Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ПАО «Ростелеком», третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в договоры, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 <данные изъяты> обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением о внесении изменений в договоры.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть данное исковое заявление в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО2, поддержала заявленные требования и пояснила, что мать ФИО2, ФИО3, 6.07.1991 года заключила договор купли-продажи доли государственной квартиры с реальным разделом, находящейся по адресу: <адрес> с ФИО4, действующей по доверенности от имени Кропоткинского узла связи. Данный договор заключался в Кропоткинской госнотконторе. Но при оформлении этого договора была допущена ошибка в определении доли. Доля была посчитана от двух жилых домов, расположенных на земельном участке 18 000 кв.м: дом литер «А» восьми квартирный и дом литер «Б» двух квартирный. В результате двух квартирный дом литер «Б» стал иметь долю 1/3, а должен был иметь 1/2 с указанием литера, приходящегося на эту долю, так как договор был с реальным разделом. Жилой дом литер «А» имел приватизированные квартиры без долевой собственности. Таким образом, ФИО3 стала собственником двухквартирного жилого дома литер «Б». 14.07.1999 года ФИО3 подарила ФИО2 1/2 долю земельного участка с возведенной 1/2 долей домовладения, по адресу: <адрес>, состоящего в целом составе из дома литер «Б» и реально состоит из: комнаты №, комнаты №, комнаты №, комнаты №, комнаты № и комнаты №. В результате ФИО2 стал собственником 1/2 доли жилого дома литер «Б», что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Но из-за ошибки в договоре купли продажи от 6.07.1991 года в договоре дарения от 14.07.1999 года была неправильно указана доля домовладения, вместо 1/2 доли, указана 1/6 доля. После смерти ФИО3 1/2 доля дома литер «Б», принадлежащая ей, была продана. Собственниками второй половины дома литер «Б» являются: ФИО5 –1/4 доля, ФИО6 – 1/8 доля и ФИО7 – 1/8 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 является собственником 1/2 доли дома литер «Б», но свое право он не зарегистрировал в установленном законом порядке. Он обратился с совладельцами в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Но им было отказано, в связи с тем, что обратились не все собственники долевой собственности. Но кроме них нет больше собственников. Такой ответ был дан в результате ошибки в договоре дарения, а именно неправильно была указана подаренная доля домовладения. Обратившись в ПАО «Ростелеком» с просьбой внести изменения в договор купли – продажи государственной квартиры по доверенности с реальным разделом от 6.07.1991 года был получен отказ, в связи с тем, что с заявлением обратилась не сторона по договору. Но сторона по договору не может обратиться, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом в настоящее время не представляется возможным внести изменения в договор купли-продажи и договор дарения, не иначе как только в судебном порядке.

Представитель ответчика — ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

14.07.1999 года ФИО3 подарила ФИО2 1/2 долю земельного участка с возведенной 1/2 долей домовладения, по адресу: <адрес>, состоящего в целом составе из дома литер «Б» и реально состоит из: комнаты №, комнаты №, комнаты №, комнаты №, комнаты № и комнаты №. В результате ФИО2 стал собственником 1/2 доли жилого дома литер «Б», что подтверждается справкой БТИ № от 4.04.2002 года. Но в договоре дарения от 14.07.1999 года была неправильно указана доля домовладения, вместо 1/2 доли, указана 1/6 доля. Данная доля была неверно указана из-за ошибки в определении доли в договоре купли продажи доли с реальным разделом от 6.07.1991 года, заключенного между ФИО4, действующей по доверенности от имени Кропоткинского узла связи и ФИО3. Доля была посчитана от двух жилых домов, расположенных на земельном участке 18 000 кв.м: дом литер «А» восьми квартирный и дом литер «Б» двух квартирный. В результате двух квартирный дом литер «Б» стал иметь долю 1/3, а должен был иметь 1/2 с указанием литера, приходящегося на эту долю, так как договор был с реальным разделом. Жилой дом литер «А» имел приватизированные квартиры без долевой собственности. ФИО2 обращался в ПАО «Ростелеком» с просьбой внести изменения в договор купли – продажи государственной квартиры по доверенности с реальным разделом от 6.07.1991, но ему было отказано, потому что он не является стороной сделки. К ним должна обратиться сторона сделки, а именно ФИО3, но она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Изменения внести в договоры не представляется возможным. Устранить эти препятствия к возможности реализовать свое право распоряжаться имуществом, можно только в судебном порядке

Суд, при таких обстоятельствах, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> к ПАО «Ростелеком», третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в договоры - удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи доли государственной квартиры с реальным разделом, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, действующей по доверенности от имени Кропоткинского узла связи, а именно:

- Вместо 1/3 доли домовладения, находящегося в городе Кропоткине по <адрес> считать 1/2 долю домовладения, находящуюся в городе <адрес> реально состоящую из двухквартирного жилого дома литер «Б».

Внести изменения в договор дарения земельного участка с объектами недвижимости с реальным разделом от 14.07.1999 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 <данные изъяты>, а именно:

- Вместо 1/6 доли дома литер «Б» по адресу: <адрес> считать 1/2 долю дома литер «Б» по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий