Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Н.В. к Администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Горбунова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о прекращении обременения - ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> произведены записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, №, срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основания регистрации: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты>. .

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между наследодателем ФИО11 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, ФИО3 приобрел в собственность дом и земельный участок по указанному адресу. В связи с тем, что названные объекты недвижимости приобретались в рассрочку, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО1 с момента регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1, в пользу которой имелось обременение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла. В наследство после ее смерти вступил ее супруг ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель дома и земельного участка ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 В браке с ФИО1 детей у ФИО2 не было, о наличии каких-либо иных наследников, вступивших в права наследства, истцу неизвестно. ДД.ММ.ГГГГГорбунова Н.В. получила свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Наследодатель ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью произвел расчет по договору купли-продажи. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В связи со смертью продавца ФИО1, ее наследника ФИО2 и покупателя ФИО3 заявление о прекращении ипотеки в силу закона не может быть подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают обе стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель и залогодержатель умерли, ипотека погашается на основании решения суда.

Истец Горбунова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежащем образом уведомлена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором отразила, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - Администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был надлежащим образом уведомлен, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – <данные изъяты>, о времени и месте проведения которого был надлежащим образом уведомлен, не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, с одной стороны, и ФИО11, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка оплата приобретаемых объектов недвижимости производилась с рассрочкой платежа.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.20 указанного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как следует из материалов дела, право собственности наследодателя ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Обременение – ипотека установлена на срок по ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на указанное недвижимое имущество перешло его наследнику - супруге Горбунова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка произведен ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, в том числе, распиской ФИО1 и не оспаривается сторонами.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем были исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать либо совместное заявление сторон договора купли-продажи в орган регистрации прав, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.

При рассмотрении дела установлено, что продавец ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является залогодержателем, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти, выдано свидетельство о смерти №№. Ее наследник, принявший наследство в установленном законом порядке, супруг ФИО2 также умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, в настоящее время, препятствуют подаче совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 являлся ее супруг ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №. В то же время, как указано ранее, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из информации нотариуса <данные изъяты>ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Вместе с тем, при жизни ни продавец ФИО1, ни ее наследник ФИО2 покупателю требований об отсутствии расчета по договору купли-продажи недвижимости не предъявляли, тем самым, не оспаривали факта надлежащего расчета за приобретенные объекты недвижимости со стороны ФИО3 перед ФИО1 Не представлено возражений по иску и представителем ответчика – Администрации Пуштулимского сельсовета <адрес>, на территории которого располагаются названные объекты недвижимости.

Таким образом, учитывая, что покупателем обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, однако, подача совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки невозможны, ввиду смерти продавца и покупателя, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца Горбунова Н.В. на распоряжение недвижимым имуществом, перешедшем в ее собственность в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, суд полагает необходимым признать отсутствующим обременение права собственности истца в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ввиду прекращения ипотеки, удовлетворив исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Н.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности Горбуновой Н.В. в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, записи о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду прекращения ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2021.

И.о. судьи подпись