Гражданский кодекс часть 1

а также с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ОАО «УЭХК» ФИО2, представителя ответчика КУМИ НГО ФИО3, представителя ответчика ООО «УЖК «Новоуральская» ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ОАО «Уральский электрохимический комбинат», ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», Новоуральскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Новоуральского городского округа об устранении препятствия в реализации права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО «Уральский электрохимический комбинат», ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», Новоуральскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Новоуральского городского округа об устранении препятствия в реализации права собственности на принадлежащее ей конторское помещение № <>, расположенное по адресу г. Новоуральск, <>.

Уточнив требования иска, ФИО6 просила суд возложить на ответчика ОАО «Уральский электрохимический комбинат» (далее ОАО «УЭХК») обязанность за счет собственных средств демонтировать (вынести) кабель магистральной сети связи из вышеуказанного конторского помещения, на ответчиков ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее ООО «УЖК») и Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению имуществом Новоуральского городского округа (далее НГО КУМИ) возложить обязанность в том же конторском помещении № <> демонтировать (вынести) за счет собственных средств металлический телефонный распределительный шкаф ШР-105 (далее шкаф ШР-105) с размещенным в нем оборудованием, включая кабеля телефонных распределительных сетей, за исключением кабеля магистральной сети связи.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, доверив представление своих прав и интересов представителю ФИО1, которая на удовлетворении уточных требований иска настаивала, пояснив суду, что ФИО6 является собственником недвижимого имущества, представляющего собой помещение - конторское №<>, общей площадью <> кв.м., расположенное в многоквартирном доме №<> в г. Новоуральске. Данное помещение было приобретено согласно договору купли-продажи, заключенному с НГО КУМИ от <>, без фактического осмотра. После совершения сделки выяснилось, что в конторском помещении №<> находится чужое имущество, а именно к стене помещения прикреплен металлический телефонный распределительный шкаф ШР-105, к которому подведены магистральные сети связи ГАТС-6, принадлежащие на праве собственности ответчику ОАО «УЭХК», а в самом шкафу находится оборудование, включая кабеля телефонных распределительных сетей, для обслуживания иных собственников данного многоквартирного дома. Поскольку принадлежность шкафа ШР-105 выяснить не представилось возможным, обязанность по его выносу из конторского помещения необходимо возложить на продавца данного помещения КУМИ НГО и на ООО «УЖК», которое обслуживает многоквартирный дом. Из-за нахождения в конторском помещении шкафа ШР-105 с оборудованием истец не может в полном объеме реализовать права собственности, которое нарушено самим фактом незаконного нахождения шкафа ШР-105 в помещении истца. Часть стены, на которой смонтирован шкаф ШР-105 невозможно отремонтировать, нельзя использовать для установки мебели, затруднительно сдать такое помещение в аренду. При поломке оборудования данного шкафа истец вынужден будет обеспечивать к нему доступ, а также обеспечивать сохранность данного оборудования, что вызывает дополнительные неудобства для собственника. Демонтировать магистральные сети и шкаф ШР-105 самостоятельно у истца не имеется технической возможности и средств.

Представитель ответчика ОАО «УЭХК» ФИО2 иск не признала, пояснив суду, что магистральные сети связи ГАТС-6, подведенные к распределительному шкафу ШР-105 многоквартирного дома №<> (прежний адрес <>), действительно находятся в собственности ОАО «УЭХК», были изначально подведены при вводе данного дома в эксплуатацию в <> году согласно утвержденному проекту, в <> году переданы в собственность ОАО «УЭХК» от прежнего правообладателя МО г. Новоуральск. Однако шкаф ШР-105 с находящемся в нем оборудованием в собственности ОАО «УЭХК» не находится. При демонтаже магистральной сети связи, подведенной к шкафу ШР-105 собственники жилых помещений в данном доме, а также иные пользователи будут лишены телефонной связи, а также не смогут пользоваться услугами охранной и пожарной сигнализации.

Представитель НГО КУМИ ФИО3 иск не признала, полагая, что НГО КУМИ является ненадлежащим ответчиком, пояснив суду, что между НГО КУМИ и покупателем ФИО6 <> был заключен договор купли-продажи конторского помещения № <> по адресу г. Новоуральск <>. Данное имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от <>, каких-либо претензий по передаче имущества покупателем заявлено не было. Шкаф ШР-105 в муниципальной собственности никогда не находился и не находится в настоящее время. Этот шкаф был установлен в соответствии с утвержденным проектом при строительстве жилого дома. К данному шкафу были подведены магистральные сети ГАТС-6 также в соответствии с проектом, и их приемка оформлена соответствующим актом. По мнению представителя, шкаф ШР-105 с находившемся в нем оборудованием, необходимый для размещения кабелей телефонных распределительных сетей связи, став конструкторским элементом инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, утратил свойства самостоятельного объекта права собственности, фактически является общей долевой собственностью собственников жилых помещений дома, а значит обязанность по демонтажу шкафа следует возложить на ООО «УЖК», имеющую полномочия по управлению и распоряжению таким имуществом.

Представитель ООО «УЖК» ФИО4 иск не признала, полагая ООО «УЭЖК» ненадлежащим ответчиком, пояснив суду, что шкаф ШР-105 установлен по проекту на внутренние телефонные сети дома №<>, при строительстве дома и вводе в эксплуатацию. К шкафу также подведены магистральные сети ГАТС-6, построенные в соответствии с проектом и их приемка проведена по акту от <>. Шкаф ШР-105 является частью единого объекта инженерной инфраструктуры, относится к общему имуществу многоквартирного дома. В настоящее время через шкаф ШР-105 подсоединено 312 абонентов телефонной связи. Согласно действующему жилищному законодательству ООО «УЖК» без согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома не может самостоятельно решить вопрос о демонтаже шкафа ШР-105, для этого необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ООО «УЭХК-ТЕЛЕКОМ» К. с иском не согласилась, дав пояснения аналогичные пояснениям ответчика ОАО «УЭХК» и ООО «УЖК», дополнительно указав, что ООО «УЭХК-ТЕЛЕКОМ» согласно договорным отношениям с собственником магистральной сети связи ГАТС-6, подведенной к шкафу ШР-105 многоквартирного дома №<> осуществляет обслуживание сети в целях бесперебойной работы телефонных сетей, в том числе местной телефонной сети связи, смонтированной в шкафу ШР-105. До возникновения права собственности у истца на конторское помещение в указанном многоквартирном доме, с прежним собственником вопросов по допуску к обслуживанию сетей не возникало.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные сторонами доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от <> приобрела у НГО КУМИ в собственность помещение - конторское №<>, общей площадью <> кв.м., расположенное в многоквартирном доме №<> в г. Новоуральске, и до настоящего времени ФИО6 является собственником данного недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В данном конторском помещении на стене расположен металлический шкаф ШР-105, к данному шкафу подведены магистральные сети связи ГАТС-6, которые в настоящее время по праву собственности принадлежат ОАО «УЭХК».

Согласно постановлениям Главы Администрации г. Новоуральска № 689 от 05.06.1995, № 1279 от 04.10.1995 утвержден акт государственной комиссии о приемке дома № <> (строительный номер <>) по секциям. Согласно акту № <> от <> государственной приемочной комиссии жилого дома № <> <> приняты работы субподрядных организаций по электромонтажным работам, с участием Управления капитального строительства городской администрации. В <> года заказчиком Управлением капитального строительства городской администрации от подрядчика МСУ-72 приняты в эксплуатацию смонтированные магистральные телефонные сети ГАТС-6, место их установки шкаф ШР-105 в жилом доме № <>. <> согласно акту № <> магистральные сети связи ГАТС-6 <> выполнены согласно проекту № <>. С <> на данные магистральные сети связи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием город Новоуральск.. С <> право собственности на данные магистральные сети перешло к новому собственнику ОАО «УЭХК».

