Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания от 18.08.2017 №1 в части, исключающей его из членов ЖСК «» и восстановлении в членах ЖСК.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания от в части, исключающей его из членов ЖСК «» и восстановлении в членах ЖСК.

В заявлении указано, что с целью приобретения жилья им заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: город согласно которому истец принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры, расположенной в доме по адресу , », а застройщик ООО фирма «ЮКОН» - ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в четвертом квартале 2012 года и передать в собственность квартиру не позднее . Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , регистрации присвоен номер

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, внеся в кассу застройщика полную стоимость квартиры наличными денежными средствами в размере .

Определением Арбитражного суда от в отношении ООО фирма » введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда от к процедуре банкротства ООО фирма «применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Решением Арбитражного суда от ООО фирма «» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда по делу № А64-5813/2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью фирма » ФИО2 о погашении требований участников строительства жилых домов общества с ограниченной ответственностью фирма «» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Тамбов, ул. , жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «».

ЖСК «» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Таким образом, у ЖСК » возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК «» объекта.

Советским районным судом было вынесено решение по иску Председателя Жилищно-строительного кооператива «» к истцу (ФИО1 и др.) о признании обременения отсутствующим. Исковые требования председателя ЖСК «о признании обременения отсутствующим удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от «18» июля 2018 года решение Советского районного суда от «04» мая 2018 года по делу оставлено без изменения. Данными решениями суд постановил признать отсутствующим в регистрирующем органе записи об обременении в виде договора участия в долевом строительстве от , заключенного между ООО Фирма «» и, в частности ФИО1

Суд сделал вывод, что после передачи объекта незавершенного строительством в соответствии со ст.201.10 Закона о банкротстве, исполнение обязательств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», невозможно, в связи с чем договор не имеет юридической силы и запись о регистрации такого договора в ЕГРН подлежит прекращению (первый абзац стр. 12 решения).

То есть, из данного вывода суда следует, что исключение записи о регистрации договоров долевого участия участника строительства с застройщиком-банкротом при передаче объекта ЖСК обусловлено Законом и носит публичный характер.

До вступления в законную силу решения Советского районного суда (до ) истец полагал иначе и отстаивал свои права на сохранение записи обременения в органе Росреестра.

Верховный суд (дело -КГ15-10 Определение ВС РФ от ) указал на тот факт, что строительство дома до сих пор не завершено, не может нарушать право участника долевого строительства на защиту своих гражданских прав, в том числе признания права на долю в недостроенном доме. По Гражданскому кодексу, если участник долевого строительства честно исполнил свои обязательства, то он вправе рассчитывать на исполнение обязательств другой стороной договора. И не имеет значения, что прежний застройщик ликвидирован. Смена застройщика при долгом строительстве не свидетельствует о прекращении обязательств по передаче истцу спорного помещения. Настоящим иском истец имеет цель восстановить свои нарушенные права участника долевого строительства и право на жилье и вступить в члены ЖСК «ФИО3 9А» на тех же основаниях, что и аналогичные граждане-участники долевого строительства объекта по адресу , ФИО3, 9А.

В соответствии с п.3 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

Кроме того, на судебном заседании по иску ЖСК «» о признании обременения отсутствующим по делу №истец узнал о существовании протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «ФИО3 9А» от №согласно которому на собрании присутствовало 18 человек, проголосовавших «за» исключение из членов ЖСК, в т.ч. ФИО1 . Об указанном внеочередном общем собрании членов жилищно-строительного кооператива «» истец не был извещен, о повестке дня собрания не был в курсе. Принятое решение существенно затрагивает его интересы.

