Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 9 декабря 2013 года гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Ассортимент» о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 (с учетом уточнения заявленных требований) обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ОАО «Ассортимент» о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности на здание закройного цеха, назначение: нежилое, площадью 314,2 кв. м, инвентарный номер 5722, этажность: 1, находящееся по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от 15 апреля 2008 г. им было приобретено указанное здание закройного цеха за 300 000 руб., оплата которых произведена в полном объеме. Поскольку в добровольном порядке ответчик от государственной регистрации перехода права собственности отказывается, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, заявленные требования поддержал, пояснил, что после заключения договора купли-продажи и оплаты покупной цены здание закройного цеха было передано ФИО1, который сдает его в аренду.

Представитель ответчика ОАО «Ассортимент» - ФИО3, действующая на основании доверенности, данные факты подтвердила, пояснила, что после подписания договора купли-продажи ФИО1 оплатил в счет стоимости имущества 300 000 руб., здание закройного цеха было освобождено продавцом и передано покупателю.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Кетовский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, НП «Афина», временный управляющий ОАО «Ассортимент» ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 15 апреля 2008 г. ОАО «Ассортимент» в лице генерального директора ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО1 приобрел здание закройного цеха назначение: нежилое, площадью 314,2 кв. м, инвентарный номер 5722, этажность: 1, находящееся по адресу: <...>, за 300 000 руб.

Согласно п. 4 договора передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в течение 30 дней со дня его оплаты.

Право собственности на недвижимое имущесто, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществео и сделок с ним (п. 5.1 договора).

Как следует из пп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от 15.04.2008 г., перехода права собственности к покупателю произведена не была.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 октября 2013 г. № 45-0-1-27/4045/2013-2634 11.09.2001 г. в государственном реестре прав произведена государственная регистрация права собственности на здание закройного цеха по ул. Молождежная, 14 в с. Кетово Кетовского района Курганской области за ОАО «Ассартимент». Данных о смене собственника реестр не содержит.

Постановлением Кетовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Курганской области от 06.09.2013 г. на здание закройного цеха наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества.

19 сентября 2013 г. Арбитражным судом Курганской области в отношении ОАО «Ассартимент» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ликвидируемого должника и введена процедура наблюдения, временным управляющим должника назначен ФИО4

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства-наблюдения постановлением судебного пристава-исполнителя Кетовского РО СП УФССП России по Курганской области от 13.11.2013 г. обеспечительные меры, принятые постановлением от 06.09.2013 г. отменены.

Ссылаясь на положения п. 3 ст. 551 ГК РФ ФИО1 просит признать договор купли-продажи от 15.04.2008 г. заключенным, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание закройного цеха по ул. Молодежная, 14 в с. Кетово Кетовского района Курганской области.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на регистрацию права собственности в одностороннем порядке через судебное решение возможно лишь при уклонении другой стороны договора к моменту ее регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Вместе с тем, собранными по делу доказательствами не был подтвержден факт нарушения права ФИО1 со стороны ответчика; материалы дела не содержат доказательств того, что в течение более чем 5 лет с момента подписания договора купли-продажи ОАО «Ассортимент» уклонялось от его государственной регистрации при наличии намерения другой стороны такую регистрацию осуществить. Представленная копия требования к ответчику от 26.05.2008 г. таковым доказательством не является, учитывая его составление в 2008 году и отсутствия данных о вручении.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи недвижимости от 15.04.2008 г. было предусмотрено, что передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача имущества должна быть осуществлена в течение 30 дней со дня его оплаты (п. 4.2).

Однако, указанный документ, составленный согласно ст. 556 ГК РФ, истцом представлен не был, что свидетельствует о том, что договор в части выполнения обязательства по передаче имущества не исполнен.

Доказательств с достоверностью свидетельствующих об исполнении сторонами условий договора купли-продажи, кроме своих пояснений истцом в обоснование позиции в материалы дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что государственная регистрация договора купли-продажи здания закройного цеха и перехода права собственности не производилась, договор купли-продажи спорного здания между ОАО «Ассортимент» и ФИО1 не может считаться заключенным, а право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости возникшим, в связи, с чем суд считает возможным в удовлетворении заявленных требований отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ОАО «Ассортимент» о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья: С.Я. Артамонова