Также в шкафу ШР-105 при вводе дома в эксплуатацию согласно проекту и акту от <> было смонтировано оборудование для обслуживания внутренних слаботочных телефонных сетей с целью предоставлению услуг местной телефонной связи как абонентам вышеуказанного многоквартирного дома, так и другим абонентам рядом расположенных многоквартирных домов <>.

В разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), конкретизирован состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно п. 8 Правил следует, что в перечень общего имущества многоквартирного дома в числе прочего инженерного оборудования дома входят сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконные сети, линии телефонной связи. Критерием для отнесения сетей к общему имуществу является их функциональное назначение, предполагающее их использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, шкаф ШР-105 с находившемся в нем оборудованием, необходимый для размещения кабелей телефонных распределительных сетей связи, является частью единого объекта инженерной инфраструктуры многоквартирного дома, поступил в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме. В настоящее время через шкаф ШР-105 подсоединено более 300 абонентов телефонной связи, заключены соответствующие договоры на обслуживание.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, являющегося начальником линейного цеха ООО «УЭХК-ТЕЛЕКОМ», обслуживающего магистральные и внутренние телефонные сети дома №<>. Из показаний данного свидетеля также следует, что демонтаж магистральной сети связи, подведенной к распределительному телефонному шкафу ШР-105 в доме №<>, повлечет для собственников жилых помещений в данном доме, а также иных пользователей рядом расположенного многоквартирного дома лишение права пользования услугами телефонной связи, а также охранной и пожарной сигнализации. Распределительный шкаф ШР-105 был установлен в нежилом помещении в установленном порядке при вводе жилого дома в эксплуатацию в <> году в целях бесперебойного обслуживания жителей телефонной связью, не несет какой-либо опасности для жизни и здоровья. С того момента как собственником помещения, где расположен шкаф ШР-105 стала ФИО6 доступ к обслуживанию внутренних телефонных сетей дома стал затруднительным. До этого обслуживание сетей осуществлялось по согласованию с управляющей организацией дома.

Достоверность показаний данного свидетеля у суда сомнений не вызывает, поскольку показания согласуются с письменными доказательствами, представленными в материалах гражданского дела, личной заинтересованности свидетеля в данном споре судом не установлено, к тому же он обладает специальными познаниями в области инженерных сооружений.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиками препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчиков, реальный характер чинимых препятствий.

Как установлено судом, участок магистральной сети связи до шкафа ШР-105 и оборудование в данном распределительном шкафу, находящиеся в конторском помещении № <> по вышеуказанному адресу, были сооружены до приобретения истцом права собственности на данное недвижимое имущество – в <> году.

Таким образом, <> приобретая конторское помещение в данном многоквартирном доме, истец ФИО6 не могла не знать о размещении в этом помещении магистральной сети связи и распределительного шкафа ШР-105 с оборудованием. Согласно акту приема-передачи конторского помещения № <> по адресу <> ФИО6 произвела визуальный осмотр помещения, претензий по качеству передаваемого имущества или каких-либо иных в данном акте не отмечено. Факт обременения конторского помещения № <> вышеуказанным имуществом имел место до возникновения права собственности на него у истца и осознавался истцом.

Доказательств того, что магистральные сети связи и шкаф ШР-105 смонтированы с нарушением проектной или разрешительной документации, а также того, что в связи с их наличием ФИО6 лишена возможности реализовать правомочия собственника, суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 246ипункту 1 статьи 247Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Также суд приходит к выводу о том, что демонтаж магистральной сети подведенной к распределительному шкафу ШР-105 и демонтаж данного шкафа, являющегося общим имуществом многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений приведет к нарушению прав тех собственников квартир, которые являются абонентами телефонной связи, поскольку право гражданина пользоваться общепринятыми услугами связи не может зависеть от воли других участников долевой собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения негаторных требований истца ФИО6, которая не лишена возможности выбрать иной, надлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО6 к ОАО «Уральский электрохимический комбинат», ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», Новоуральскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Новоуральского городского округа об устранении препятствия в реализации права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Орлова

Согласовано

Судья О.В. Орлова