Гражданский кодекс часть 1

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н. при секретаре Навалихиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта в Удмуртской Республике» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Некоммерческая унитарная организация «Фонд капитального ремонта в Удмуртской Республике» (далее по тексту НУО «Фонд капремонта в УР») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (доля 1), общей площадью 722.50 кв.м, в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственники помещений в МКД, расположенных на территории Удмуртской Республики, обязаны своевременно и в полном объеме производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, начиная с 1 февраля 2015 года. Ответчику по адресу нахождения помещения в МКД ежемесячно направлялись счета - квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. В нарушение требований закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнена, в результате чего за собственником образовалась задолженность за период с 01.02.2015 г. по 31.05.2019 г. в размере 274 261 руб. 00 коп. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако судебный приказ был отменен.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 274 261 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5942 руб. 61 коп.

В судебное заседание представитель истца НУО «Фонд капремонта в УР» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Представил письменные возражения по заявленному ответчиком ходатайству о применении пропуска срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, 27.06.2019 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 3 г. ФИО2 к ФИО1 с теми же требованиями в порядке приказного производства. По заявлению истца мировым судьей судебного участка № 3 г. Глазова Удмуртской Республики 03.07.2019 года вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности. Соответствующий судебный приказ отменен определением мирового судьи 16.07.2019 года. В материалах данного гражданского дела имеется копия определения об отмене судебного приказа от 16.07.2019 г. по делу № 2-961 /2019. С исковым заявлением в суд истец обратился 04.09.2019 г., то есть, в пределах шести месяцев с момента отмены судебного приказа (16.07.2019 г.). Поскольку срок исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то течение срока исковой давности начинается с 21 числа данного месяца. Последним днем подачи заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за апрель 2016 года является 21 мая 2019 года, за май 2016 года является 21 июня 2019 года (заявление направлено в суд 27.06.2019 г.), то есть срок по платежам с февраля 2015 года по май 2016 года истек, а по платежу за июнь 2016 года до истечения осталось 24 дня. На момент отмены судебного приказа 16.07.2019 г. не истекшая часть срока исковой давности составляла 24 дня, то есть менее шести месяцев, следовательно, срок для подачи иска о взыскании задолженности удлиняется до шести месяцев. Истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности 04.09.2019 г., через 50 дней после отмены судебного приказа, то есть в пределах шестимесячного срока. Таким образом, размер исковых требований составит 189 873 руб. 00 коп. за период с 01.06.2016 года по 31.05.2019 года. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4997 руб. 46 коп., что соответствует цене иска в размере 189873 руб. 00 коп. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее представил суду возражения на исковое заявление, указав, что исковые требования признает частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Считает, что к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.02.2015 года по 31.07.2016 года следует применить последствия пропуска срока исковой давности. Также просил уменьшить размер пени на 50% от суммы, исчисленной в контрасчете ответчика. Суд определил на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания своего имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено вышеуказанной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Предметом спора является оплата взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному в многоквартирном <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение, площадью 722,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.22-24).

На основании п.2 ч.3 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счет НУО Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике.

Многоквартирный <адрес> был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике, утвержденную постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19 мая 2014 года № 186.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Согласно ч.8 ст.5 Закона Удмуртской Республики от 22.10.2013 г. №64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» в случае формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором.

В соответствии со своими полномочиями, установленным законом, НУО «Фонд капитального ремонта в УР» направлял собственникам спорного дома, в том числе и ответчику квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в связи, с этим образовалась задолженность за период с 01.02.2015 года по 31.05.2019 года. Задолженность ФИО1, составляет 274 261руб. 00 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Закона Удмуртской Республики от 22 октября 2013 года №64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на очередной год устанавливается ежегодно в срок до 1 июня текущего года в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Такой порядок определения размера минимального взноса на капитальный ремонт согласуется с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Данной нормой определен порядок исчисления взноса на капитальный ремонт собственнику помещения, в расчет которого принимается минимальный размер взноса и размер общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения.

Технические характеристики МКД размещены на сайте «Реформа ЖКХ» по адресу: https://www.reformagkh.ru и являются общедоступной информацией.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 31 мая 2005 года N 6-П, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 274 261,00 руб. (722,5 кв.м х7,3 руб. х 52 мес) за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> суд признает верным. Расчет взносов на капитальный ремонт произведен истцом в соответствии с положениями статьи 169 ЖК РФ, Закона Удмуртской Республики от 22 октября 2013 года №64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» исходя из площади принадлежащей ответчику в праве собственности на жилое помещение (722,5 кв. м). Размер взноса на капитальный ремонт, а также расчет задолженности, представленный истцом, ответчик не оспаривает.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности определяется в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает права предъявить требование об исполнении обязательства.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика общую сумму долга в размере 274 261 руб. 00 коп. за период с 01.02.2015 г. но 31.05.2019 г.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

27.06.2019 года истец обратился в судебный участок №3 г. ФИО2 с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с должника ФИО1

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 г. ФИО2 от 03.07.2019 года, с ФИО1 в пользу НУО «Фонд капремонта в УР» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением мирового судьи судебного участка №5 г. ФИО2, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №3 г. ФИО2 от 16.07.2019 года, судебный приказ мирового судьи судебного участка №3 г. ФИО2 от 03.07.2019 года отменен, в связи с поступлением возражений от должника относительно его исполнения.

Согласно штемпелю на конверте истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 04.09.2019 года.

Таким образом, суд принимает за основу расчетов дату направления в судебный участок заявления о вынесении судебного приказа – 27.06.2019 года.

В соответствии с п. 4 ст.202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истец обратился в суд с настоящим иском 04.09.2019 года (согласно почтовому штемпелю на конверте), то есть в пределах шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Согласно ч. 8 ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 22 октября 2013 года № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

При этом, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу. Поскольку срок исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то течение срока исковой давности начинается с 21 числа данного месяца.

Таким образом, с требованиями о взыскании задолженности истец имеет право обратиться за период с 01.06.2016 года по 31.05.2019 года.

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 189 873 руб. 00 коп. (722,5 кв.м х7,3 руб. х 36 мес.).

Судом не принимается представленный ответчиком контррасчет подлежащей взысканию задолженности. Ответчик с учетом применения пропуска срока исковой давности, считает возможным взыскание задолженности с августа 2016 года, однако данные выводы противоречат вышеуказанным положениям о сроке исковой давности, установленным гражданским законодательством.

Ответчик в возражениях также просил уменьшить размер пени на 50%. Согласно исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Требований о взыскании с ответчика пени (неустойки) истцом в настоящем исковом заявлении не заявлено. Следовательно, оснований для уменьшения размера пени (неустойки) у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ходатайствовал о зачете в счет подлежащей уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления государственную пошлину, приложенную при подаче заявления о вынесении судебного приказа (дело № 2-961/2019) платежными поручениями № 2276 от

13.05.2019 года, № 973, 974, 975, 976, 977, 978, 979, 980, 981, 982, 983, 984, 985, 986 от 26.03.2019 года в размере 3 000 руб. 00 коп.

В суд представлены платежные поручения: №3881 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3882 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3883 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3884 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3885 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3886 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3887 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3888 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3889 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3890 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3891 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3892 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3893 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3894 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп., №3895 от 08.08.2019 года на сумму 200 руб. 00 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 4997 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта в Удмуртской Республике» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта в Удмуртской Республике» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01 июня 2016 года по 31 мая 2019 года в размере 189 873 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4997 руб. 46 коп

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Н. Кислухина