Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Новатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Новатор» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование своего заявления указывают, что Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Новатор» с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за содержание помещения установлено 20 руб. 22 коп. с 1 кв.м., коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ) – согласно фактической разнице между показаниями общедомовых и индивидуальных приборов учёта, что подтверждается протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилого помещения НП 1-8 общей площадью 140,6 кв.м. с кадастровым номером 26:30:040306:2924.

Ответчик обязанность по внесению платы за содержание помещения не исполняет.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квадратурой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 29 860 рублей 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Мировой судья судебного участка № г. ессентуки <адрес> вынес судебный приказ о взыскании задолженности в пользу ООО УК «Новатор» с ФИО1 в размере 29860,07 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1717,17 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 573,66 рублей.

Через Госуслуги, истцу стало известно, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника.

Обратившись в суд, просит взыскать с должника ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 860 рублей 07 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1669,46 рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, согласно которых в связи с внесёнными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» изменениями в законодательство Российской Федерации расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Согласно подпункту «а» пункта 31 (1) Правил № управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 данных правил, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Технические характеристики многоквартирного дома по адресу <адрес>, оснащены инженерными коммуникациями холодного и горячего водоснабжения, канализационные стоки и электроснабжение.

ООО УК «Новатор» для поставки коммунального ресурса на содержание общего имущества по электрической энергии заключило договор энергоснабжения с ПАО «Ставропольэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ)

ООО УК «Новатор» для поставки коммунального ресурса на содержание общего имущества по водоснабжению и водоотведению заключило договор с ГУП СК «<адрес>водоканал» - Предгорный Межрайводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Новатор» для поставки коммунального ресурса на содержание общего имущества горячего водоснабжения заключило договор энергоснабжения с «Энергоресурсы» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, услуги, подлежащие оплате в адрес ООО УК «Новатор»:

1. Содержание жилого помещения (общего имущества)

2. Электроснабжение СОИ

3. Водоснабжение СОИ

4. Горячее водоснабжение СОИ.

Задолженность, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет:

Коммунальный ресурс Водоотведение СОИ - 770 руб. 40 коп. (период сентябрь 2021 - январь 2023 г.).

Коммунальный ресурс Горячее водоснабжение СОИ - 2793 руб. 35 коп. (период сентябрь 2021 - январь 2023 г.).

Коммунальный ресурс Водоснабжение СОИ - 2 269 руб. 39 коп. (период сентябрь 2021 - январь 2023 г.).

Коммунальный ресурс Электроснабжение СОИ - 5 159 руб. 68 коп. коп. (период сентябрь 2021 - январь 2023 г.).

Содержание и ремонт мест общего пользования - 51 172 руб. 78 коп. (период сентябрь 2021 - февраль 2023 г.).

Общая сумма задолженности составляет 62 165 руб. 59 коп. (период сентябрь 2021 - февраль 2023 г.).

Обратившись в суд просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 62 165 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» пени за несвоевременную оплату расходов за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 7286 руб.27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Новатор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2284,00 рублей.

Представитель истца ООО «УК Новатор» - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (РПО 35735062563182), причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу требований статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя - с момента заключения договора найма.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством РФ.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статей 540 и 548 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения в установленном порядке) к присоединенной сети.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером 26:30:040306:2924 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за содержание помещений и коммунальных услуг в сумме 29 860 руб. 07 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> края, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО УК «Новатор» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание помещений и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 860 руб.07 коп., пени в размере 1717 руб.17 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 573 руб.66 коп., отменен.

Из приказа №-до от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> следует, что исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют-Ессентуки» и включены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новатор».

Согласно протокола общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что большинством голосов выбрана управляющая компания ООО УК «Новатор».

Как следует из указанного протокола, большинством собственником утвержден размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 20 руб.20 коп. с 1 кв.м., также определен размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в многоквартирном доме размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в многоквартирном доме исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно утвержденным тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из договора №/У управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новатор», лицензия №, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава и собственники помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. октябрьская, <адрес> (далее –«МКД»), составили договор по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Из расчета задолженности, представленного истцом, установлено, что ответчик ФИО1 имеет задолженность по:

Водоотведение СОИ: за период с сентября 2021 г. по январь 2023 г. в сумме 770,40 рублей;

Горячее водоснабжение СОИ: за период с октября 2021 г. по январь 2023 г. в сумме 2793,35 рублей;

Холодное водоснабжение СОИ за период с сентября 2021 г. по январь 2023 г. в сумме 2269,39 рублей;

Электроснабжение СОИ за период с сентября 2021 г. по январь 2023 г. в сумме 5159,68 рублей;

Содержание и ремонт мест общего пользования за период с сентября 2021 г. по февраль 2023 г. в сумме 51172,78 рублей.

Указанный расчет проверен судом, суд находит его правильным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф, пени).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки (штрафа, пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ Конституционный Суд РФ указывает, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по неустойке.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Принимая во внимание объективные обстоятельства дела, размер основного долга, длительность нарушения исполнения ответчиком принятого обязательства по возврату суммы долга, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушенных обязательств, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика.

Фактически полученные услуги собственниками, в том числе и ответчиками, подлежат оплате и правомерно включены в расчет задолженности, предъявляемой ответчикам.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля вынужденно будет оплачиваться другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что явилось бы злоупотреблением правом со стороны одних собственников по отношению к другим.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Новатор».

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 2 284 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Новатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Новатор» задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 62 165,59 рублей, пени за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 286,27 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Новатор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 284 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 года.

Судья: