Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 15,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в обоснование иска указывая, что ее муж – ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены ГК «Дачное» и ему был предоставлен гаражный бокс № в ГК «Дачное» по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> обязанностью выплатить паевой взнос. Паевой взнос был выплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел учет гаража в ПИБ Кировского района Санкт-Петербурга с целью последующей регистрации за собой права собственности, им было получено удостоверение на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на указанный гараж.

Однако, когда она обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение ей было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку право собственности наследодателя ФИО2 на данное нежилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о сумме и дате выплаты паевого взноса на гараж. (л.д. 4-6)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным протокольно, произведена замена ответчика – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на КУГИ Санкт-Петербурга, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Кировского района Санкт-Петербурга.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик КУГИ Санкт-Петербурга о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д. 130-132, 140-141), представителя в суд не направили, возражений не представили.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, ГК «Дачное» просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 125-126), ранее представили письменные отзывы (л.д. 51-54, 104)

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица - Администрация Кировского района Санкт-Петербурга о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 128), представителя в суд не направили, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО3 является женой ФИО2 (л.д. 21-22).

Также из материалов дела усматривается, что ФИО2 являлся членом Гаражного кооператива «Дачное» с 1991 года по дату смерти. Паевой взнос за нежилое помещение <адрес> общей площадью 15.9 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № (гараж №) в сумме 9800 рублей, ФИО2 выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 104, 136).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 филиалом ГУИОН ПИБ Кировского района было выдано удостоверение на гараж №, по адресу: <адрес>, учетный (инвентарный) №. (л.д. 11-12)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24)

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из объяснений истицы, материалов наследственного дела (л.д. 36-49) следует, что истица ФИО4 является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО2

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 После смерти ФИО2 собственником указанного нежилого помещения стала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании указанного свидетельства в удостоверение на гараж внесены изменения, собственником гаража указана ФИО1, произведен кадастровый учет гаража с присвоением кадастрового номера №. (л.д. 11-14)

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из сообщения Кировского отдела Управления Росреестра по Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1, усматривается, что последней отказано в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества (нежилого помещения), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, поскольку по сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу право собственности ФИО2 на нежилое помещение <адрес> (гараж №) не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в представленной справке ГК «Дачное» № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о сумме и дате выплаты паевого взноса. В свидетельстве о праве на наследство указанные сведения также отсутствуют.(л.д. 16).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

Важным является момент, с которым законодатель связывает возникновение такого права. Так, член потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество. Названные лица становятся собственниками с момента выплаты паевого взноса.

То есть пункт 4 статьи 218 ГК РФ касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной нормы, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Из материалов дела следует, не оспаривается председателем ГК «Дачное», что ФИО2 полностью внес паевой взнос за гараж № в размере 9800 руб., ФИО1 принята в члены ГК «Дачное» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102, 104, 136), соответствующие изменения внесены в удостоверение на гараж, проведен кадастровый учет гаража (л.д. 11-14)

Таким образом, учитывая собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 15,9 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. ст. 218, 1110-1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт №, выданный 27 отделом милиции Центрального района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на нежилое помещение общей площадью 15,9 кв.м с кадастровым номером 78:15:0008416:3488, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