Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявление к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО Туапсинский район заявленные исковые требования поддержала и пояснила что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме конкурса, и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, победителем конкурса признан участник № ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью № в том числе: охранная зона подземного кабеля правительственной связи 180 кв.м., расположенного по адресу: предназначенный для строительства и эксплуатации гостиницы на 30 мест, сроком на 15 лет.

На основании п. 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за земельный участок. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесении арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность, на которые не разграничена на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли Государственной собственности на территории Краснодарского края», решением Совета муниципального образования Туапсинский район № ПО от ДД.ММ.ГГГГ «Об арендной плате за земли государственной собственности на территории МО Туапсинский район».Все полномочия, права и обязанности по предоставлению в аренду, продаже в собственность, продаже права аренды земельных участков, в том числе администрирование арендных платежей от использования земельных участков перешли с ДД.ММ.ГГГГ в компетенцию администрации муниципального образования Туапсинский район. Управлением имущественных и земельных отношений муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате и пене До настоящего времени требование арендатором не выявлено.Управлением имущественных отношений администрации МО Туапсинский район в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды в десятидневный Срок и предупреждением о передаче документов в судебные органы в случае неисполнения или несвоевременного исполнения указанного условия.Таким образом, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила С учетом задолженности ФИО2 по арендной плате размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составил Арендная плата ответчиком не вносится два квартала подряд, что дает право на расторжение в одностороннем порядке договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд взыскать с ФИО2, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере За неуплату арендной платы взыскать с ФИО2. пени в размере Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО Туапсинский район подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью № в том числе: охранная зона подземного кабеля правительственной связи 180 кв.м., расположенного по адресу: предназначенный для строительства и эксплуатации гостиницы на 30 мест, сроком на 15 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Управлением имущественных и земельных отношений муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате и пене До настоящего времени требование арендатором не выявлено.Управлением имущественных отношений администрации МО Туапсинский район в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды в десятидневный Срок и предупреждением о передаче документов в судебные органы в случае неисполнения или несвоевременного исполнения указанного условия.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае не внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст.75 Налогового кодекса РФ.

С учетом задолженности ФИО2. по арендной плате размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составил

Арендная плата ответчиком не вносится два квартала подряд, что дает право на расторжение в одностороннем порядке договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со с. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

На основании изложенного исковые требования Администрации МО Туапсинский район обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить. Взыскать с ФИО2, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере За неуплату арендной платы взыскать с ФИО2 пени в размере . Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения или сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: ____________________