Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» к ФИО4, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» (далее - ООО «ГУК Пролетарского района города Твери») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило обязать ФИО4, ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенной в квартире, путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО «Кап. Ремонт-Строй» к элементам внутридомовой системы водоотведения, расположенной в <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного <адрес> с 01 ноября 2014 г. В настоящее время в указанном доме в соответствии с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и решения собрания собственников помещений дома проводится капитальный ремонт внутридомовой системы водооотведения. Организацией проведения капитального ремонта системы водоотведения занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Работы проводятся силами подрядной организации ООО «Кап. Ремонт-Строй». Капитальный ремонт внутридомовой системы водоотведения предполагает замену стояков водоотведения, расположенных в квартирах, в связи с чем работникам подрядной организации для выполнения работ требуется доступ в квартиры. <адрес> принадлежит ответчикам по 1/2 доле каждому. Сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственнику указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к стоякам водоотведения для проведения капитального ремонта. Как следует из акта от 22.07.2021, собственник квартиры такой доступ предоставить отказался, указав в качестве причины нахождение фановой трубы в помещении ванной комнаты в хорошем состоянии, что проверить не представляется возможным. Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 161 ЖК РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, истцом заявлены вышеуказанные исковые требования, а также просьба обратить решение к немедленному исполнению в связи с ограниченными сроками проведения капитального ремонта.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, в окончательной редакции просил суд: обязать ФИО4, ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенной в квартире, путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» и ООО «Кап. Ремонт-Строй» к элементам внутридомовой системы водоотведения, расположенной в <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование уточненных требований указано, что в связи с допущенной в иске технической ошибкой, истец уточняет, что в соответствии с актом от 22 июля 2021 г. ФИО4 отказалась предоставить доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту стояков водоотведения, указав в качестве причины нахождение стояков канализации под обшивкой стен плиткой, демонтаж которой обусловит необходимость последующего восстановления обшивки, которое имеет высокую стоимость для потребителей, проживающих в квартире № дома.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5.

В судебном заседании представители истца ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснил, что данный дом включен в долгосрочную и краткосрочную программы по проведению капитального ремонта. В соответствии с ч. 6 ст. 189 ЖК РФ капитальный ремонт проводится даже если собственниками не принято соответствующее решение.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, в оставленной телефонограмме не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

Третье лицо и представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что он пояснял сотрудникам управляющей компании, что общего собрания собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта не было, восстановительный ремонт будет дорогостоящим, т.к. стояк находится под обшивкой, представленный истцом акт неверен. Ранее также указывал на ничтожность представленного истцом протокола общего собрания, поскольку никогда на собраниях кворума не было.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Ранее поясняла, что у них нет средств на восстановление после ремонта. Она своего согласия на ремонт не давала.

В представленных письменных возражениях ответчики также указали, что ООО «ГУК Пролетарского района г. Твери» является ненадлежащим истцом, т.к. обращается в суд за защитой прав ООО «Кап. Ремонт-Строй», которое не является исполнителем по договору, не имеет законных оснований для обращения к ответчикам. Истцом в отношении ответчиков не выполнены положения п. 85 Правил № 354. Региональным оператором в отношении ответчиков не выполнены требования законодательства о направлении предложений по вопросу проведения капитального ремонта.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Кап. Ремонт-Строй» не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2014 г.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес> по 1/2 доле каждой.

Из материалов дела следует, что собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> принято решение, оформленное Протоколом общего собрания № б/н от 11 ноября 2019 г., которым утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД: ремонт общедомовых инженерных сетей системы канализации дома, ПСД, утверждена предельно допустимая стоимость работ по капитальному ремонту.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области с ООО «Кап. Ремонт-Строй» заключен договор № ПС-071/20 от 06 ноября 2020 г. на оценку технического состояния и проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 1. Работы выполняются в соответствии с Техническим заданием (приложение № 2) в сроки, указанные в графике работ (приложение № 4). Согласно Приложений № 1, 2, 4 к Договору, в многоквартирном <адрес> должны быть произведены работы по ремонту системы водоотведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту от 22 июля 2021 г., составленного представителями ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» в присутствии представителя подрядной организации, следует, что потребители, проживающие в <адрес> доступ к стоякам водоотведения сотрудникам подрядной организации не предоставили, указав, что стояки канализации находятся под обшивкой стен (плитка), демонтировать не будут, в связи с дорогим восстановлением.

Факт отказа ответчиков предоставить доступ в квартиру для проведения капитального ремонта, зафиксированный вышеуказанным актом, стороной ответчиков не оспаривался, свое нежелание обеспечивать доступ в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту ответчики высказывали и в ходе судебных заседаний.

Как указано в исковом заявлении сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственникам указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к общедомовой системе водоотведения для проведения капитального ремонта, однако, доступ в квартиру ответчиками не предоставлен.

Между тем право доступа в жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в вышеназванных нормативных актах, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости (п. 32, 34 Правил № 354).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что доступ необходим истцу для надлежащего исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действиями ответчиков по препятствованию в допуске работников управляющей компании и подрядной организации к общему имуществу, а именно, к общедомовой системе водоотведения, нарушаются права других жителей многоквартирного жилого дома по реализации своего права на благоприятные условия проживания в жилых помещениях.

Ссылка ответчиков на то, что протокол собрания собственников помещений является ничтожным ввиду отсутствия необходимого кворума, несостоятельна, учитывая, что из представленной в материалы дела копии протокола общего собрания собственников помещений от 11 ноября 2019 г., следует, что кворум имеется. Решения, принятые собственниками помещений многоквартирного жилого дома и оформленные указанным протоколом, в установленный срок и в установленном порядке собственниками не оспаривались и недействительными не признаны.

Само по себе то обстоятельство, что управляющая компания не располагает сведениями о месте нахождения подлинника вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений и приложенных к нему документов, не является основанием для вывода о ничтожности принятых собственниками решений.

Суд также учитывает, что данный многоквартирный дом внесен в Краткосрочный план реализации в 2020 – 2022 годах региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 – 2043 годы, утвержденный Постановлением Правительства Тверской области от 14 августа 2020 г. № 360-пп.

Доводы ответчиков о том, что стояки водоотведения находятся под обшивкой, в связи с чем восстановительный ремонт потребует материальных затрат, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить доступ к общему имуществу, в том числе для проведения ремонтных работ в силу вышеприведенных положений Правил № 354.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом обстоятельств дела, оснований для обращения решения к немедленному исполнению в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ, суд не усматривает, поскольку особых обстоятельств, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, судом не установлено.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить пятидневный срок для исполнения решения суда, который является разумным и достаточным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 1353 от 07 октября 2021 г.

В связи с удовлетворением иска понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замене) внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенной в квартире путем допуска сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» и общества с ограниченной ответственностью «Кап. Ремонт-Строй» к элементам внутридомовой системы водоотведения, расположенной в <адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 19 января 2022 г.

Судья Е.С. Комарова

Дело № 2-95/2022