Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Южное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Южное» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками нежилых помещения №), площадью 458,6 кв.м., расположенные <адрес>, по 2/3, 1/6 и 1/6 соответственно. С июля 2014 года по октябрь 2016 года ответчики уклоняются от обязанности по содержанию принадлежащего им имущества. За указанный период образовалась задолженность.

Просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения и общедомовых расходов по лицевому счету № в размере 622 459 рублей 43 копейки, пени – 76 308 рублей 74 копейки, задолженность по оплате за капитальный ремонт – 75 669 рублей, пени за капитальный ремонт – 8 667 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 11 031 рубль, расходы на получение сведений из ФПК Росреестра – 153 рубля 45 копеек, расходы на оплату юридических услуг -6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Южное» по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание нежилого помещения и общедомовых расходов в размере 414 972 рубля 95 копеек, пени за коммунальные услуги - 50 872 рубля 49 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта - 50 446 рублей 00 копеек, пени за капитальный ремонт - 15 778 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 7 354 рублей, расходы на получение сведений из ФПК Росреестра - 102 рубля 30 копеек, расходы на оказание юридических услуг – 4 000 рублей; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание нежилого помещения и общедомовых расходов в размере 103 743 рубля 24 копейки, пени за коммунальные услуги - 12 718 рублей 12 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта 12611 рублей 50 копеек, пени за капитальный ремонт - 1 444 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины - 1 838 рублей 50 копеек, расходы на получение сведений из ФПК Росреестра - 25 рублей 58 копеек, расходы на оказание юридических услуг – 1 000 рублей; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание нежилого помещения и общедомовых расходов в размере 103 743 рубля 24 копейки, пени за коммунальные услуги - 12 718 рублей 12 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта - 12 611 рублей 50 копеек, пени за капитальный ремонт - 1 444 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины - 1 838 рублей 50 копеек, расходы на получение сведений из ФПК Росреестра - 25 рублей 58 копеек, расходы на оказание юридических услуг – 1 000 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям от ответчиков не поступило, об уважительных причинах неявки суд не проинформирован.

При изложенных обстоятельствах, с учётом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2).

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть14).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1).

Судом установлено, что ТСЖ «Южное» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками нежилых помещения № (Лит. А), площадью 458,6 кв.м., расположенные <адрес>, по 2/3, 1/6 и 1/6 соответственно.

Согласно расчету истца по лицевому счету № за период с июля 2014 года по октябрь 2016 года за ответчиками числится задолженность в следующем размере: ФИО1: задолженность по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание нежилого помещения и общедомовых расходов в размере 414 972 рубля 95 копеек, пени за коммунальные услуги - 50 872 рубля 49 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта - 50 446 рублей 00 копеек, пени за капитальный ремонт - 15 778 рублей 57 копеек; ФИО2: задолженность по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание нежилого помещения и общедомовых расходов в размере 103 743 рубля 24 копейки, пени за коммунальные услуги - 12 718 рублей 12 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта 12611 рублей 50 копеек, пени за капитальный ремонт - 1 444 рублей 64 копейки; ФИО3: задолженность по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание нежилого помещения и общедомовых расходов в размере 103 743 рубля 24 копейки, пени за коммунальные услуги - 12 718 рублей 12 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта - 12 611 рублей 50 копеек, пени за капитальный ремонт - 1 444 рублей 64 копейки.

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств уплаты задолженности в указанных суммах ответчиками в дело не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

На основании изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из объема фактически оказанных услуг, с учетом сложности дела, принимая во внимание наличие документального подтверждения факта оплаты услуг представителя, руководствуясь принципами разумности, объективности и справедливости, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить в заявленном размере.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат расходы на получение сведений из ФПК Росреестра в заявленном размере. Данные расходы признаны судом обоснованными и документально подтвержденными.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Южное» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание нежилого помещения и общедомовых расходов в размере 414 972 рубля 95 копеек, пени за коммунальные услуги - 50 872 рубля 49 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта - 50 446 рублей 00 копеек, пени за капитальный ремонт - 15 778 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 7 354 рублей, расходы на получение сведений из ФПК Росреестра - 102 рубля 30 копеек, расходы на оказание юридических услуг – 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание нежилого помещения и общедомовых расходов в размере 103 743 рубля 24 копейки, пени за коммунальные услуги - 12 718 рублей 12 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта 12611 рублей 50 копеек, пени за капитальный ремонт - 1 444 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины - 1 838 рублей 50 копеек, расходы на получение сведений из ФПК Росреестра - 25 рублей 58 копеек, расходы на оказание юридических услуг – 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, платежей на содержание нежилого помещения и общедомовых расходов в размере 103 743 рубля 24 копейки, пени за коммунальные услуги - 12 718 рублей 12 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта - 12 611 рублей 50 копеек, пени за капитальный ремонт - 1 444 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины - 1 838 рублей 50 копеек, расходы на получение сведений из ФПК Росреестра - 25 рублей 58 копеек, расходы на оказание юридических услуг – 1 000 рублей.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гоглева