Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Тепличный комбинат «Прогресс» к Дадаш Евгению Дмитриевичу, ООО "Овощи Краснодарского края» о признании договора субаренды земельного участка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Тепличный комбинат «Прогресс» обратился в суд с иском к Дадаш Е. Д., ООО "Овощи Краснодарского края» о признании договора субаренды земельного участка незаключенным и в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Дадаш Евгением Дмитриевичем и ООО «Овощи Краснодарского края» заключен договор субаренды земельного участка, площадью 86 663 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (ведения садоводства), расположенного по адресу:, кадастровый № (далее по тексту - Земельный участок), принадлежащего Дадаш Евгению Дмитриевичу на праве аренды - Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является , (далее - Договор субаренды).

На основании пункта 1.4. Договора субаренды срок субаренды устанавливался сторонами до 31.12.2021 и по условиям п. 1.4. Договора субаренды стороны предусмотрели вступление его в силу и течение срока субаренды на земельный участок с момента подписания данного Договора. Первоначально ответчиками заключен был краткосрочный Договор субаренды, не подлежащий государственной регистрации.

Позже ДД.ММ.ГГГГ ответчиками к данному Договору субаренды подписывается дополнительное соглашение, по условиям которого ответчики продляют срок действия Договора субаренды до ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что стороны заключили долгосрочный договор субаренды, равный 1 году и 4 месяцам и 4 дням (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), который подлежал государственной регистрации, однако стороны не зарегистрировали.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации Договора субаренды.

В соответствии с и. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, однако на основании и. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, отсутствие записи о государственной регистрации субаренды земельного участка сроком более 1 года дает основание для признания такого договора незаключенным.

Кроме того, истец полагает, что его права нарушены тем, что заключение Договора субаренды ответчиками было направлено на недобросовестное порождение правоотношений, с которыми ответчик-ООО «Овощи Краснодарского края» связывает для последнего наступление определенных прав - получение статуса лица, имеющего преимущественное право на заключение Договора купли-продажи имущественного комплекса сельскохозяйственной организации, предусмотренное п. 2 ст. 179 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее по тексту - Закон о банкротстве) по следующим основаниям.

Представители истца по доверенности Нардина Е.А. и Шаповалов В.В., в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Дадаш Е. Д. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители ответчика ООО «Овощи Краснодарского края» по доверенности Русинов В.В. и Самсонова Я.А. также исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Дадаш Е.Д. (арендатор) и ООО «Овощи Краснодарского края» (субарендатор) заключен Договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.4. Договора субаренды, он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п. 2.3. договора, передача участка субарендатору происходит при подписании самого договора без дополнительного составления акта приема-передачи.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды его срок был продлен по ДД.ММ.ГГГГ

Истец, ставя под сомнение заключение договора субаренды, полагает, что отсутствие записи о государственной регистрации субаренды земельного участка, якобы заключенного на срок более 1 года, дает основание для признания такого договора незаключенным.

Пункт 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает исключение из общего правила, в соответствии с которым договоры аренды и субаренды земельных участков не подлежат государственной регистрации. Под данное исключение подпадают такие договоры аренды и субаренды, которые заключены на срок менее одного года, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК также не подлежат государственной регистрации и договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками, которые заключены на срок менее чем один год.

Суд не может согласиться с мнением истца об обязательности регистрации продления субаренды, поскольку оно основано на ошибочном толковании закона.

Подобное исключение введено ГК (п. 2 ст. 651) для аренды зданий и сооружений. Поскольку относительно аренды, субаренды земельных участков отсутствует правовое регулирование, подлежит применению аналогию закона, касающейся данных объектов.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (пункт 10 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок договор аренды не подлежит государственной регистрации. Договор аренды зданий или сооружений, продленный на неопределенный срок, также не подлежит государственной регистрации.

Довод истца об обратном основан на неверном толковании норм материального права.

Истцом ставится вопрос о признании договора незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, что, по мнению суда, является необоснованным.

В соответствии с п. 2 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденным Президиумом ВАС РФ от 25.02.2014 № 165, договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии. По спорам, связанным с признанием договоров незаключенными: "совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке.

ООО «Тепличный комбинат «ПРОГРЕСС» указывает на несогласованность между ответчиками стоимости субаренды земельного участка, что противоречит фактическим обстоятельствам дела. В соответствии с разделом 2 Договора субаренды установлен порядок начисления и выплаты арендной платы, а в п. 2.1. цена договора определена в размере Кроме того, суд полагает, что несогласованность стоимости субаренды не может затрагивать права истца.

Поскольку суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о признании договора субаренды незаключенным, ввиду его соответствия требованиям закона по вышеизложенным основаниям, суд приходит к выводу о необоснованности утверждений истца о том, заключение Договора субаренды ответчиками было направлено исключительно на недобросовестное порождение у ответчика по делу - ООО «Овощи Краснодарского края» преимущественного права на заключение Договора купли-продажи имущественного комплекса сельскохозяйственной организации, предусмотренное п. 2 ст. 179 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по делу - ОАО ТК «Прогресс» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на него (обособленный спор в деле о банкротстве № что подтверждается Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Результатом рассмотрения заявленного в порядке арбитражного судопроизводства иска, должен явится тот же результат, для которого инициирован истцом настоящий спор, ввиду чего законность приобретения покупателем арендуемого земельного участка может быть дана в рамках рассматриваемого в арбитражном суде спора.

Таким образом, путем подачи заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи в рамках дела о банкротстве Истец имеет возможность восстановления своего нарушенного права.

Таким образом, поскольку договор субаренды между Дадаш Е. Д. и ООО «Овощи Краснодарского края» заключен в соответствии с требованиями закона, приведенные доводы истца не могут явиться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких условиях, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «Тепличный комбинат «ПРОГРЕСС» в полном объеме, в связи с чем в исковых требованиях надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Тепличный комбинат «ПРОГРЕСС» к Дадаш Евгению Дмитриевичу, ООО «Овощи Краснодарского края» о признании договора субаренды земельного участка незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2022 года.

Судья М.А. Киряшев