Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды лесного участка,

установил:

Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды лесного участка.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка № (далее - договор), согласно которому Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации передала, а ФИО1 принял во временное владение и пользование лесной участок площадью 93,8 га для ведения сельского хозяйства (выпас сельскохозяйственных животных), который имеет местоположение: <адрес> кадастровый №, номер учетной записи в государственном лесном реестре №

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 договора арендная плата составляла <данные изъяты> копеек в год, согласно пункту 11 б) договора, ФИО1 обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливался приложением № к договору, согласно которому плата по договору вносится во 2 и 3 кварталах в равных долях ежегодно.

В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, годовая арендная плата в 2017году составляла <данные изъяты> руб. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ размер арендной платы в 2018 году составляет <данные изъяты> руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ истец направил ответчику ФИО1 уведомление о причитающихся платежах на 2017 год с указанием банковских реквизитов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области направила ФИО1 претензию № о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области направила ответчику ФИО1 уведомление о причитающихся платежах на 2018 год и имеющейся задолженности по арендной плате и пени с указанием банковских реквизитов.

ФИО1 исполнял свои обязательства по арендным платежам до ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму <данные изъяты> руб.).

До момента подачи в суд настоящего искового заявления оплата по аренде во II и III кварталах 2017 года внесена не была.

В соответствии с пунктом 14 договора, за нарушение условий договора в части несвоевременного внесения арендной платы, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день. Задолженность по пени за неуплату арендной платы в срок (III квартал 2015, II и III кварталы 2016, 2017 гг.) до момента подачи в суд настоящего искового заявления не погашена.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.,из них задолженность по арендной плате – <данные изъяты> коп.,пени за несвоевременное внесение платежей –<данные изъяты> коп.

Согласно пп. а) 18 договора, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при наличии существенного нарушения: арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежей, не вносит арендную плату.

Представитель Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещён. Просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает частично, в части расторжения договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., пени по договору в сумме <данные изъяты> руб. ответчиком ФИО1 оплачена, в связи с этим в этой части от исковых требований отказывается.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил суду, что задолженность по арендным платежам в размере 16898,56 руб., пени по договору в сумме 4942,72 руб. им оплачена в соответствии с условиями договора аренды лесного участка № от 05.09.2012г. заключенного между Службой природопользования и охраны окружающей среды <адрес> с одной сторон и им, с другой стороны.

Лесной участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, номер учетной записи в государственном лесном реестре №, используется им для ведения сельского хозяйства (выпас сельскохозяйственных животных), намерен использовать данный участок в 2018 году, просит суд исковые требования в части расторжения договора аренды лесного участка оставить без удовлетворения, обязуется своевременно вносит арендную плату.

Выслушав в судебном заседании ФИО1, изучив материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в части расторжения договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть измен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка № (далее - договор), согласно которого Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации передала, а ФИО1 принял во временное владение и пользование лесной участок площадью 93,8 га для ведения сельского хозяйства (выпас сельскохозяйственных животных), который имеет местоположение: <адрес>; кадастровый №, номер учетной записи в государственном лесном реестре №

Согласно пункту 5 договора, арендная плата составляла <данные изъяты> рублей в год, согласно пункту 11 б) договора ФИО1 обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливался приложением № к договору, согласно которому плата по договору вносится во 2 и 3 кварталах в равных долях ежегодно.

В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, годовая арендная плата в 2017 году составляла <данные изъяты> руб. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ размер арендной платы в 2018 году составляет <данные изъяты> руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области направила ответчику ФИО1 претензию № о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления оплата по аренде ответчиком во II и III кварталах 2017 года внесена не была.

В соответствии с пунктом 14 договора, за нарушение условий договора в части несвоевременного внесения арендной платы, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день. Задолженность по пени за неуплату арендной платы в срок (III квартал 2015, II – III кварталы 2016, 2017, гг.) до момента подачи в суд настоящего искового заявления не погашена.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды лесного участка составляла на ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> копеек,из них задолженность по арендной плате -<данные изъяты> коп.,пени за несвоевременное внесение платежей -<данные изъяты> коп.

Согласно пп. а) 18 договора аренды лесного участка, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при наличии существенного нарушения: арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежей, не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в настоящее время оплачена задолженность по арендным платежам, пени, что подтверждается чек- ордерами от ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на счет получателя - Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области за аренду лесного участка перечислены <данные изъяты> руб., чек -ордером от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на счет получателя – Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в счет оплаты пени за задолженность по арендной плате перечислена сумма в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, в судебном установлено, что ответчиком ФИО1 задолженность по арендным платежам, пени выплачена в полном размере, истец в этой части отказался от заявленных исковых требований, в связи с этим суд считает, что исковые требования Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к ФИО1 в части расторжения договора аренды лесного участка, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Лесной участок, расположенный по адресу: <адрес> используется ФИО1 для ведения сельского хозяйства (выпас сельскохозяйственных животных), ответчик намерен использовать данный участок в 2018 году, обязуется своевременно вносить арендные платежи.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды лесного участка- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Е.В. Судакова