Как указано в выписке из протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «от , причиной исключения из членов ЖСК явилось не внесение обязательных паевых взносов. Но истцу ЖСК «9А» не направлял никакие официальные документы, касающиеся порядка внесения взносов, графика их внесения, их размер, основание и прочее, дополнительный договор о денежных взаимоотношениях к подписанию ЖСК «» ему не предлагал.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала, пояснив, что при отчуждении другому лицу объекта незавершённого строительства, договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения. После завершения строительства, члены ЖСК приобретают право на жилые помещения в соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ. Договоры участия в долевом строительстве утратили свою силу, истец ФИО1 был против создания ЖСК и не принимался в его члены. На собрании жилищно-строительного кооператива «» от устанавливался статус членов ЖСК, т.е. тех лиц, которые обратились с заявлениями о включении их в члены ЖСК и продолжили финансировать строительство дома после банкротства ООО фирмы «». От ФИО1 такого заявления не поступало, он не вносил средств для строительства ЖСК«» жилого дома. Заявление истца от о принятии его в члены ЖСК рассмотрено на собрании , в члены ЖСК он не был принят.

Представитель ответчика просит применить срок давности к требованиям истца, т.к. извещение о проведении собрания получено истцом и он вправе был ознакомиться с результатами проведенного собрания ЖСК, а в случае несогласия, в 6-месячный срок оспорить его.

Представитель Управления государственного строительного надзора , просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между застройщиком ООО фирма » и ФИО1 был заключен договор №участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: город Тамбов, улица », согласно которому истец принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры, расположенной в доме по адресу г. Тамбов, а застройщик ООО фирма «» - ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в четвертом квартале 2012 года и передать в собственность квартиру не позднее . Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , регистрации присвоен номер

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, внеся в кассу застройщика полную стоимость квартиры в размере рублей.

Определением Арбитражного суда от (резолютивная часть определения объявлена ) в отношении должника - ООО фирма «введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда от к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда от ООО фирма » признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Правила параграфа 7 Закона о банкротстве устанавливают последовательную процедуру и условия предъявления требований участниками строительства к должнику и порядок их погашения в зависимости от выбранного участниками строительства способа удовлетворения их требований.

4-(протокол ) состоялось собрание участников строительства ООО фирма » по площадкам ул.на котором было принято решение о передаче незавершенного строительства во вновь созданные ЖСК. На собрании присутствовало 51,2 % участников строительства, требования которых включены Арбитражным судом в реестр передачи жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО фирма «

Указанным собранием приняты решения об обращении конкурсного управляющею в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства по площадкам ул.путем передачи прав застройщика но объекты незавершенного строительства по указанным выше площадкам и земельным участкам по и улв созданные жилищно-строительные кооперативы.

Определением Арбитражного суда от удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО фирма "" о погашении требований участников строительства жилых домов ООО «» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, расположенные по адресу: г.- созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «

ЖСК «» переданы права застройщика, принадлежащие ООО » на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки инв.№ . адрес (местонахождения) объекта: и земельный участок под ним.

Специальные правила погашения требований участников строительства установлены статьей 201.10 закона о банкротстве, согласно которой предусматривается передача имущественных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям жилищно-строительному кооперативу.

Пунктом 14 ст. 201.10 закона о банкротстве предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

В определении арбитражного суда от указано, что требования, включенные в реестр передачи жилых помещений, составили руб., стоимость прав застройщика 21 406 496,00 руб., т.е. уменьшение требований, включенных в реестр передачи жилых помещений составил 33%.

Согласно подп. 3 п.8 ст. 201.10 закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Из пояснений сторон и материалов дела усматривается, что ЖСК «» создано в целях завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ги удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях (пункты 1.1., 2.1. Устава). Поскольку завершение строительства многоквартирного дома осуществляется в условиях передачи объекта на достройку от застройщика ООО фирма «ЮКОН», признанного банкротом, то вопросы деятельности ЖСК «», членства в ЖСК регулируются нормами как законодательства о банкротстве так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу подп.2 пункта 8 статьи 201.10 закона о банкротстве членами строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи незавершенного строительства).

Вместе с этим, подп.2 пункта 8 статьи 201.10 закона о банкротстве не отменён заявительный порядок вступления в члены ЖСК, предусмотренный Жилищным Российской Федерации, поскольку сам факт включения участника строительства в реестр на передачу жилых помещений и голосование за передачу объекта на достройку в ЖСК не означает согласие участника строительства нести дальнейшее бремя в виде дополнительных членских взносов на достройку объекта. При передаче объекта на достройку в ЖСК у участников строительства образован паевой взнос в размере 33% от общей суммы договора участия в долевом строительстве, на который у такого участника возникает право требования к ЖСК по возврату данного паевого взноса.

Порядок вступления в члены кооператива предусмотрен статьей 121 Жилищного кодекса РФ, согласно которому гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Пунктом 4.4. Устава ЖСК установлена исключительная компетенция общего собрания членов ЖСК, к числу которой относится решение вопросов о приеме в члены ЖСК в случаях, определенных уставом (п. ).

Согласно абз.2-3 п. 3.1. Устава ЖСК прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в Правление ЖСК и утверждается общим собранием членов ЖСК. Решение о приеме в члены ЖСК принимается и утверждается Общим собранием членов ЖСК.

Таким образом, учитывая положения ЖК РФ и закона о банкротстве во взаимосвязи, правом считаться членом кооператива обладают все участники строительства, включенные в реестр на передачу жилых помещений и проголосовавшие за передачу объекта незавершенного строительства и земельного участка в ЖСК, и которые обратились в ЖСК с заявлением о намерении стать членом ЖСК и участвовать в достройке объекта путем внесения дополнительных членских взносов и заключившие с ЖСК договор, по условиям которого ЖСК принимает на себя обязательства но строительству жилого дома и предоставлению участнику строительства конкретного жилого помещения.

На момент передачи прав застройщика в ЖСК требования ФИО1 были включены в реестр на передачу жилого помещения ООО фирма «» (определение Арбитражного суда от л.д.28-32).

ФИО1 принимал участие в собрании участников строительства от 4-протокол , однако голосовал против передачи объекта в ЖСК, о чем свидетельствует приобщенный к делу журнал регистрации участников долевого строительства.

Кроме того, как следует из текста вступившего в законную силу решения Советского районного суда от исковые требования председателя ЖСК «» к истцу (ФИО1 и др.) о признании обременения отсутствующим удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от решение районного суда оставлено без изменения.

Суд сделал вывод, что после передачи объекта незавершенного строительством в соответствии со ст.201.10 Закона о банкротстве, исполнение обязательств в порядке, предусмотренном Федеральным законом от №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», невозможно, в связи с чем договор долевого участия, заключенный с ФИО1 , не имеет юридической силы и запись о регистрации такого договора в ЕГРН подлежит прекращению.

Из текста решения следует, что ФИО1 не намерен вступать в ЖСК и вносить дополнительные денежные средства на достройку объекта.

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 отказался от участия в достройке объекта, от вступления в ЖСК, и в силу подп.2 пункта 8 статьи 201.10 закона о банкротстве не может считаться членом ЖСК на тех же условиях, что и другие участники строительства, которые голосовали за передачу объекта и заключили с ЖСК соответствующие договоры.

Поскольку ФИО1 уклонился от участия в достройке переданного многоквартирного дома и внесения дополнительных взносов, то решением общего собрания членов ЖСК «» от фактически закреплен статус ФИО1 как не члена ЖСК и оформлен решением об исключении из членов ЖСК.

Заявление о вступлении в члены ЖСК ФИО1 подал (рассмотрено ), т.е после даты оспариваемого собрания, что также свидетельствует об отсутствии у истца на статуса члена ЖСК

Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО1 была направлена выписка из протокола общего собрания от , содержащая сведения о принятом решении, которая была им получена . Следовательно, истец был уведомлен о принятом решении о его исключении.

Следовательно, шестимесячный срок на оспаривание решения общего собрания у ФИО1 истек . Однако с настоящим иском ФИО1 обратился в суд только , то есть с пропуском установленного законом срока.

На основании п.5 ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Кроме того, как следует из нормы пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации - решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не доказано ни одно обстоятельство, влекущие признание оспариваемого решения от недействительным.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Голосование ФИО1 в оспариваемом собрании от не могло повлиять на решение о его исключении из членов ЖСК, поскольку ФИО1 изначально не являлся полноправным членом ЖСК, собрания проведены при наличии кворума и большинством голосов от присутствующих членов ЖСК.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «» » о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания от в части, исключающей его из членов ЖСК «» и восстановлении в членах ЖСК отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья : Рублева Л.И.