Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи, признании права на выкуп занимаемого жилого помещения, обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи, признании права на выкуп занимаемого жилого помещения, обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения. Требования мотивированы тем, что с 2008 года по настоящее время истец работает в МОМВД России «Ханты-Мансийский». Общий стаж работы составляет 17 лте. В сентябре 2008 года по договору найма истцу была предоставлена квартира по адресу: <адрес>,10. В настоящее время договор найма считается пролонгированным, поскольку уведомление о прекращении договора истец не получал. Указанное помещение является единственным местом постоянного проживания истца. На обращение истца в Департамент муниципальной собственности по вопросу заключения договора купли-продажи жилого помещения, дан отказ, поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает отказ незаконным. Просит признать незаконным отказ заключить договор купли-продажи жилого помещения – комнат №,10, в <адрес> в городе Ханты-Мансийске от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право на выкуп занимаемого жилого помещения комнат №,10 в <адрес>-а в городе Ханты-Мансийске. Обязать заключить договор купли-продажи жилого помещения комнат №,10, в <адрес> в городе Ханты-Мансийске.

Истец ФИО3 М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, согласно доводам, изложенным в иске. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что договор найма прекратил свое действие, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 М.А. с 2008 года проживает по адресу: <адрес>-а, <адрес>,10, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о расторжении брака 1-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО3 М.А. никакими жилыми строениями или частями на праве их личной собственности на территории <адрес> и <адрес> не владеет.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение - комнаты №,10, в <адрес> в городе Ханты-Мансийске за плату, владение и пользование для временного проживания в нем с регистрацией по месту жительства, на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ параграф 1.

По информации ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании архивных данных Ханты-Мансийского отделения, Западно-Сибирского филиала АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре имеются следующие сведения : здание ( многоквартирный жилой дом), расположенное по адресу : <адрес>, имеет год постройки 1989.

Истец полагает договор долгосрочным, к которому применима статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, проживший в занимаемом жилом помещении не менее 5 лет, и совместно проживающие с ним члены его семьи вправе выкупить занимаемое ими жилое помещение, если жилое помещение является для них единственным местом жительства на территории Российской Федерации, и срок эксплуатации дома, в котором находится жилое помещение, составляет не менее 10 лет», истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении путем выкупа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>,10.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> истцу было отказано в рассмотрении вопроса о заключении договора купли-продажи на жилое помещение – комнаты №,10 в <адрес> в городе Ханты-Мансийске.

В силу положений статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно пункту 1.3 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор заключается сроком на одиннадцать месяцев.

Таким образом, довод истца о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован в силу закона, суд расценивает как несостоятельный, поскольку договор заключался между истцом и ответчикам на срок до одного года (краткосрочный наем), о чем истцу было известно. Правило продления договора по умолчанию на тех же условиях и на тот же срок к данным правоотношениям неприменимо, законность краткосрочного договора найма жилого помещения истец не оспаривал.

Доводы истца ФИО1 основаны на неверном толковании условий договора и норм материального права. Правоотношения сторон вытекают из договора краткосрочного найма, заключенного на срок до одного года, к которому неприменимы положения абз.2 ст.684 ГК РФ в силу требований п.2 ст.683 ГК РФ.

Правоотношения сторон вытекают из договора краткосрочного найма, заключенного на срок до одного года.

Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что истец не обеспечен иной жилой площадью, не порождает у него права на спорное жилое помещение.

Отказ ответчика в рассмотрении вопроса о заключении договора купли-продажи на жилые помещения – комнаты №,10 в <адрес> в <адрес> обоснован, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора купли-продажи, признании права на выкуп занимаемого жилого помещения, обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес> – Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко