Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) к Зольниковой , Зольникову , Пермякову о взыскании задолженности по договору кредитования

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования досрочно в размере 2 707 662 рубля 89 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей, расходов по уплате госпошлины в сумме 25 738 рублей 31 копейку. Истец просит обратить взыскание на заложенное в силу закона по указанному договору недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: начальной продажной ценой 2 500 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Зольниковой Ю.А. был заключен договор ипотечного кредитования № на сумму 2 514 800 рублей. По условиям данного договора предусмотрено погашение кредита путем ежемесячных платежей и ежемесячная уплата процентов по кредиту в размере 12,8% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком возврата.

В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования были заключены договоры поручительства с ответчиками Зольниковым И.В. и Пермяковым В.В.

В соответствии с графиком возврата кредита, ответчик Зольникова Ю.А. должна был вернуть часть основного долга в размере 8 382 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная обязанность заемщиком исполнена не была. Также не была исполнена обязанность по возврату основного долга за декабрь 2009г. и январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль и августа 2010года. Также не исполнена обязанность по уплате процентов за пользование кредитом с октября 2009г.

На просрочку выходит в настоящее время с октября 2009г. Тем самым, заемщиком был нарушен срок возврата очередной части кредита и процентов по нему. В связи с чем, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В суде представитель истца на иске настаивает.

Ответчик Зольникова Ю.А. в суд не явились, извещена

Ответчик Зольников И.В. в суд не явился, извещен.

Ответчик Пермяков В.В. в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Договором ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на имя Зольниковой Ю.А. открытым в банке, подтверждается получение ответчиком Зольниковой Ю.А. кредита в сумме 2 514 800 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной уплатой по графику долга по кредиту и процентов 12,8 % годовых.

Выписками по счету указанного ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом, регулирующим отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, в суде установлено, что ответчиком нарушены сроки возврата очередной части кредита и процентов на указанную часть кредита.

Тем самым, требования истца о досрочном взыскании суммы кредита и процентов по нему согласно расчета задолженности подлежат удовлетворению на сумму 2 707 662 рубля 89 копеек.

Из п.2.2. договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных банком с ответчиками Зольниковым И.В. и Пермяковым В.В., следует, что при неуплате ссуды заемщиком Зольниковой Ю.А. в сроки, оговоренные договором ипотечного кредитования каждый из поручителей обязан перечислить на счет Банка соответствующую сумму в течение 3 (трех) дней с момента получения требования банка об уплате.

Тем самым, в договорах предусмотрена обязанность банка о предварительном направлении банком поручителям требований об уплате непогашенной части кредита основным должником.

Требованиями банка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается направление таких требований ответчикам.

Согласно указанным договорам поручительства поручители приняли на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение Зольниковой Ю.А. обязательств перед банком по договору ипотечного кредитования.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, с ответчиков в пользу банка следует взыскать солидарно задолженность по договору ипотечного кредитования в размере 2 707 662 рубля 89 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Частью 3 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

Согласно ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст.3 ФЗ Об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ Об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ч.1 ст.54.1 ФЗ Об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует выписки по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчета задолженности ответчик начиная с ноября 2009г. была допущена просрочка по уплате основного долга и начиная с октября 2009г. допущена просрочка по уплате процентов за пользование кредитом, т.е. более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем недвижимого имущества по адресу: является Зольникова Ю.А. в праве общей долевой собственности, указано на обременение права ипотекой, залогодержателем указан истец.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2 500 000 рублей.

Поэтому суд считает возможным обратить взыскание задолженности по договору ипотечного кредитования на заложенное в силу закона недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности Зольниковой Ю.А., установив первоначальную продажную цену на квартиру 2 500 000 рублей.

С ответчиков в пользу истца следует взыскать также судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

С ответчиков следует взыскать согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца по 8 579 рублей 44 копейки с каждого и расходы по оценке квартиры по 1 000 рублей с каждого согласно представленных суду платежных документов.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Зольниковой , Зольникова , Пермякова в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество ( Запсибкомбанк» ОАО) задолженность по кредиту и процентам в размере 2 707 662 рубля 89 копеек путём обращения взыскания на квартиру , принадлежащую на праве собственности Зольниковой . Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - указанной квартиры в размере 2 500 000 рублей.

Взыскать с Зольниковой , Зольникова , Пермякова в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) с расходы по уплате государственной пошлины по 8 579 рублей 44 копейки с каждого, расходы на оценку квартиры по 1 000 рублей с каждого, всего с каждого по 9 579 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение 10 дней.

Судья Л.Г. Сотниченко