сестры ФИО8 (л.д.77)

ДД.ММ.ГГГГ согласно справки о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), умер ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен запись акта о смерти №***.

Из предоставленных нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ сведений (л.д.30), после смерти ФИО6 заведено наследственное дело №***. Наследником по закону является двоюродная сестра ФИО5, наследственное имущество состоит из:

- 2/3 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

- 1/3 доли квартиры находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был брат ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своего права в виду своей смерти.

Выдача свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю после смерти ФИО8 была назначена ФИО6 на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2, п. 3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3, п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ),

Как установлено судом и следует из материалов дела на дату заключения предварительного договора купли-продажи, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( 1/3 доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО7), наследство после смерти сестры ФИО8, в установленном порядке и способом ФИО6 не принял.

С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти сестры ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру по <адрес> принадлежавшей умершей матери ФИО7, и 1/3 доли принадлежавшей ФИО8 на праве общей долевой собственности, ФИО6 обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77)

Между тем оформляя предварительный договор купли-продажи стороны указали, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности в силу закона Российской Федерации и на основании Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, согласно п. 3 Договора (л.д. 8) определена в <данные изъяты>

Таким образом, при отсутствии в договоре купли-продажи недвижимого имущества предмета сделки и цены, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Также суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора купли-продажи сторонами не было согласовано условие о сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор. Из п. 8 договора следует, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из информации нотариуса с заявлением о принятии наследства после смерти сестры ФИО8, ФИО6 обратился ДД.ММ.ГГГГ, выдача свидетельства о праве на наследство на 1/3 доли в праве общей собственности на спорную квартиру после смерти ФИО8 была назначена на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> не соответствует требованиям закона и не порождает юридических последствий, поскольку при заключении предварительного договора стороны не согласовали все существенные условия основного договора, включая условие о его предмете, в частности о доле в праве, принадлежащей продавцу на дату заключения договора, ее стоимости, сроке заключения основного договора.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии у ответчика ФИО5 как наследника ФИО6, обязанности заключить с ним договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора основаны на неверном толковании норм материального права, не соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Доводы истца об исполнении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры в части передачи продавцу <данные изъяты>, правового значения для разрешения данного спора с учетом предмета иска по мнению суда не имеют.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 к ФИО13 о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО13 о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение составлено 24.04.2017 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья: