Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что между сторонами сложились отношения по участию в долевом строительстве на основании договора № К06-Туш/01-0052Ж от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Москва, СЗАО, район Покровское –Стрешнево, <адрес>, вл. 71/8 в отношении объекта долевого участия. Цена договора оплачена в размере 24 095 646,46 рублей.

Застройщик в свою очередь обязался передать объект долевого участия до <дата>. Вместе с тем, передача объекта произведена только <дата>, чем нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Период просрочки, по мнению истцов, с <дата> по <дата>, в связи с чем, истцы просили взыскать в равных долях с ответчика неустойку в размере 1 915 603,90 рублей, компенсацию морального вреда 50000,00 рублей, штраф, судебные расходы.

Истцы в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ООО "СЗ "Стадион "Спартак" в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, судебная повестка с РПО 80084871948933 получена <дата>.

Информация о времени и месте судебного заседания размещалась на сайте суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства. Правовым основанием участия истца в долевом строительстве является договор № К06-Туш/01-0052Ж от <дата> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, СЗАО, район Покровское –Стрешнево, <адрес>, вл. 71/8 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику, обусловленный договором объект долевого участия, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договором № К06-Туш/01-0052Ж от <дата> определен срок передачи застройщиком квартиры участнику, который сторонами определен до <дата>, при этом участник обязался приступить к принятию объекта долевого участия после получения сообщения от застройщика о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Цена объекта определена в размере 24 095 646,46 рублей. Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из представленных доказательств (акт приема-передачи), обязательство по передаче объекта исполнено <дата>, таким образом, продолжительность просрочки составила 159 дней.

С представленным расчетом истца суд не соглашается, поскольку он приведен с четом ставки в размере 7,5, действовавшей на день передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, в п. 1 ст. 314 ГК РФ, указано: если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, оно подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который оно должно быть исполнено.

Таким днем является <дата>, размер ставки в который составляла 5,5%, а размер неустойки составил бы 1 404 776,19 рублей из следующего расчета

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
24095646,46	01.07.2021	06.12.2021	159	5.5	24095646,46 * 159 * 2 * 1/300 * 5.5%	1 404 776,19 р.
					Итого:	1 404 776,19 руб.

Разрешая вопрос о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, заявления о применении указанных положений и доказательств, которые могли повлиять на нарушение срока передачи объекта истцам.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ, положениями параграфа 4 части второй ГК РФ, статьей 15 Закона Российской Федерации от <дата> г. «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 20 000,00 рублей, что составит по 10 000,00 рублей в пользу каждого истца с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, определяет в размере 356 194,04 рублей в пользу каждого истца.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Истцом по делу оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 к ООО "СЗ "Стадион "Спартак" о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Стадион "Спартак" в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор №К06-Туш/01-0052Ж от <дата> период просрочки с <дата> по <дата>) в размере 702 388,09 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 356 194,04 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3623,88 рублей.

Взыскать с ООО "СЗ "Стадион "Спартак" ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор №К06-Туш/01-0052Ж от <дата> период просрочки с <дата> по <дата>) в размере 702 388,09 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 356 194,04 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3623,88 рублей.

Взыскать с ООО "СЗ "Стадион "Спартак" в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 13 200,00 рублей.

Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-32

Судья Панферова Дарья Александровна

Дело № 2-1822/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

<дата>ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Панферовой Д.А., при секретаре ФИО4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ООО "СЗ "Стадион "Спартак" о взыскании неустойки

руководствуясь частью 1 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 к ООО "СЗ "Стадион "Спартак" о взыскании неустойки – удовлетворить частично.Взыскать с ООО "СЗ "Стадион "Спартак" в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор №К06-Туш/01-0052Ж от <дата> период просрочки с <дата> по <дата>) в размере 702 388,09 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 356 194,04 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3623,88 рублей.Взыскать с ООО "СЗ "Стадион "Спартак" ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор №К06-Туш/01-0052Ж от <дата> период просрочки с <дата> по <дата>) в размере 702 388,09 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 356 194,04 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3623,88 рублей.Взыскать с ООО "СЗ "Стадион "Спартак" в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 13 200,00 рублей.Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Судья Панферова Дарья Александровна

Химкинский городской суд <адрес> ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>, 141400 тел.: <*>; факс: <*>		ФИО3 <адрес>, <...> ФИО1 <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 2/1, кв. 73 ООО "СЗ "Стадион "Спартак" 125424, г. Москва, <адрес>, д. 69, стр. 1
<дата>	№	2-1822/2022
На №		от

В соответствии с требованиями ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по ФИО3, ФИО1 к ООО "СЗ "Стадион "Спартак" о взыскании неустойки. Судья Панферова Дарья Александровна