Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя третьего лица ФИО1( доверенность от 27.11.12г.) и представителя Управления образования г. Минусинска ФИО2(доверенность от 09.04.14г.),

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 об определении порядка пользования квартирой и об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 об определении порядка пользования квартирой и об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения.

Определением суда от 08.07.14г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ..

Свои требования истец в исковом заявлении, в заявлении об изменении исковых требований(л.д. 55) и в судебном заседании мотивировал следующим. Он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; он и каждый из ответчиков(за исключением малолетней ФИО11) владеют по 1/8 долей в праве собственности на квартиру. Квартира состоит из четырех изолированных комнат площадью 18,0 кв.м., 12,3 кв.м., 9,4 кв.м. и 9,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет 78,10 кв.м., жилая площадь- 49,10кв.м.. Порядок пользования квартирой, а также порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения между собственниками не определены. При этом, ФИО5- его дочь, временно проживающая отдельно, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.- дочь ФИО5, проживающая с последней; ФИО6- его сын, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.- дети ФИО6, ФИО7- жена ФИО6; ФИО4- его бывшая жена. В настоящее время проживание в квартире сложилось следующим образом: в комнате размером 18,0 кв.м. проживают ФИО6 с женой ФИО7 и дочерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.; в комнате 12,3 кв.м. проживает он, в одной комнате площадью 9.4 кв.м. проживают его внуки- ФИО8 и ФИО10, во второй комнате площадью 9,4 кв.м. проживает его бывшая жена- ФИО4. Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО4 постоянно злоупотребляют спиртными напитками, из- за чего в квартире всегда негативная атмосфера и напряженные отношения между указанными лицами и остальными членами семьи. С учетом изложенного, полагает, что порядок пользования квартирой должен был определен следующим образом: ему, а также его дочери ФИО5 и его внучке ФИО9 в пользование должны быть переданы две комнаты площадью по 9,4 кв.м. каждая; ФИО4 и несовершеннолетним ФИО8 и ФИО10- жилую комнату площадью 18,0 кв.м. с балконом; ФИО6, ФИО7 и ФИО11- комнату площадью 12,3 кв.м.; кухня, туалет, ванная и коридор должны быть определены местами общего пользования сторон. Порядок и размер участия всех собственников в расходах на жилое помещение полагает определить равным- в размере 1/8 за каждым из собственников. Учитывая изложенное, просит: определить следующий порядок использования квартиры: передать в пользование ФИО3, ФИО5 и ФИО9 две комнаты площадью по 9,4 кв.м. каждая; ФИО4 и несовершеннолетним ФИО8 и ФИО10- жилую комнату площадью 18,0 кв.м. с балконом; ФИО6, ФИО7 и ФИО11- комнату площадью 12,3 кв.м.; кухню, туалет, ванную и коридор определить местами общего пользования сторон. Также просит определить порядок и размер участия всех собственников в расходах на жилое помещение полагает определить равным- в размере 1/8 за каждым из собственников.

Ответчик ФИО5, действующая также от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании пояснила, что согласна с удовлетворением исковых требований в полном объеме. Она является дочерью истца; временно, более года, в спорной квартире со своей дочерью не проживает, поскольку другие ответчики в квартире постоянно злоупотребляют спиртным, создавая крайне негативную атмосферу в квартире; кроме того, она проживает в настоящее время в квартире своего гражданского мужа.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не согласна с удовлетворением исковых требований; полагает, что ей в личное пользование должна быть выделена отдельная комната площадью 9,4 кв.м..

Ответчики ФИО6 и ФИО7, действующие также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признали, свою позицию мотивировали следующим. В настоящее время они и самая младшая дочь ФИО11 проживают в комнате 18,0 кв.м., двое других детей- в комнате площадью 9,4 кв.м.; полагают необходимым данный порядок пользования ими квартирой сохранить.

