Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципального имущества земельных отношений администрации города Красноярска о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском (с учетом уточнений) к Департаменту муниципального имущества земельных отношений администрации города Красноярска о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 269 кв.м., статус – ранее учтенный, без координат границ, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> и №, общей площадью356 кв.м., статус – ранее учтенный, без координат границ, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2015 истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, по ? доли каждому. В целях оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, они обратились в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением об утверждении схемы КТП, в утверждении которой было отказано, одной из причин отказа послужило то, что объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером № расположен в пределах границ земельного участка общей площадью с кадастровым номером № по ул. <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и границ земельного участка, общей площадью 356 кв.м., с кадастровым номером № по ул. <адрес>, граница которого также не установлена. В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцы обратились в ДМИЗО администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, в последующем ДМИЗО администрации г. Красноярска было подано в Управление Росреестра по Красноярскому краю заявление об осуществлении действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении земельного участка №, однако в осуществлении действий было отказано в соответствии со ст. 5 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, однако ранее правоустанавливающие документы на земельные участки никому не выдавались, местоположение границ и площади земельного участка под многоквартирным домом по ул. <адрес> является неизменным на протяжении уже многих лет, в связи с чем, сведения об участках с кадастровыми номерами № и № были внесены в ЕГРН без надлежащих оснований, в отсутствие правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих ранее произведенный кадастровый учет, что препятствует реализации прав собственников квартир, расположенных в пределах границ объекта недвижимости с кадастровым номером № на оформление земельного участка под жилым домом.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств против иска не представил, направил в суд отзыв на исковое заявление обосновывающий основания регистрации земельных участков за МО г. Красноярск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседании пояснял. Что снятие спорных земельных участков возможно только по решению суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования истцов просили удовлетворить в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2015 истцы ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность по ? доли за каждым недвижимое имущество - квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.10.2015.

Согласно письму ДМИЗО администрации г. Красноярска от 20.12.2017 истцам было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 562,0 кв.м. в целях размещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, в связи с тем, что квартиры № <адрес> расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. В свою очередь объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка, площадью 269,0 кв.м. с кадастровым номером № по ул. <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцы обратились в ДМИЗО администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, подписан кадастровым инженером ФИО6

В последующем ДМИЗО администрации г. Красноярска было подано в Управление Росреестра по Красноярскому краю заявление об осуществлении действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении земельного участка №, однако в осуществлении действий было отказано в соответствии со ст. 5 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, что подтверждается уведомлением о приостановлении «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» от 16.11.2018, а также уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 18.07.2018.

Согласно ответу Управления Росреестра по Красноярскому краю от 16.04.2020 следует, что сведения о земельных участках включены в ЕГРП 20.11.2005 на основании оценочной описи № № от 19.11.2005. При проверке сведений ЕГРН о площади земельных участков наличие технической ошибки в таких сведениях не установлено. По сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, судом достоверно установлено то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, общей площадью 269 кв.м., статус – ранее учтенный, без координат границ, по адресу: г. Красноярск, <адрес> и №, общей площадью 356 кв.м., статус – ранее учтенный, без координат границ, по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Квартиры по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> и <адрес> расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № и в пределах границ вышеуказанных земельных участков, границы которых не установлены, правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельные участки никому мне выдавались и являются неизменными в течении длительного времени.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 ФЗ о 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 021.03.2008 в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Поскольку сведения о правообладателях земельных участках с кадастровыми номерами: №, общей площадью 269 кв.м., статус – ранее учтенный, без координат границ, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> и №, общей площадью 356 кв.м., статус – ранее учтенный, без координат границ, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в ЕГРН отсутствуют, а истцы, как собственники квартиры, расположенной в пределах границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, не имеют возможности оформить указанный земельный участок под жилым домом, то сведения об указанных земельных участках с кадастровым номером: №, общей площадью 269 кв.м., статус – ранее учтенный, без координат границ, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> и с кадастровым номером: №, общей площадью356 кв.м., статус – ранее учтенный, без координат границ, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципального имущества земельных отношений администрации города Красноярска о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: <адрес>, общей площадью 269 кв.м., статус – ранее учтенный, без координат границ, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 356 кв.м., статус – ранее учтенный, без координат границ, по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Степанова