Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова Алексея Анатольевича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть дома,

У С Т А Н О В И Л :

Портнов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть дома, расположенную по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№. В обоснование исковых требований указал, что жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, ранее принадлежал ему в 2/3 долях, а также ФИО1 в 1/3 доле. На основании решения Одинцовского городского суда от 03 марта 1998 года был произведен реальный раздел указанного выше жилого дома и земельного участка. В отношении выделенного истцу земельного участка проведена процедура межевания и зарегистрировано право собственности. Право собственности на выделенную часть дома совладелец ФИО1 зарегистрировал, а истец нет. В 2015 году истец реконструировал с увеличением площади до 113,1 кв.м свою часть дома без получения соответствующего разрешения. При обращении в Администрацию Одинцовского муниципального района было получено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства с указанием на то, что в отношении заявленного земельного участка отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. В связи с данным обстоятельством истец обратился в суд с настоящими требованиями, полагая, что реконструированная им часть дома соответствует СНиП, не нарушает прав третьих лиц и у него возникло право собственности на возведенный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежал на праве собственности 2/3 долях истцу Портнову А.А., а также ФИО1 в 1/3 доле.

Из текста решения Одинцовского городского суда от 03 марта 1998 года следует, что был произведен реальный раздел указанного выше жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Истцу и ответчику выделены изолированные части дома. Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что совладелец дома ФИО1 свое право собственности зарегистрировал на основании указанного выше решения Одинцовского горсуда. Земельный участок истца прошел процедуру межевания.

Из представленного в материалы дела Технического заключения эксперта ФИО2 реконструированная часть жилого дома имеет общую площадь 113,1 кв.м, является стабильным объектом недвижимого имущества, соответствует строительно-техническим и санитарно-гигиеническим требованиям СНиП: градостроительным – по расположению в фактических границах земельного участка, по расстояниям до соседних земельных участков и границы улицы, противопожарным, конструктивным требованиям.

03.12.2018г. истец в соответствии с требованиями ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ направил в Администрацию Одинцовского района уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

07 декабря 2018 г. Администрация Одинцовского муниципального района направила истцу уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ему земельном участке с К№ ввиду того, что в отношении заявленного земельного участка отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

То есть, в связи с тем, что истцом не было зарегистрировано право собственности на выделенную ему по решению Одинцовского городского суда от 03.03.1998г. часть дома, в настоящее время не имеется возможности зарегистрировать право собственности на реконструированную часть дома.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Портновым А.А. права собственности на часть дома подлежат удовлетворению, поскольку реконструированная часть дома расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, часть дома соответствует строительным нормам и правилам, утвержденным Правилам землепользования и застройки сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района (утв. Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2017г. №).

Указание в уведомлении Администрации Одинцовского муниципального района о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем истцу земельном участке с К№ виду того, что размер отступа от границ с западной стороны земельного участка отсутствует, в связи с этим параметры, указанные в уведомлении о реконструкции не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства (согласно ПЗЗ минимальный отступ от границы земельного участка должен быть не менее 3 метров), суд находит несостоятельным. Как следует из поданного истцом в Администрацию района уведомления, истцом произведена реконструкция, то есть изменены параметры уже существующей части дома, выделенной Портнову А.А. на основании решения суда и примыкающей к другой части дома, собственником которой является ФИО1

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что в этой ситуации отступа с западной стороны от границы соседнего участка быть не может.

Также суд не соглашается с указанием в Уведомлении Администрации Одинцовского муниципального района о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с необходимостью согласования строительства объекта капитального строительства с органами Росавиации, поскольку земельный участок полностью расположен с границах полос воздушных подходов аэродрома Внуково.

Требования к форме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а также к перечню прилагаемых документов установлены ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласие органов Росавиации на проведение реконструкции в этом перечне отсутствует.

Кроме того, Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2017г. № 11/36 утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района. В соответствии с ч.8.2. ст.31 Градостроительного кодекса РФ проект правил землепользования и застройки, подготовленный применительно к территории муниципального образования, в границах которого полностью или частично расположена приаэродромная территория, не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в соответствии с частью 11 настоящей статьи подлежит направлению в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти. Таким органом является Росавиация. Следовательно, поскольку Правила землепользования и застройки утверждены, то такое согласование с Росавиацией уже должно быть проведено органом местного самоуправления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Портнова Алексея Анатольевича - удовлетворить.

Признать за Портновым Алексеем Анатольевичем право собственности на часть жилого дома площадью 113,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Т.В. Миронова