Третье лицо- ОАО «Красноярскэнергосбыт», действующее в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО1, полагала принять решение по делу в соответствии с требованиями закона.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав представителя Управления образования Администрации г. Минусинска ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.».

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.».

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ: «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.».

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.12.06г. истец и ответчики(за исключением малолетней ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, каждый в размере 1/8 доли в праве собственности на квартиру.

Согласно требованиям части первой статьи 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Квартира состоит из четырех изолированных комнат площадью 18,0 кв.м., 12,3 кв.м., 9,4 кв.м. и 9,4 кв.м., общая площадь квартиры составляет 78,10 кв.м., жилая площадь- 49,10кв.м.. Оценивая требования истца и доводы ответчиков, суд исходит из следующего.

Суд учитывает, что несовершеннолетние дети должны проживать вместе со своими родителями и, даже проживая в одной квартире, при условии определения порядка пользования жилыми помещениями, несовершеннолетние должны пользоваться теми же жилыми помещениями, что и их родители.

При таких условиях, суд полагает исковые требования удовлетворить частично, исходя из родственных отношений сторон, размера их долей и размера жилых комнат, полагает определить следующий порядок пользования квартирой.

Суд полагает, что истцу в пользование должна быть передана комната № 8 (по экспликации к поэтажному плану квартиры) площадью 9,4 кв.м.; ответчику ФИО4 в пользование должна быть передана комната № 9, площадью 9,4 кв.м.; ФИО5 и ФИО9- комната площадью 12,3 кв.м.; ФИО6, ФИО7 и их несовершеннолетним детям- комната площадью 18,0 кв.м.. При этом суд учитывает, что несовершеннолетние ФИО8, ФИО10 и ФИО11, являясь внуками истца и ФИО4 могут при наличии согласия последних пользоваться предоставленными в их пользование жилыми помещениями.

Истец просит также определить местами общего пользования кухню, туалет, ванную и коридор. Оценивая данные требования, суд полагает, что требования истца об определении местами общего пользования кухни, туалета, ванной и коридора соответствуют требованиям статьи 16 ЖК РФ; кроме того, суд полагает также определить местом общего пользования балкон, учитывая, что балкон является принадлежностью всей квартиры, предназначенной для обслуживания всей квартиры.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истца об определении порядка пользования квартирой, подлежащими удовлетворению частично, в указанном выше порядке.

Оценивая требования истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, суд исходит из следующего.

Согласно статье 249 ГК РФ: «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.».

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно требованиям статьи 153 ЖК РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.».

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.».

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.».

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.».

Истец указал, что ответчики не желают своевременно вносить соответствующие платежи. В связи с чем, возникает риск несения им дополнительных расходов ввиду необходимости своевременной оплаты всех платежей и необходимости избежания уплаты пени за просрочку платежей.

По мнению суда, поскольку стороны спора не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и требования закона, а также то, что за своих несовершеннолетних детей обязанность оплаты жилого помещения лежит на их родителях, суд полагает определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения: ФИО3- в размере 1/8 доли от причитающихся платежей, ФИО4- в размере 1/8 доли, ФИО5- 1/4 доли, ФИО6- 1/4 доли и ФИО7- 1/4 доли.

С учетом изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 об определении порядка пользования квартирой и об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом. Закрепить за ФИО3 в пользование жилую комнату № 8 (по экспликации к поэтажному плану квартиры) площадью 9,4 кв.м.; за ФИО4- жилую комнату № 9, площадью 9,4 кв.м.; за ФИО5 и ФИО9- комнату площадью 12,3 кв.м.; за ФИО6. ФИО7, ФИО8, ФИО10 и ФИО11- комнату площадью 18,0 кв.м.. Кухню, туалет, ванную, коридор и балкон квартиры определить местами общего пользования собственников квартиры.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО3- в размере 1/8 доли от причитающихся платежей, ФИО4- в размере 1/8 доли, ФИО5- 1/4 доли, ФИО6- 1/4 доли и ФИО7- 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: