Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г. Челябинска ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, ФИО4 о признании действий незаконными, обязании расторгнуть договор аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска о признании действий незаконными, обязании расторгнуть договор аренды земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указал, что приобрел в собственность у муниципального образования г. Челябинск земельный участок, расположенный по адресу ул. .

В регистрации договора купли-продажи Управление Росреестра по Челябинской области отказало, поскольку ранее данный участок передан ФИО4 по договору долгосрочной аренды.

В связи с отказом Управления Росреестра по Челябинской области истец просит обязать администрацию Тракторозаводского района г. Челябинска расторгнуть договор аренды земельного участка.

По инициативе суда в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Челябинской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен. Представитель истца ФИО1 на иске настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г. Челябинска ФИО2 в судебном заседании требования не признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Сведения о ее месте жительства отсутствуют (л.д. 30, 57), в связи с чем в силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 исковые требования полагала необоснованными.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает необходимым отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Челябинск, ул. (л.д. 14), приобретенный 14.12.2000 г. у ФИО4 (л.д. 15).

Также истцом 04.08.2010 г. по договору купли-продажи у Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска приобретен земельный участок площадью кв.м. под жилым домом, находящийся по тому же адресу (л.д. 10 - 13).

Ранее указанный земельный участок передан ФИО4 по договору долгосрочной аренды № 833 от 06.07.2000 г. сроком на 49 лет, заключенному с администрацией Тракторозаводского района г. Челябинска (л.д. 63 - 72)

Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка отсутствуют сведения об обременении в виде аренды, указано, что земельный участок свободен от иных имущественных прав и претензий третьих лиц (л.д. 16 - 19).

На обращение ФИО1 в администрацию Тракторозаводского района г. Челябинска о расторжении договора аренды истцу направлен ответ об отсутствии оснований для расторжения договора в одностороннем порядке (л.д. 21).

Указанные обстоятельства предметом спора не являются, подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Аналогично п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, правом на досрочное расторжение договора аренды обладают лишь его стороны, понуждение к расторжению договора со стороны третьего лица законом не предусмотрено.

Смена собственника арендуемого земельного участка не является основанием для расторжения договора аренды.

С учетом изложенного отказ администрации Тракторозаводского района г. Челябинска в расторжении договора аренды является законным, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

В п. 4.1 договора купли-продажи земельного участка прямо указано, что имущественные права и претензии третьих лиц на него отсутствуют, в то время как имеется договор долгосрочной аренды того же земельного участка, заключенный с ФИО4

Истец не лишен права заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска дополнительное соглашение к договору купли-продажи с указанием на имеющееся обременение земельного участка либо потребовать в судебном порядке заключения такого соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, ФИО4 о признании действий незаконными, обязании расторгнуть договор аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий П.В. Володько